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Villen · Pererenan

BALIWOOD II Villa in Pererenan — 332 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern

4 BR332 HausPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$775,000
$2,334 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
4 BR
Haus
332 m²
Fertigstellung
Fertiggestellt
Genehmigungen
PBG
Leasehold
26 Jahre
Gegend
Pererenan
Zum Flughafen
12 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa BALIWOOD II befindet sich in der gefragten Lage Pererenan auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 332 m². Der großzügige Grundriss umfasst vier Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für eine große Familie oder Gäste, mit Privatsphäre und Komfort für alle Bewohner. Die moderne Architektur und die durchdachten Details unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie, während die Verwendung qualitativer Materialien den Erwartungen anspruchsvoller Käufer entspricht. Der Preis der Villa beträgt 775,000 USD, die Laufzeit des leasehold beträgt 26 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch als Immobilien Investition Bali mit Vermietungspotenzial. Pererenan ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu den Stränden und beliebten Restaurants, was die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht, die eine Balance zwischen Dynamik und Privatsphäre schätzen. BALIWOOD II ist eine passende Wahl für Käufer, die Immobilien auf Bali als Instrument zum Kapitalerhalt und zur Wertsteigerung betrachten. Die Villa erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität, und die Lage sorgt für eine stabile Mietnachfrage sowie Perspektiven für weiteres Wertwachstum.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen54–61 Min.
Canggu24 Min.
Ubud64–70 Min.
Uluwatu89–107 Min.
Sanur60–66 Min.
Höhe ü. M.10 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 161 Restaurants · 127 Bars · 119 Cafés · 117 Spas und Yogastudios · 114 Hotels · 35 Fitnessstudios · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Lyma Beach
Lyma Beach
4.7180 m
Restaurants
The Big Meat - Steakhouse & Butchery
The Big Meat - Steakhouse & Butchery
4.8320 m
Bars
Kilo Kitchen Bali - Pererenan
Kilo Kitchen Bali - Pererenan
4.8320 m
Restaurants
7AM Bakers | 7PM Diners Pererenan
7AM Bakers | 7PM Diners Pererenan
4.5320 m
Cafés
OPTIMIST BALI
OPTIMIST BALI
4.9320 m
Bars
Barō
Barō
4.8320 m
Cafés
Shore Amora Canggu
Shore Amora Canggu
4.7330 m
Hotels
ARTE Italian Restaurant
ARTE Italian Restaurant
4.5330 m
Bars

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Pererenan

A quieter Canggu alternative with rising trend and 9-12% yields.

Pererenan is the next-trending district after Canggu, 15 minutes from Berawa. Less noise, less traffic, same surf and beach clubs. Over the last two years ADR grew 35% while land prices grew only 15-20% — one of the best cost-to-yield ratios on the island.

Cost-to-yield investors5+ year horizonSurf + calm
Alle Villen in Pererenan
77of 100

Demand in the area

Stronger than 77% of rentals nearby

37 rentals of the same type and size in Переренан

The property looks stronger than many comparable villas in Pererenan: in this segment, panoramic glazing is found in 59% of nearby listings and is associated with a 4.8% rate premium, while a bathtub appears in 52% and adds another 4.2%. Against the segment’s average occupancy of 89.2%, the expectation for this property is also higher.

Rate vs neighbours
×1.33
~563 $/night
Segment occupancy
89%
Sitting idle
11%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 273 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen5 auf Booking
Auslastung
97.6%
≈ 356 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$314
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$307
Geschätzter Jahresertrag
$111,879
Apartments1 auf Booking
Auslastung
100.0%
≈ 365 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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To live in:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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BALIWOOD II
Wohnanlage
BALIWOOD II
PererenanVillenFertig4 Einheiten
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BREIG
Bauträger
BREIG
  • Mehr als 9 Jahre Erfahrung auf dem Bali-Markt
  • 450+ Objekte im Portfolio
  • Erfahrung in Vietnam (Automobilwerk Vinfast)
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Serge
Serge
Manager BREIG
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet BALIWOOD II Villa in Pererenan — 332 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 775 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich BALIWOOD II Villa in Pererenan — 332 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Pererenan, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.