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Villen · Batu Bolong

Villa in LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 Schlafzimmer

2 BR158 HausBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$479,900
$3,037 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
158 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
26 Jahre
Gegend
Batu Bolong
Zum Flughafen
11 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa im Komplex LAGUNA Residence (Komplex 7.2) liegt in Batu Bolong auf Bali und verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt 158 m² und bietet komfortablen Raum zum Wohnen oder zur Vermietung. Die Villa verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Käufer, die eine Immobilieninvestition auf Bali mit Fokus auf Langzeit- oder Kurzzeitvermietung suchen. Batu Bolong ist eine gefragte Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur und bei Expats wie Touristen beliebt, nicht zuletzt wegen der Nähe zu Stränden, Restaurants und Boutiquen. Die Gegend verzeichnet seit Jahren eine stabile Mietnachfrage, was die Attraktivität als Investition in Bali zusätzlich stärkt. Die Villa wird zum Preis von 479,900 USD angeboten, die Laufzeit beträgt 26 Jahre und entspricht damit dem marktüblichen Leasehold-Modell auf Bali. Die Immobilie überzeugt durch hohe Bauqualität und sorgfältig geplante Details, sodass sie sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Erzielung von Mieteinnahmen eignet. Der Komplex LAGUNA Residence bietet ein hohes Niveau an Service und Sicherheit, was besonders für Käufer relevant ist, die eine langfristige Investition in Immobilien auf Bali planen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen46–51 Min.
Canggu6 Min.
Ubud64–70 Min.
Uluwatu81–97 Min.
Sanur52–57 Min.
Höhe ü. M.22 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 169 Restaurants · 148 Bars · 133 Cafés · 133 Hotels · 122 Spas und Yogastudios · 39 Fitnessstudios · 37% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Casa Tua Canggu
Casa Tua Canggu
4.780 m
Restaurants
Warung Local
Warung Local
4.590 m
Restaurants
Ketela Eatery & Lifestyle
Ketela Eatery & Lifestyle
4.9120 m
Restaurants
Theanna Villa & Spa, Canggu
Theanna Villa & Spa, Canggu
4.8120 m
Hotels
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
Oka's Bakery & Cafe | Gluten Free Birthday Cake & Bread Canggu
4.5130 m
Cafés
TOPGYM Batu Bolong
TOPGYM Batu Bolong
4.7130 m
Spas und Yogastudios
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI
4.9130 m
health
Toasties
Toasties
4.9130 m
Cafés

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

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the surroundings drive occupancy more than the finish does
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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Villen in Batu Bolong
92of 100

Demand in the area

Stronger than 92% of rentals nearby

61 rentals of the same type and size in Чангу — Бату-Болонг

This villa looks stronger than many nearby listings in its segment: in a location with an average occupancy of 89.6%, it is expected to reach about 93%. Its advantages are spacious rooms, which only 26% of nearby properties have and which are associated with a higher rate, as well as panoramic glazing, found in 46% of neighboring listings.

Rate vs neighbours
×1.24
~161 $/night
Segment occupancy
90%
Sitting idle
8%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 783 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen14 auf Booking
Auslastung
77.1%
≈ 282 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$215
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$166
Geschätzter Jahresertrag
$60,426
Apartments1 auf Booking
Auslastung
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

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Wohnanlage
Einzeln verkauft (nicht Teil einer Anlage)
Alex Villas
Bauträger
Alex Villas
  • 10 Jahre Erfahrung auf Bali
  • 11 Geschäftsbereiche innerhalb der Alex Villas Group
  • 8 abgeschlossene Anlagen
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Manager kontaktieren

Constantine
Constantine
Manager Alex Villas
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
7 Angebote in Batu Bolong · 2 BR
Median-Miete
$2,880 / Mon.
Spanne
$1,563$3,200
Bruttorendite
~7.2%
$34,560 pro Jahr bei einem Villenpreis von $479,900

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 479 900 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Batu Bolong, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.