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Apartments · Uluwatu

Wohnung im TAMORA AXIS in Uluwatu — 138 m², 2 Schlafzimmer

2 BR138 m²Etage: 1Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,74 Mrd.
Rp 34,4 Mio. / m²
Preis aktualisiert 10. Juli 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Fläche
138 m²
Etage
1
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Uluwatu
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnungen im TAMORA AXIS liegen in der gefragten Lage Uluwatu auf Bali, bekannt für ihre gute Infrastruktur und die konstant hohe Mietnachfrage bei Expats und Touristen. Die großzügige Wohnfläche von 138 m² und zwei separate Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie zugleich attraktiv für die Langzeit- wie auch Kurzzeitvermietung. Die moderne Architektur des Projekts verbindet sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und spricht damit sowohl Investoren an, die auf stabile Erträge setzen, als auch Käufer, die Bali als dauerhaften Wohnort in Betracht ziehen. Angeboten wird die Wohnung zum Preis von 316 000 USD mit einem Nutzungsrecht von 30 Jahren, passend zum Premiumsegment des Immobilienmarkts auf der Insel. Uluwatu überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu den Stränden und eine starke Nachfrage auf dem Mietmarkt, was sich positiv auf die Rentabilität der Investition auswirkt. TAMORA AXIS vereint Lage, Qualität und Investmentpotenzial in einer der dynamischsten Regionen Balis.

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  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
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No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer TAMORA Group
1 of 2 projects completed
Elevation
Plot 127 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved
Slope
flat, 5%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy, few cafés

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Apartments in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
41 Min.
Canggu
70–74 Min.
Ubud
105–121 Min.
Uluwatu
10 Min.
Sanur
61–65 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.1 km · WISDOM ACADEMY
Beach
550 m · padang padang beach
Clinic
1.0 km · Olika Medical · pharmacy 1000 m
Grocery store
1.0 km · MERTA MART
Cafés
2 within 500 m
Quiet
construction around

Padang Padang Beach (Labuan Sait) - 1.7 km

4,4· 1,967 Google reviews

White sand, small waves

Padang Padang Beach (Labuan Sait)
Padang Padang Beach (Labuan Sait)
Padang Padang Beach (Labuan Sait)

Photos: TMFalkner (CC BY-SA 4.0), Rantemario (CC BY-SA 4.0), Felly A (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
advanced
By the beach
10 cafés, 13 restaurants, 7 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 2,8 Mio. per night, usually from Rp 1,9 Mio. to Rp 3,6 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 2 Mio. per night.

From one booked nightRp 788.000of that, Rp 251.000 is profit
In hand per monthRp 21,3 Mio.at 89% occupancy
At a loss belowRp 1,9 Mio. a night1.5× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2,5 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 251.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 358.000
Management company17%−Rp 376.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 304.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 412.000
You keepRp 788.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 89% occupancy. The investment of Rp 5,18 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.2% a year before tax, 4.9% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,0%6,2%8,3%
TAMORA Group
Bauträger
TAMORA Group
  • ne izvestno
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Helen
Helen
Manager TAMORA Group
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: TAMORA AXIS

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im TAMORA AXIS in Uluwatu — 138 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $265,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im TAMORA AXIS in Uluwatu — 138 m², 2 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Uluwatu, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.