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Villen · Ubud

Villa VILLA CAPRI in Ubud — 117 m², 2 Schlafzimmer

Name: Villa VILLA CAPRI in Ubud — 117 m², 2 Schlafzimmer
Brand: Dream House
Price: 365500 USD

2 BR117 m² Haus323 m² GrundstückUbud, Gianyar Regency, Bali

Part of the VILLA CAPRI complex →

Rp 6,54 Mrd.

Rp 55,9 Mio. / m²

Preis aktualisiert 2. Juli 2026

Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer

2 BR

Haus

117 m²

Grundstück

323 m²

Fertigstellung

Fertiggestellt

Leasehold

47 Jahre

Gegend

Ubud

Zum Flughafen

34 km

Beschreibung

VILLA CAPRI ist eine moderne Villa in einer Premium-Anlage in Ubud auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 117 m², vorgesehen sind zwei großzügige Schlafzimmer, die komfortables Wohnen für eine Familie oder ein Paar ermöglichen. Die Villa wird mit einem Nutzungsrecht für 47 Jahre angeboten und bietet damit eine verlässliche Grundlage für langfristige Pläne. Ubud ist bekannt für seine gut ausgebaute Infrastruktur, die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den kulturellen Zentren der Insel. Hier verbinden sich Privatsphäre und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Services, was die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung attraktiv macht. Das Investitionspotenzial von Immobilien in dieser Gegend bleibt dank stabiler Mietnachfrage und steigender Objektwerte konstant hoch. Der Preis der Villa beträgt 365,500 USD. VILLA CAPRI eignet sich für Käufer, die eine Immobilie auf Bali als Investment betrachten, ebenso wie für den Eigenbedarf oder den Aufbau eines Vermietungsgeschäfts. Die Anlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, was im Premium-Immobiliensegment besonders geschätzt wird.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

For rental income - an average option. Check the documents first.

SafetyOpen questions
ComfortHas drawbacks
DemandModerate demand
IncomeAverage

What to check before the first payment

Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit: no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction: house ready
Land lease: 47 years
Developer Dream House: 8 of 10 projects completed
Elevation: Plot 356 m above sea level
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 90 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope: gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: school is far, beach is far, clinic is far, grocery is far, few cafés

Über die Lage · Ubud

Balis kulturelles und spirituelles Zentrum: Wellness, Yoga, längere Aufenthalte.

Ubud ist die einzige Inlandsregion mit ernsthaftem Investoreninteresse.

Wellness & YogaLangzeitvermietungSlow TravelEigennutzung

Alle Villen in Ubud

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)

Jan928°22

Feb828°20

Mär1628°15

Apr2128°9

Mai2728°4

Jun2528°5

Jul2827°3

Aug3027°1

Sep2728°3

Okt2330°8

Nov1629°14

Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:mäßig

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Südosten

70% der Zeit · im Mittel 1,8 m/s, leiser Zug

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen: 86–94 Min.
Canggu: 76–81 Min.
Ubud: 25 Min.
Uluwatu: 122–140 Min.
Sanur: 68–74 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

International school: 3.2 km · The Spring School
Beach: beyond 5 km
Clinic: 4.1 km · Tridatu Medika
Grocery store: beyond 1.5 km
Cafés: 0 within 500 m
Quiet: quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 3,5 Mio. per night, usually from Rp 3,1 Mio. to Rp 5,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,8 Mio. per night.

From one booked nightRp 1,7 Mio.of that, Rp 1,1 Mio. is profit

In hand per monthRp 36 Mio.at 68% occupancy

At a loss belowRp 2,1 Mio. a night1.6× below what rentals nearby charge

How it is calculated: one night

One booked night

Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,9 Mio.

Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 483.000

Booking / Airbnb commission16%−Rp 698.000

Management company17%−Rp 752.000

Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 662.000

Utilities, cleaning, repairs−Rp 537.000

You keepRp 1,7 Mio.

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 68% occupancy. The investment of Rp 7,04 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 47 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.7% a year before tax, 6.1% for non-residents. Pays back in about 13 years.

	Low	Typical	High
Nightly rentalper year before tax	4,5%	7,7%	11,8%
Monthly rentalper year before tax	1,9%	2,7%	4,1%

Bauträger

Dream House

6 Jahre auf Bali

Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Michael

Manager Dream House

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Angelina

Manager Dream House

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa VILLA CAPRI in Ubud — 117 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $365,500. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa VILLA CAPRI in Ubud — 117 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Ubud, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 47 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

323 m² eigenes Grundstück mit der Villa.

Villa VILLA CAPRI in Ubud — 117 m², 2 Schlafzimmer

Eckdaten