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Villen · Canggu

Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer

1 BR89 HausCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali
$182,000
$2,045 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Haus
89 m²
Fertigstellung
2025
Genehmigungen
SLF
Leasehold
25 Jahre
Gegend
Canggu
Zum Flughafen
13 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Das Townhouse im Adva Village liegt in der gefragten Gegend Canggu auf Bali. Die Wohnfläche beträgt 89 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Immobilie für Einzelpersonen oder Paare geeignet macht. Moderne Architektur und ein durchdachter Grundriss sorgen für Privatsphäre und eine funktionale Raumaufteilung. Der Preis des Townhouse beträgt 182 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 25 Jahren. Diese Besitzform wird häufig für langfristige Immobilieninvestitionen auf Bali oder zur Vermietung gewählt, da in Canggu eine stabile Nachfrage nach Wohnraum besteht. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen, was sowohl Bewohner als auch Mieter anzieht. Adva Village verbindet Wohnkomfort mit der Möglichkeit von Mieteinnahmen. Die Lage bietet bequemen Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Umgebung, während der Komplex selbst auf einen hohen Standard bei Qualität und Privatsphäre ausgerichtet ist. Das Townhouse passt zu Käufern, die Bali als Wohnort oder als Teil ihres Investmentportfolios betrachten.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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see what the property can earn while you are away
Agent:
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Anfahrt

Flughafen44–49 Min.
Canggu16 Min.
Ubud58–63 Min.
Uluwatu80–96 Min.
Sanur50–55 Min.
Höhe ü. M.41 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 82 Restaurants · 73 Cafés · 67 Spas und Yogastudios · 56 Hotels · 53 Bars · 27 Fitnessstudios · 39% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Anita's
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4.8150 m
Bars
Warung Shisha by Mikata
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4.9190 m
Bars
Joon Canggu
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4.6230 m
Bars
Limu Spa Moroccan
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4.9240 m
Spas und Yogastudios
AmantraNa Canggu
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4.8270 m
Hotels
parklayf bali
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4.7360 m
Restaurants
ESKQBar
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4.9370 m
Bars
Kalapa Resort and Yoga Retreat
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4.6430 m
Hotels

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
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see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Canggu

Bali's main trend district: surf, events, networking, record short-term rental rates.

Canggu is the densest and fastest-growing rental market on the island. A concentration of restaurants, coworkings, surf spots and events makes it a magnet for digital nomads and short-term tourists. Average daily rate (ADR) for a 2-bedroom villa is $180-230 in high season; managed-rental occupancy runs 75-85%.

Short-term rentalSurf communityDigital nomadsActive lifestyle
Alle Villen in Canggu
60of 100

Demand in the area

Stronger than 60% of rentals nearby

82 rentals of the same type and size in Падонан — Тумбак-Баю

The property looks stronger than many nearby listings: it benefits from spacious rooms, which only 29% of nearby homes have and which typically add 17.5% to the rate, as well as panoramic glazing, found in 56% of listings and associated with a 5.2% uplift. The weak point is the lack of a private pool: 84% of nearby properties have one, and its absence reduces the rate by 3.3%; at the same time, occupancy here is expected to be in line with the market.

Rate vs neighbours
×1.10
~100 $/night
Segment occupancy
83%
Sitting idle
22%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 305 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen13 auf Booking
Auslastung
95.3%
≈ 348 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$281
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$268
Geschätzter Jahresertrag
$97,703
Apartments3 auf Booking
Auslastung
66.7%
≈ 243 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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Adva Village
Wohnanlage
Adva Village
CangguReihenhäuserFertigstellung 202516 Einheiten
Zur Wohnanlage
ADVA
Bauträger
ADVA
  • Aleksey Isaev, Unternehmensleiter, Leiter der Business-Community "Evolium", Niederlassung in Indonesien
  • 10 Jahre im Development
  • 3 Jahre auf Bali
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Manager kontaktieren

Edward
Edward
Manager ADVA
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
32 Angebote in Canggu · 1 BR
Median-Miete
$1,561 / Mon.
Spanne
$340$3,040
Bruttorendite
~10.3%
$18,735 pro Jahr bei einem Villenpreis von $182,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 182 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Canggu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.