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Apartments · Uluwatu

Manta Livin Apartment in Uluwatu – 31 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR31 m²Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 1,77 Mrd.
Rp 57,2 Mio. / m²
Preis aktualisiert 7. Juli 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
31 m²
Leasehold
25 Jahre
Gebiet
Uluwatu
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Die Apartments von Manta Livin liegen in der gefragten Lage Uluwatu auf Bali, bekannt für ihre gute Infrastruktur und die stabile Mietnachfrage bei Expats und Urlaubern. Die Anlage bietet moderne Wohnlösungen für Käufer, die Privatsphäre und Qualität schätzen. Mit 31 m² ist dieses Apartment ideal für eine oder zwei Personen. Der Grundriss ist durchdacht: ein Schlafzimmer, eine funktionale Aufteilung und ein stilvolles Interieur schaffen eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Der Kaufpreis beträgt 99 000 USD und entspricht dem Niveau gefragter Angebote in diesem Marktsegment. Verkauft wird das Apartment mit einem Leasehold von 25 Jahren, was es sowohl für die Eigennutzung als auch als Immobilieninvestition auf Bali interessant macht. Uluwatu entwickelt sich dynamisch und bietet Nähe zu Stränden, Restaurants und Sportclubs, was für gute Liquidität und stabile Mieteinnahmen spricht. Manta Livin ist eine passende Wahl für alle, die auf Bali wohnen, Urlaub machen oder Mieteinnahmen erzielen möchten. Lage und Eckdaten entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer sowie Investoren mit langfristigem Fokus.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится
Land lease
25 years
Developer BIG BALI GROUP
0 of 1 projects completed
Elevation and ocean
Plot 165 m above sea level, 560 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - high risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, paved
Slope
flat, 4%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Apartments in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
38 Min.
Canggu
68–72 Min.
Ubud
103–120 Min.
Uluwatu
10 Min.
Sanur
59–63 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.7 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
1.4 km · Nusa Medica Clinic Pecatu · pharmacy 800 m
Grocery store
600 m · Sukarini
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Nunggalan Beach - 950 m

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 913.000 per night, usually from Rp 501.000 to Rp 1,4 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 322.000 per night.

From one booked nightRp 251.000of that, Rp 17.900 is profit
In hand per monthRp 6,9 Mio.at 90% occupancy
At a loss belowRp 877.000 a night
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 913.000
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 89.500
Booking / Airbnb commission16%−Rp 125.000
Management company17%−Rp 143.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 107.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 197.000
You keepRp 251.000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 1,91 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 25 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.4% a year before tax, 4.3% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,1%5,4%7,7%
BIG BALI GROUP
Bauträger
BIG BALI GROUP
  • 5+ let na Bali
  • 200+ realizovannyh proektov
  • edinstvennye na Bali stroim proekty s primeneniem kombinirovannoy tehnologii 3DCP pechati
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Max
Max
Manager BIG BALI GROUP
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Manta Livin

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Manta Livin Apartment in Uluwatu – 31 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $99,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Manta Livin Apartment in Uluwatu – 31 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Uluwatu, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.