Wo man auf Bali nicht bauen darf: Agrarland, 15 Meter Höhe und das Moratorium von 2025
AB
Andrei Balinsky
Gründer von Balinsky
Die Farbe der Zone auf der Karte ist nur der Anfang. Selbst auf geeignetem Land kann ein Bau gestoppt werden. Hier die wichtigsten Einschränkungen, Stand Oktober 2026.
Agrarland
- Geschütztes Agrarland (LP2B) darf nicht bebaut werden. Die Strafe - bis zu 7 Jahre Haft für die Geschäftsführer von Unternehmen.
- Im September 2025 hat der Gouverneur von Bali verboten, auf produktivem Agrarland Hotels, Villen und Restaurants zu bauen.
- Das frühere Moratorium, das das Ministerium auf nationaler Ebene 2024 vorbereitet hatte, ist nie in Kraft getreten: Das Ministerium wurde aufgelöst.
Höhe
Nicht höher als 15 Meter. Die Grenze gilt auch im neuen Gesetz Balis über den Raumordnungsplan Nr. 2/2023.
Genehmigungen
- Die Baugenehmigung (PBG) wird vor Beginn der Arbeiten eingeholt. Seit 2021 hat sie die alte IMB ersetzt.
- Das Nutzungszertifikat (SLF) - bevor das Gebäude genutzt wird. Es wird für Wohnhäuser für 20 Jahre und für alle anderen Gebäude für 5 Jahre ausgestellt.
- Beide Dokumente lassen sich im staatlichen System SIMBG prüfen. Mehr dazu im Artikel über PBG und SLF.
Eine Zone gilt nicht für immer
Der Bebauungsplan des Gebiets (RDTR) wird alle 5 Jahre überprüft, manchmal auch früher. Sagt der Verkäufer, die Zone sei „bis 2044 festgeschrieben“, heißt das nur, dass der Plan bis zu diesem Jahr ausgelegt ist.
5 weitere Karten
Prüfen Sie neben der Zonierung auch Agrarland, künftige Straßen, Denkmäler, heilige Stätten und Zonen mit Naturrisiken. Mehr dazu im Artikel 5 Karten vor dem Grundstückskauf.
Anmerkung der Redaktion
Balinsky-Redaktion · 12. Oktober 2026. Der Text wurde mit den an diesem Datum geltenden Gesetzen Indonesiens abgeglichen.
Aktualisierung: Den Verweis auf das balinesische Gesetz von 2009 zur Höhe haben wir durch das geltende Gesetz Nr. 2/2023 ersetzt. Statt des nie in Kraft getretenen nationalen Moratoriums haben wir das Moratorium des Gouverneurs von 2025 ergänzt. Korrigiert wurde die Aussage „die Zonierung ist gesetzlich bis 2044 festgeschrieben“.
Materialien, auf denen der Artikel beruht: https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
Quellen
- Gesetz der Provinz Bali Nr. 2/2023 über den Raumordnungsplan (PDF): https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- Gesetz Nr. 41/2009 zum Schutz von Agrarland: https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole zum Verbot von 2025: https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- Genehmigungssystem SIMBG: https://simbg.pu.go.id