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Wohnanlagen · Nusa Dua
Edem I
Villen · Nusa Dua, Bali · Fertigstellung 2026 · 49 Einheiten
70%
Under construction · geschätzt ~70%
Einheiten ab $105,000
Eckdaten
Einheitentyp
Villen
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Einheiten
49
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.8 km
Über Edem I
Die Wohnanlage Edem I ist ein modernes Projekt des zuverlässigen Bauträgers BREIG in der renommierten Lage Nusa Dua im Süden von Bali. Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Teil von Bukit und bietet Privatsphäre und Ruhe sowie schnellen Zugang zu den besten Stränden der Insel, Restaurants, Geschäften und internationalen Schulen. Nusa Dua ist für seine ausgebaute Infrastruktur, gepflegten Straßen und das hohe Sicherheitsniveau bekannt und zählt damit zu den attraktivsten Standorten zum Wohnen und für eine Immobilieninvestition auf Bali.
In Edem I werden Villen im Komfortsegment angeboten — insgesamt 49 moderne Einheiten, die eine private und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Eigentumsform ist Leasehold, was bei den meisten Neubauprojekten auf Bali üblich ist und eine attraktive Immobilieninvestition mit transparenten rechtlichen Rahmenbedingungen ermöglicht. Die Fertigstellung der Anlage ist für 2026 geplant, sodass Käufer frühzeitig zu einem attraktiven Preis einsteigen und die passende Grundrisslösung wählen können.
Edem I ist nicht nur komfortables Wohnen für den dauerhaften Aufenthalt oder Ferien auf Bali, sondern auch ein interessantes Investmentobjekt. Die Lage Nusa Dua ist bei Mietern und Touristen dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Stränden und Geschäftszentren konstant gefragt. Villen in dieser Gegend eignen sich sowohl für die Kurzzeitvermietung als auch für langfristiges Wohnen, was ein hohes Renditepotenzial schafft. Neubauten auf Bali, besonders in Lagen wie Nusa Dua, zeigen traditionell Wertsteigerung und ein stabiles Interesse internationaler Käufer.
Auf Balinsky.info finden Sie ausführliche Informationen zur Wohnanlage Edem I: aktuelle Fotos, detaillierte Grundrisse, Preisangaben und Kaufkonditionen. Sie erhalten eine professionelle Beratung zum Immobilienkauf auf Bali und erfahren mehr über den Fertigstellungstermin sowie die Besonderheiten der Kaufabwicklung. Edem I ist eine Gelegenheit, eine moderne Villa auf Bali in einer der besten Lagen der Insel zu kaufen — mit Qualitätsanspruch des Bauträgers BREIG und Unterstützung durch die Experten von Balinsky.
Verfügbare Einheiten
10 veröffentlichte Einheiten in Edem I
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 29 m², 1 spalni
$105,000
1 BR29 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property looks stronger than some nearby listings: in a segment with 78.6% average occupancy and 29% of listings sitting idle, it is expected to achieve higher occupancy. This is supported by features that are rare in Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—but cramped rooms pull the score down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 33 m², 1 Bedroom
$107,500
1 BRHaus: 33 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThe property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment’s average occupancy is high, and the share of underperforming listings is low. It benefits from panoramic glazing — rare among nearby listings — while the lack of spacious rooms, which nearly a third of neighbors have, works against it.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 28 m², 1 spalni
$117,500
1 BR28 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: it has a partial ocean view and panoramic glazing—features that are rare nearby and usually support the rate. There is also a weak point: the rooms are cramped, which typically pulls the rate down; at the same time, the Nusa Dua segment overall shows active occupancy.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 40 m², 1 Bedroom
$137,500
1 BRHaus: 40 m²Nusa Dua
4949Demand in the areaExpected to outperform 49% of rentals nearbyThere are no notable strengths versus nearby competitors. A weak point is that the rooms are not considered spacious; among 32% of similar nearby villas this is present, and this factor is associated with roughly 7% higher rates. In terms of occupancy, the property looks close to the segment level.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 160 m², 1 Bedroom
$199,500
1 BRHaus: 114 m²Nusa Dua
7373Demand in the areaExpected to outperform 73% of rentals nearbyThis property looks stronger than many comparable villas in Nusa Dua: panoramic glazing is found in only 23% of nearby listings and is associated with a higher rate, while a bathtub appears in 13% and also adds to pricing. The weak point is that the rooms are not spacious: 32% of nearby listings have that advantage, and it supports their rate.Compared with 22 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$199,750
