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Apartments · Cemagi

Wohnung im PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 70 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR70 m²Etage: 3Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
$172,000
$91 / m²
Preis aktualisiert 8. Juli 2026
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Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
70 m²
Etage
3
Genehmigungen
PBG
Leasehold
27 Jahre
Gebiet
Cemagi
Zum Flughafen
14 km

Beschreibung

Die Wohnung PREDMET.CEMAGI liegt in Cemagi auf Bali, einer Gegend, die für Privatsphäre und ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Wohnfläche beträgt 70 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, was die Wohnung ideal für eine Einzelperson oder ein Paar macht. Die Anlage überzeugt mit moderner Architektur und einem hohen Serviceniveau, was besonders Mieter anspricht, die Qualität und Privatsphäre schätzen. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 172 000 USD, die Laufzeit des Besitzrechts liegt bei 27 Jahren. Diese Eigentumsform ist bei ausländischen Investoren auf Bali beliebt, die einen langfristigen Aufenthalt oder stabile Mieteinnahmen planen. Cemagi zeigt konstant Nachfrage nach Mietobjekten, dank der Nähe zu den Stränden und der begrenzten Zahl neuer Projekte, was die Immobilie auch als Investition auf Bali attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung, kurz- oder langfristig. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug und guter Anbindung an die Infrastruktur, was besonders bei Mietern und Eigentümern im Premium-Segment des Bali-Immobilienmarkts gefragt ist.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location68 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$314 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Anfahrt

Flughafen60–68 Min.
Canggu30 Min.
Ubud68–73 Min.
Uluwatu95–116 Min.
Sanur65–73 Min.
Höhe ü. M.13 m

Umgebung und Küste

Wie die Gegend bebaut wurde

1.510 Gebäude im Umkreis von 1 km · +85% seit 2016

2,3% der Fläche unter Dächern

2016–2023 schneller bebaut als rund um 90 % der Objekte auf Bali

Google Open Buildings aus Sentinel‑2-Bildern (Copernicus), jedes Gebäude auf ~4 m genau. Letzter Stand 2023.

Das Meer ist nah

~180 m bis zum Meer13 m Höhe des Grundstücks

Höchster Wasserstand einmal in 100 Jahren bis 2050 (Flut + Sturm + Meeresanstieg): 2,9 m

Das Grundstück liegt weit über dem Wasser

Copernicus C3S. Wellen nicht enthalten. Höhe aus Satellitendaten, auf einige Meter genau.

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Windrose

Esri, Maxar

Meist weht er aus Südosten — 28% der Zeit

Mittlerer Wind: 3,5 m/s · schwache Brise

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Zeigt, woher der Wind kommt.

Bali bis 2050

+1…1,4 °C wärmer im Mittel

+18…24% mehr Arbeit für die Klimaanlage

Regen: Modelle uneinig, keine klare Änderung

Prognose von 27 CMIP6-Klimamodellen (Copernicus), mittleres und hohes Emissionsszenario. Ein Wert für die ganze Insel.

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 73 Restaurants · 49 Hotels · 41 Cafés · 41 Spas und Yogastudios · 37 Bars · 12 Sehenswürdigkeiten · 37% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Cemagi Beach
Cemagi Beach
4.7160 m
Sehenswürdigkeiten
Pantai Mengening
Pantai Mengening
4.7400 m
Sehenswürdigkeiten
Riviera Cafe | Cemagi
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 m
Cafés
Warung Pantai seseh
Warung Pantai seseh
4.5780 m
Restaurants
Dewah Spa Cemagi
Dewah Spa Cemagi
4.9950 m
Spas und Yogastudios
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 km
Restaurants
Luna Massage Bali - Seseh
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 km
Spas und Yogastudios
Cloud Spa - Seseh
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 km
Spas und Yogastudios
Über die Lage · Cemagi

Ein ruhiger Strandabschnitt im Westen – die nächste Etappe der Trendwanderung.

Cemagi ist ein Strandbezirk westlich von Pererenan, auf halbem Weg nach Tanah Lot. Vor wenigen Jahren noch Agrarland, wird hier jetzt aktiv an Villenprojekten im mittleren und Premiumsegment gebaut. Das Tempo erinnert an Pererenan im Jahr 2022.

Früher EinstiegSurf und StrandHorizont 4–5 Jahre
Alle Apartments in Cemagi
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 19 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen14 auf Booking
Durchschnittspreis pro Nacht
$314
Szenario: ein Jahr bei 65 % Auslastung
$74,500
bei 55–75 %: $63,100–$86,000
61of 100

Demand in the area

Stronger than 61% of rentals nearby

364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby

0 — weakest50 — average100 — strongest

In this segment, occupancy is generally high: 78.2% on average, and only about a quarter of listings sit idle. The score is supported by panoramic glazing — only 18% of nearby listings have it, and it is associated with a higher rate. What lowers the assessment is the lack of a pool and the fact that the rooms are not spacious.

Nightly rate vs neighbours
×0.92
~47 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

PREDMET.CEMAGI
Wohnanlage
PREDMET.CEMAGI
CemagiАпартаментыFertigstellung 202665 Einheiten
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Predmet.construction
Bauträger
Predmet.construction
  • bolee 3 let na Bali
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Elizabeth
Elizabeth
Manager Predmet.construction
5.0
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
6 Angebote in Cemagi · 1 BR
Median-Miete
$1,506 / Mon.
Spanne
$1,088 – $2,063
Bruttorendite
~10.5%
$18,072 pro Jahr bei einem Villenpreis von $172,000

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung im PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 70 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $172,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung im PREDMET.CEMAGI in Cemagi — 70 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Cemagi, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.