Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer
Eckdaten
Beschreibung
Pro access is under review
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Is this property worth buying
For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it good to live in
Comfortable to live in, but beach is far.
What to check before the first payment
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- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it safe?
No obvious risks in the data.
- Occupancy certificate (SLF)
- yes
- Construction
- Строится, handover 2025
- Land lease
- 25 years
- Zone
- yellow - residential
- Developer ADVA
- 2 of 3 projects completed
- Elevation
- Plot 41 m above sea level
- Nature
- earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
- Access
- road 10 m, paved
- Slope
- flat, 5%
Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus
What to check before the first payment
- Building permit (PBG) - ask for a copy
- Land lease and extension terms - with a notary
- What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
- Residential land - no nightly rental to tourists
Is it a good place to live?
Comfortable to live in, but beach is far
Balis belebtestes Gebiet für Kurzzeitvermietung: Surfen, Cafés, Events und das dichteste Villenangebot.
Canggu ist der dichteste und am schnellsten wachsende Mietmarkt der Insel. Die Konzentration von Restaurants, Coworkings, Surfspots und Events macht ihn zum Magneten für digitale Nomaden und Kurzurlauber.
Sonne und Wetter
sunny daysrainy days° - daytime temperature
Wind am Haus
April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten
80% der Zeit · im Mittel 3,4 m/s, leichte Brise
Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.
Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.
Anfahrt
- Flughafen
- 44–49 Min.
- Canggu
- 16 Min.
- Ubud
- 58–63 Min.
- Uluwatu
- 80–96 Min.
- Sanur
- 50–55 Min.
Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap
- International school
- 400 m · Malajah Playschool
- Beach
- 3.9 km · Pantai Munduk Catu
- Clinic
- 700 m · Pro Physio Bali · pharmacy 200 m
- Grocery store
- 500 m · Tarisa mart
- Cafés
- 28 within 500 m
- Quiet
- quiet
Wo ausländische Touristen sind
Will there be demand?
Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 32 similar places nearby rent monthly.
Nightly at neighbours - not allowed for this property
Similar places within 2 km: typically Rp 2,3 Mio. per night, usually from Rp 1,6 Mio. to Rp 2,8 Mio..
On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,3 Mio. per night.
1 bedroom in Canggu and within 2 km: typically Rp 21,2 Mio. per month, usually from Rp 14,6 Mio. to Rp 27,7 Mio..
How it is calculated: one month
Approximate, if rented 11 months out of 12. The investment of Rp 3,55 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 23.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.
What if you rent like the neighbours
This villa is 6% above the market - comparing price per m² per year of ownership
Rp 1,5 Mio. per m² per year
market midpoint
Per m² per year = price ÷ floor area ÷ lease term, so different lease terms compare fairly. 27 similar villas within 2 km, rumah123.com listings. Fewer than 30 listings — treat this as a guide, not a market figure.
For sale nearby
How much will it earn?
About 5.3% a year before tax, 4.0% for non-residents. Pays back in about 19 years.
| Low | Typical | High | |
|---|---|---|---|
| Monthly rentalper year before tax | 3,2% | 5,3% | 7,7% |
Kontakte des Bauträgers
Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

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Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer?+
Der aktuelle Preis beträgt $182,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.
Wo befindet sich Townhouse im Adva Village in Canggu — 89 m², 1 Schlafzimmer?+
Die Immobilie liegt in Canggu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.
Wie lange läuft der Leasehold?+
Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.
Welches Grundstück gehört zur Villa?+
Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.




























