1 BR56 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyIn its segment, this property looks stronger than some nearby listings: a partial ocean view is found in only 8% nearby and is associated with a higher rate, while panoramic glazing appears in 14% and also supports the price. The weak point is cramped rooms: 36% of neighboring listings have this too, and it usually pulls the rate down.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Apartamenty Edem II v Nusa Dua - 56 m², 1 spalni
$210,000
1 BR56 m²Etage: 2
8787Demand in the areaExpected to outperform 87% of rentals nearbyThe property is expected to be occupied better than many nearby listings in its segment: projected occupancy is 83% versus the average 78.6%, while 29% of properties in the area sit below 70%. The score is supported by features that are rare for Nusa Dua—partial ocean view and panoramic glazing—and held back by the lack of a pool and cramped rooms.Compared with 14 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 138 m², 2 Bedrooms
$327,500
2 BRHaus: 138 m²Nusa Dua
6565Demand in the areaExpected to outperform 65% of rentals nearbyThis property looks stronger than some nearby listings: it has panoramic glazing and a bathtub — in this segment, these features appear in 21% and 35% of properties and are associated with a higher rate. The weak point is that the rooms are not spacious: 31% of comparable listings do have spacious rooms, and that supports pricing; at the same time, the segment overall shows stable occupancy, with most properties not sitting idle.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem I in Nusa Dua – 190 m², 2 Bedrooms
$365,000
2 BRHaus: 190 m²Nusa Dua
8989Demand in the areaExpected to outperform 89% of rentals nearbyThis villa is supported by advantages that are rare for the segment: a partial ocean view is found in only 12% of nearby listings and is associated with a higher rate, while spacious rooms appear in 31% and also provide noticeable support. Against a segment with 77.4% occupancy and 30% of listings underperforming, the property looks stronger.Compared with 67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа
Villa Edem II in Nusa Dua – 359 m², 3 Bedrooms
$469,000
3 BRHaus: 263 m²Nusa Dua
4848Demand in the areaExpected to outperform 48% of rentals nearbyThe villa looks slightly weaker than some comparable properties in Nusa Dua: expected occupancy is roughly in line with the segment, but the nightly rate is a bit below nearby peers. A notable plus is panoramic glazing, which only about a third of nearby listings have and which usually supports the rate; a drawback is that the rooms are not spacious.Compared with 52 rentals of the same type and size in Нуса-ДуаLage
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Anfahrt
Flughafen29 Min.
Canggu59–62 Min.
Ubud90–105 Min.
Uluwatu38 Min.
Sanur46–49 Min.
Höhe ü. M.107 m
Nächster Strand:Nusa Dua Beach· 1.88 km
Sonne und Wetter
269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut
wenigviel
Where foreign tourists go
Density of places tourists actually visit: restaurants, bars, beach clubs, wellness.
- Investor:
- property in a lively zone rents higher and sits empty less
- To live in:
- see whether it is quiet or the centre of evening traffic
- Agent:
- a picture instead of the words “great location”
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Die Umgebung
Im Umkreis von 3 km: 23 Restaurants · 16 Hotels · 12 Bars · 7 Cafés · 7 Strände · 5 Sehenswürdigkeiten · 26% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer
Glamp Nusa
4.81.0 km
Hotels
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.2 km
Hotels
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.2 km
Hotels
The Apurva Spa
4.91.3 km
Spas und Yogastudios
CLIFF at Canna
4.81.3 km
Restaurants
CANNA
4.71.4 km
Bars
The Apurva Kempinski Bali
4.81.4 km
Hotels
Bai Yun Hot Pot
4.71.4 km
Restaurants
Was ist in der Nähe
Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps
What is nearby
Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.
- Investor:
- the surroundings drive occupancy more than the finish does
- To live in:
- see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
- Agent:
- location arguments the client can verify on the map
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Über die Lage · Nusa Dua
Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.
Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.
Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
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Zum Strand
Landeinwärts
Nusa Dua Beach
Fertigstellung
Schlüssel 2026
Bauträger
Realisiert von
BREIG
5.0Balinsky-Zuverlässigkeit · 14 fertiggestellt
Bauträger
Manager kontaktieren
Serge
Manager BREIG
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)
Weitere Projekte in Nusa Dua
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Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Edem I?+
Die Wohnanlage Edem I liegt in Nusa Dua, Bali, Indonesien.
Wie lange läuft der Leasehold bei Edem I?+
Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 30 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.
Kann ein Ausländer eine Einheit bei Edem I kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.
Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+
Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.