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Villen · Nusa Dua

Villa im Aravita Residence, Nusa Dua — 121 m², 3 Schlafzimmer

3 BR121 Haus50 GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$397,600
$3,286 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
3 BR
Haus
121 m²
Grundstück
50 m²
Fertigstellung
2028
Leasehold
31 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.7 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa im Aravita Residence liegt in der prestigeträchtigen Gegend Nusa Dua auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 121 m², vorgesehen sind drei Schlafzimmer, sodass eine Familie oder Gäste komfortabel untergebracht werden können. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss schaffen ein harmonisches Umfeld zum Wohnen und Entspannen. Der Preis der Villa beträgt 397 600 USD. Die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 31 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive für den Eigentümer. Die Anlage zeichnet sich durch ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sowie durch die gut ausgebaute Infrastruktur der Umgebung aus, was besonders für dauerhaftes Wohnen oder Vermietung attraktiv ist. Nusa Dua ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen. Die Villa im Aravita Residence eignet sich als Immobilieninvestition auf Bali, zum langfristigen Wohnen oder zur Vermietung und verbindet eine gute Lage mit hochwertiger Ausführung.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen23 Min.
Canggu56 Min.
Ubud85–99 Min.
Uluwatu38 Min.
Sanur43 Min.
Höhe ü. M.57 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 51 Restaurants · 32 Bars · 28 Hotels · 21 Spas und Yogastudios · 16 Cafés · 7 Strände · 36% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5290 m
Hotels
Rosehill spa
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4.7600 m
Restaurants
The Apurva Spa
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4.9770 m
Spas und Yogastudios
Hilton Bali Resort
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4.6830 m
Hotels
Grain
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4.9870 m
Cafés
Izakaya by Oku
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4.5890 m
Restaurants
The Apurva Kempinski Bali
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4.8950 m
Hotels
Bai Yun Hot Pot
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4.71.0 km
Restaurants

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
8of 100

Demand in the area

Stronger than 8% of rentals nearby

52 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

Demand here looks restrained: expected occupancy is close to the segment average, but the rate is below the typical level for nearby villas. The reasons are clear: the property has no pool, while some competitors do and this is associated with a higher rate; in addition, the rooms are not spacious, whereas about a third of neighboring listings have that advantage.

Rate vs neighbours
×0.78
~112 $/night
Segment occupancy
78%
Sitting idle
29%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Aravita Residence
Wohnanlage
Aravita Residence
Nusa DuaVillenFertigstellung 202875 Einheiten
Zur Wohnanlage
High Quality Construction
Bauträger
High Quality Construction
  • 18 Jahre im Bauwesen
  • 2 Jahre auf Bali
  • 2 internationale Auszeichnungen
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Manager kontaktieren

Daria
Daria
Manager High Quality Construction
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
11 Angebote in Nusa Dua · 3 BR
Median-Miete
$1,680 / Mon.
Spanne
$470$4,000
Bruttorendite
~5.1%
$20,160 pro Jahr bei einem Villenpreis von $397,600

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Aravita Residence, Nusa Dua — 121 m², 3 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 397 600 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Aravita Residence, Nusa Dua — 121 m², 3 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 31 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

50 m² eigenes Grundstück mit der Villa.