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Villen · Ubud

Villa Dune in Ubud – 42 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR42 m² HausUbud, Gianyar Regency, Bali
Rp 2,54 Mrd.
Rp 60,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
42 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
33 Jahre
Gegend
Ubud
Zum Flughafen
26 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa Dune befindet sich in einer Premium-Anlage in Ubud auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 42 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, wodurch diese Villa auf Bali sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet ist. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen eine private, ruhige Atmosphäre, während die Infrastruktur der Anlage einen hohen Servicestandard bietet. Ubud ist für sein lebendiges Kulturangebot, zahlreiche Restaurants, Galerien und Spa-Zentren bekannt. Hier verbinden sich Ruhe und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten, was sowohl Investoren als auch Käufer anspricht, die komfortables Wohnen auf Bali suchen. Die Villa Dune hebt sich auf dem Markt durch ihre Lage und die Qualität der Ausführung hervor. Der Kaufpreis beträgt 142 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 33 Jahre. Die Villa eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, für die Kurzzeit- und Langzeitvermietung sowie für den Eigenbedarf. Transparente Kaufbedingungen und professionelle Begleitung sorgen für Sicherheit und Klarheit in jeder Phase des Immobilienkaufs.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
33 years
Zone
yellow - residential
Developer Bali Investments
0 of 2 projects completed
Elevation
Plot 157 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, can be noisy

Über die Lage · Ubud

Balis kulturelles und spirituelles Zentrum: Wellness, Yoga, längere Aufenthalte.

Ubud ist die einzige Inlandsregion mit ernsthaftem Investoreninteresse.

Wellness & YogaLangzeitvermietungSlow TravelEigennutzung
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Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

56% der Zeit · im Mittel 2,1 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
61–66 Min.
Canggu
57–61 Min.
Ubud
14 Min.
Uluwatu
97–114 Min.
Sanur
43–46 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
550 m · Pelangi School Bali
Beach
beyond 5 km
Clinic
200 m · East West Healing Bali · pharmacy 1.4 km
Grocery store
350 m · Coconut shop
Cafés
21 within 500 m
Quiet
busy road 80 m away

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 83 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

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How much will it earn?

About 3.8% a year before tax, 2.8% for non-residents. Pays back in about 26 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax2,2%3,8%5,3%
Bali Investments
Bauträger
Bali Investments
  • 12 Jahre auf Bali
  • 9 Jahre Erfahrung im Bau kreativer Hotels
  • TOP-10 der einzigartigen Hotels weltweit laut Airbnb
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Julia
Julia
Manager Bali Investments
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa Dune in Ubud – 42 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $142,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa Dune in Ubud – 42 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Ubud, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 33 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.