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Villen · Sanur

Villa Cassandra 4 in Sanur — 52 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR52 m² HausSanur, South Denpasar, Denpasar Regency, Bali
Rp 2,42 Mrd.
Rp 46,5 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
52 m²
Fertigstellung
2027
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Sanur
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Tropische Moderne

Beschreibung

Die Villa Cassandra 4 liegt im gefragten Stadtteil Sanur auf Bali und bietet auf 52 m² ein modernes Wohnkonzept mit einem Schlafzimmer. Die Immobilie verbindet Privatsphäre mit funktionaler Raumaufteilung und ist damit eine attraktive Wahl für Käufer, die eine ruhige Umgebung und zugleich eine gute Anbindung an die Infrastruktur des Viertels schätzen. Sanur ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zum Strand und die stabile Mietnachfrage, was die Attraktivität als Immobilieninvestition auf Bali zusätzlich stärkt. Der Kaufpreis der Villa beträgt 135 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform bietet langfristige Planungssicherheit und eine transparente Transaktionsstruktur. Die Villa eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, da die Lage bei Expats und Touristen gefragt ist und vergleichbare Objekte in diesem Segment konstant nachgefragt werden. Cassandra 4 ist eine moderne Lösung für Investoren, die Bali als aufstrebendes Ziel für Kapitalanlagen betrachten, ebenso wie für Käufer, die komfortables Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Insel suchen.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer VIBE Development
1 of 7 projects completed
Elevation and ocean
Plot 3 m above sea level, 1.4 km to the oceanA low plot - ask the developer about flood protection.
Nature
floods - high risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, paved
Slope
flat, 1%
River or stream
40 mAsk whether the plot floods in the rainy season.

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Sanur

Ein ruhiges, familienfreundliches Resort an der Ostküste mit geringem Investmentrisiko.

Mieter: europäische Ruheständler für 1–3 Monate, Expat-Familien, Angestellte großer Unternehmen mit Projekten auf Bali.

FamilienpublikumStabiler CashflowGeringes RisikoLange Aufenthalte
Alle Villen in Sanur

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
24 Min.
Canggu
49–53 Min.
Ubud
57–68 Min.
Uluwatu
59–69 Min.
Sanur
13 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
750 m · Little Stars Early Learning & Kindergarten
Clinic
350 m · Laboratorium Patologi Klinik RSBM · pharmacy 200 m
Grocery store
150 m · Home Raditya
Cafés
20 within 500 m
Quiet
quiet

Mertasari Beach - 1.4 km

4,4· 5,779 Google reviews

White sand, calm water

Swimming
high tide only
With kids
yes
Surf
no
By the beach
2 cafés, 2 restaurants, 2 bars, 1 beach club within 500 m
Also
kayak, paragliding
Promenade
yes

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 24 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

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On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 662.000 per night.

How much will it earn?

About 5.1% a year before tax, 3.8% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax3,2%5,1%6,4%
VIBE Development
Bauträger
VIBE Development
  • Vertretungen weltweit
  • Erster und einziger Bauträger auf Bali mit Mandiri-Escrow-Konten
  • 19 Jahre Bauerfahrung
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Camille
Camille
Manager VIBE Development
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Cassandra 4

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa Cassandra 4 in Sanur — 52 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $135,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa Cassandra 4 in Sanur — 52 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Sanur, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.