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Villen · Sanur

Villa im Cassandra 2 in Sanur — 88 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern

2 BR88 Haus133 GrundstückSanur, South Denpasar, Denpasar Regency, Bali
$285,000
$3,239 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
88 m²
Grundstück
133 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
SLF
Leasehold
40 Jahre
Gegend
Sanur
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Cassandra 2 liegt im gefragten Stadtteil Sanur auf Bali und bietet auf 88 m² modernen Wohnkomfort mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für angenehmes Wohnen und eignet sich ebenso für die Vermietung. Die Villa wurde nach aktuellen Standards konzipiert und ist damit auch für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali interessant. Sanur ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die ruhige Atmosphäre und den bequemen Zugang zum Strand, was besonders bei Familien und Expats geschätzt wird. In der direkten Umgebung befinden sich Restaurants, Geschäfte und internationale Schulen, was die Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage zusätzlich stärkt. Die Villa Cassandra 2 fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und erfüllt die Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Der Kaufpreis beträgt 285 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 40 Jahren. Dieses Modell bietet eine transparente Struktur und eine langfristige Perspektive. Die Villa eignet sich zur Eigennutzung ebenso wie zur Erzielung stabiler Mieteinnahmen, da Sanur bei Mietern und Urlaubern sehr gefragt ist.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
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Anfahrt

Flughafen25 Min.
Canggu48–53 Min.
Ubud53–62 Min.
Uluwatu59–71 Min.
Sanur5 Min.
Höhe ü. M.7 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 119 Restaurants · 62 Hotels · 51 Bars · 46 Spas und Yogastudios · 46 Fitnessstudios · 45 Cafés · 21% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Mahagiri Villas Sanur
Mahagiri Villas Sanur
4.7100 m
Hotels
Warung Pan Tantri
Warung Pan Tantri
4.6120 m
Bars
Warung Papa Pizza
Warung Papa Pizza
4.8120 m
Restaurants
Grand Palace Hotel Sanur - Bali
Grand Palace Hotel Sanur - Bali
4.5150 m
Hotels
Liga.Tennis & Padel Sanur
Liga.Tennis & Padel Sanur
4.7180 m
Cafés
Naughty Nuri’s Warung, Sanur
Naughty Nuri’s Warung, Sanur
4.8210 m
Restaurants
The HUB Bali
The HUB Bali
4.5240 m
Restaurants
Livit Hub - Coworking Space
Livit Hub - Coworking Space
4.8250 m
Coworkings

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Sanur

A calm family-oriented east-coast resort with low investment risk.

Sanur is Bali's oldest tourist district, known for a calm family audience, safe background, and predictable yields. There is no Canggu-style hype but no sharp dips either: rental occupancy holds 65-75% year-round without seasonal peaks or troughs.

Family audienceStable cash flowLow riskLong stays
Alle Villen in Sanur
72of 100

Demand in the area

Stronger than 72% of rentals nearby

93 rentals of the same type and size in Сануp

In its segment in Sanur, this property looks stronger than many nearby listings: with a market median of $119/night and average occupancy of 92.2%, it is expected to achieve about $123/night and 95% occupancy. A plus is the panoramic glazing: only 15% of nearby listings have it, and it is associated with a 10.4% rate premium; a minus is that the rooms are not spacious, while 29% of nearby listings have that advantage, and its absence is associated with a 6.4% lower rate.

Rate vs neighbours
×1.03
~123 $/night
Segment occupancy
92%
Sitting idle
6%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Cassandra 2
Wohnanlage
Cassandra 2
SanurVillenFertigstellung 20263 Einheiten
Zur Wohnanlage
VIBE Development
Bauträger
VIBE Development
  • Vertretungen weltweit
  • Erster und einziger Bauträger auf Bali mit Mandiri-Escrow-Konten
  • 19 Jahre Bauerfahrung
Zur Bauträgerseite

Manager kontaktieren

Camille
Camille
Manager VIBE Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
9 Angebote in Sanur · 2 BR
Median-Miete
$2,200 / Mon.
Spanne
$750$3,412
Bruttorendite
~9.3%
$26,400 pro Jahr bei einem Villenpreis von $285,000

Videos: Cassandra 2

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Cassandra 2 in Sanur — 88 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 285 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Cassandra 2 in Sanur — 88 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Sanur, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 40 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

133 m² eigenes Grundstück mit der Villa.