Villa in LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 Schlafzimmer
Eckdaten
Beschreibung
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Is this property worth buying
For rental income - an average option. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it good to live in
Comfortable to live in. Check the documents first.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
Is it safe?
No data on the building permit - ask the developer for the PBG.
- Building permit
- no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
- Construction
- Строится, handover 2026
- Land lease
- 26 years
- Developer Alex Villas
- 8 of 12 projects completed
- Elevation
- Plot 22 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 30 m, paved
- Slope
- flat, 3%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
Is it a good place to live?
Comfortable to live in
Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.
In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.
Sonne und Wetter
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind am Haus
April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten
80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise
Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.
Anfahrt
- Flughafen
- 46–51 Min.
- Canggu
- 6 Min.
- Ubud
- 64–70 Min.
- Uluwatu
- 81–97 Min.
- Sanur
- 52–57 Min.
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 350 m · Колледж Чангу
- Clinic
- 150 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 250 m
- Grocery store
- 300 m · Black Market Canggu
- Cafés
- 19 within 500 m
- Quiet
- quiet
Batu Bolong Beach - 1.9 km
4,5· 7,970 Google reviewsBlack volcanic sand, waves
Photos: Mx. Granger (CC0)
- Swimming
- not recommended
- With kids
- with care
- Surf
- beginners
- By the beach
- 19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
- Promenade
- no
Wo ausländische Touristen sind
Will there be demand?
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Similar places within 2 km: typically Rp 2,6 Mio. per night, usually from Rp 1,7 Mio. to Rp 3,1 Mio..
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2,2 Mio. per night.
How it is calculated: one night
Approximate, at 87% occupancy. The investment of Rp 9,25 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 23.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
2 bedrooms in Batu Bolong and within 2 km: typically Rp 23,3 Mio. per month, usually from Rp 18,2 Mio. to Rp 31,5 Mio..
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 9,25 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 23.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 57,7 Mio. a month.
This villa is 90% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 2,1 Mio. per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 99 similar villas within 1 km, rumah123.com listings.
For sale nearby
How much will it earn?
About 7.1% a year before tax, 5.7% for non-residents. Pays back in about 14 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Nightly rentalper year before tax | 4,6% | 7,1% | 10,0% |
| Monthly rentalper year before tax | 1,4% | 2,1% | 3,2% |
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Videos: LAGUNA Residence (Complex 7.2)
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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet Villa in LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 Schlafzimmer?+
Der aktuelle Preis beträgt $479,900. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.
Wo befindet sich Villa in LAGUNA Residence, Batu Bolong — 158 m², 2 Schlafzimmer?+
Die Immobilie liegt in Batu Bolong, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.
Wie lange läuft der Leasehold?+
Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.
Welches Grundstück gehört zur Villa?+
Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.


































































