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Villen · Nusa Dua

Villa Edem I in Nusa Dua — 190 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern

2 BR190 HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$365,000
$1,921 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
190 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.8 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Edem I befindet sich in der renommierten Lage Nusa Dua auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 190 m². Die Immobilie umfasst zwei großzügige Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein harmonisches Umfeld für Alltag und Erholung. Der Kaufpreis der Villa beträgt 365 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 30 Jahren. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali suchen oder stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Tourismuslage erzielen möchten. Nusa Dua ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was den Standort für Familien und Investoren besonders attraktiv macht. Die Villa Edem I verbindet Privatsphäre, einen hohen Baustandard und eine vorteilhafte Lage. Die Immobilie eignet sich für dauerhaftes Wohnen, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage mit Vermietung, gestützt durch die stabile Nachfrage nach Immobilien in diesem Marktsegment auf Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Anfahrt

Flughafen29 Min.
Canggu59–62 Min.
Ubud90–105 Min.
Uluwatu38 Min.
Sanur46–49 Min.
Höhe ü. M.107 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 23 Restaurants · 16 Hotels · 12 Bars · 7 Cafés · 7 Strände · 5 Sehenswürdigkeiten · 26% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Glamp Nusa
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4.81.0 km
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
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4.51.2 km
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The Apurva Spa
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CLIFF at Canna
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Bars
The Apurva Kempinski Bali
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Hotels
Bai Yun Hot Pot
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4.71.4 km
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
89of 100

Demand in the area

Stronger than 89% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

This villa is supported by advantages that are rare for the segment: a partial ocean view is found in only 12% of nearby listings and is associated with a higher rate, while spacious rooms appear in 31% and also provide noticeable support. Against a segment with 77.4% occupancy and 30% of listings underperforming, the property looks stronger.

Rate vs neighbours
×1.60
~144 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Edem I
Wohnanlage
Edem I
Nusa DuaVillenFertigstellung 202649 Einheiten
Zur Wohnanlage
BREIG
Bauträger
BREIG
  • Mehr als 9 Jahre Erfahrung auf dem Bali-Markt
  • 450+ Objekte im Portfolio
  • Erfahrung in Vietnam (Automobilwerk Vinfast)
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Manager kontaktieren

Serge
Serge
Manager BREIG
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
31 Angebote in Nusa Dua · 2 BR
Median-Miete
$1,580 / Mon.
Spanne
$630$2,640
Bruttorendite
~5.2%
$18,960 pro Jahr bei einem Villenpreis von $365,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa Edem I in Nusa Dua — 190 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 365 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa Edem I in Nusa Dua — 190 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.