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Villen · Canggu

Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer

1 BR89 m² HausCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,26 Mrd.
Rp 36,6 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
89 m²
Fertigstellung
2025
Genehmigungen
SLF
Leasehold
25 Jahre
Gegend
Canggu
Zum Flughafen
13 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse im Adva Village liegt in der gefragten Gegend Canggu auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 89 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie für Einzelpersonen oder Paare geeignet macht. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss sorgen für Privatsphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Der Preis des Townhouse beträgt 182 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 25 Jahren. Diese Besitzform wird häufig für langfristige Immobilieninvestitionen auf Bali oder zur Vermietung gewählt, da in Canggu eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was sowohl Bewohner als auch Mieter anzieht. Adva Village verbindet Wohnkomfort mit der Möglichkeit von Mieteinnahmen. Die Lage bietet bequemen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Umgebung, während der Komplex selbst auf einen hohen Standard bei Qualität und Privatsphäre ausgerichtet ist. Das Townhouse passt zu Käufern, die Bali als Wohnort oder als Teil ihres Investmentportfolios betrachten.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
Строится, handover 2025
Land lease
25 years
Zone
yellow - residential
Developer ADVA
2 of 3 projects completed
Elevation
Plot 41 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far

Über die Lage · Canggu

Balis belebtestes Gebiet für Kurzzeitvermietung: Surfen, Cafés, Events und das dichteste Villenangebot.

Canggu ist der dichteste und am schnellsten wachsende Mietmarkt der Insel. Die Konzentration von Restaurants, Coworkings, Surfspots und Events macht ihn zum Magneten für digitale Nomaden und Kurzurlauber.

KurzzeitvermietungSurf-CommunityDigitale NomadenAktiver Lebensstil
Alle Villen in Canggu

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 3,4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
44–49 Min.
Canggu
16 Min.
Ubud
58–63 Min.
Uluwatu
80–96 Min.
Sanur
50–55 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
400 m · Malajah Playschool
Beach
3.9 km · Pantai Munduk Catu
Clinic
700 m · Pro Physio Bali · pharmacy 200 m
Grocery store
500 m · Tarisa mart
Cafés
28 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 32 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

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How much will it earn?

About 5.3% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax3,2%5,3%7,7%
ADVA
Bauträger
ADVA
  • Aleksey Isaev, Unternehmensleiter, Leiter der Business-Community "Evolium", Niederlassung in Indonesien
  • 10 Jahre im Development
  • 3 Jahre auf Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Edward
Edward
Manager ADVA
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $182,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Canggu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.