MAISON BOHEME in Sanur: Das Wichtigste zum fertigen Hotel von KAVIAN
Balinsky ist mit dem Gründer von KAVIAN GROUP durch die Anlage MAISON BOHEME in Sanur gegangen: Zimmer, Pool, Weg zur Klinik und zum Strand. Hier das Wichtigste für alle, die über einen Kauf nachdenken.
Der Experte — Ivan, Gründer des Bauträgers KAVIAN GROUP.
Die Zahlen unten stammen vom Bauträger. Balinsky hat sie nicht geprüft.
1. Die Anlage nimmt schon Gäste auf
- Laut Ivan ist der Bau abgeschlossen, die Inbetriebnahme läuft. Kleinere Arbeiten gehen noch weiter.
- Derzeit läuft ein Testbetrieb. Die Zimmer werden etwa zum halben möglichen Preis vermietet, um Gästefeedback zu sammeln und die Abläufe einzuspielen.
- Auf Buchungsseiten steht der Hinweis „under construction". Gäste werden zweimal gewarnt, dass gebaut wird und es laut sein kann. Laut Ivan gibt es so weniger schlechte Bewertungen.
- Zum Zeitpunkt des Drehs war die offizielle Eröffnung für den 1. September geplant. Transfers laufen schon; Massage und Frühstück sind geplant.
2. Wer hier wohnt
- Nach Ivans Beobachtung sind derzeit etwa 80 % der Gäste Touristen auf dem Weg nach Nusa Penida. Der Hafen mit Booten zu den Inseln liegt in der Nähe.
- Auf Nusa Penida gibt es laut ihm wenig Infrastruktur. Touristen übernachten vor oder nach dem Ausflug in Sanur.
- Viele Gäste bleiben nur 1 Nacht. Ziel ist es, die durchschnittliche Aufenthaltsdauer auf 2,2 Nächte zu bringen.
- Unter den Gästen sind viele Paare.
3. Was in der Nähe ist
- Ein neues internationales medizinisches Zentrum — etwa 2 Minuten zu Fuß, im Video gestoppt. Im Interview heißt es, dass dort ausländische Ärzte arbeiten dürfen.
- Nach Ivans Einschätzung braucht die Klinik etwa 2 Jahre, um in Fahrt zu kommen. Derzeit bringt sie noch nicht die meisten Gäste.
- Strand und Promenade von Sanur — etwa 6 Minuten zu Fuß, ebenfalls gestoppt.
- Läden, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
- Die Straße führt nur zum medizinischen Zentrum, kein Durchgangsverkehr. Auf beiden Seiten gibt es Gehwege.
4. Ein Hotel, kein Gästehaus
- Rund 20 Zimmer. Laut Ivan ist das auf Bali selten.
- Ein Hotel mit 20 Zimmern kann Gruppen aufnehmen: Firmenfeiern, Hochzeiten, Feste. Laut ihm lieben Indonesier solche Veranstaltungen.
- Die Rezeption soll verglast und zu einem Veranstaltungsraum werden. Eine Bühne über dem Pool wird geplant.
5. Die Einheiten
- Zimmer mit 1 Schlafzimmer haben etwa 44 m².
- Es gibt Einheiten mit 2 Schlafzimmern und eine große Einheit mit Galerie und einem Liegenetz unter der Decke.
- Laut Ivan liegen die zum Verkauf stehenden Einheiten überwiegend im ersten Obergeschoss.
- Die Fenster sind doppelt verglast. Im Video wurde der Lärm gemessen: 36 dB bei geschlossener Tür, 46 dB bei offener.
- Wasser — zentrale Filter plus ein 4-stufiger Filter in jedem Zimmer.
- Arbeitsplatten — Epoxidbeschichtung in Bruchsteinoptik. Laut Ivan schwer zu beschädigen und mit Farbe aufzufrischen.
6. Einnahmen — laut Bauträger
- Im Testbetrieb wird ein Zimmer laut Ivan für etwa 60–70 $ pro Nacht vermietet.
- Ivan spricht von einer Rendite von „12 % pro Jahr und mehr" und sagt, die Zimmer seien immer belegt.
- Eine Berechnung, ein Verwaltungsvertrag oder Berichte wurden im Interview nicht gezeigt. Balinsky hat diese Zahlen nicht geprüft.
7. Fertige Immobilie oder Baustelle
Laut Ivan ist der größte Vorteil, dass die Immobilie schon gebaut ist:
- kein Risiko, dass der Bau stehen bleibt;
- der Kauf wird sofort beim Notar registriert;
- man sieht, wie die Zimmer schon jetzt vermietet werden.
Unfertige Projekte gibt es auf Bali laut ihm sehr viele, und es gibt keine Regeln dafür.
8. Was im Interview nicht besprochen wurde
Preise der Einheiten, Bedingungen der Grundstückspacht, Genehmigungen und die Konditionen der Verwaltungsgesellschaft wurden im Video nicht genannt. Diese sollte man gesondert klären.
Das vollständige Interview (auf Russisch) gibt es über den Video-Button unten.
