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Apartments · Pererenan

Elysium Apartment in Pererenan — 29 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR29 m²Etage: 4Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 2,24 Mrd.
Rp 77,2 Mio. / m²
Preis aktualisiert 22. September 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
29 m²
Etage
4
Genehmigungen
PBG
Leasehold
30 Jahre
Gebiet
Pererenan
Zum Flughafen
12 km

Beschreibung

Die Apartments im Elysium liegen im gefragten Stadtteil Pererenan auf Bali, der dank guter Infrastruktur und der Nähe zum Strand konstant das Interesse von Investoren und Mietern auf sich zieht. Die Wohnfläche beträgt 29 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer – ideal für die Eigennutzung oder als Wohnung auf Bali zur Vermietung. Die moderne Architektur des Elysium-Komplexes verbindet sich harmonisch mit Privatsphäre und einem hohen Serviceniveau – ein klarer Vorteil in diesem Marktsegment. Pererenan ist für eine stabile Mietnachfrage bekannt, was die Immobilie zu einer attraktiven Immobilien Investition auf Bali macht und Eigentümern zusätzliche Sicherheit gibt. Der Kaufpreis der Apartments beträgt 125 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 30 Jahre. Das Objekt eignet sich für langfristiges Wohnen, saisonale Vermietung und als Investition – dank der Lage, der Infrastruktur und der hohen Nachfrage bei Expats und Touristen.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
30 years
Developer BREIG
14 of 18 projects completed
Elevation and ocean
Plot 13 m above sea level, 540 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
flat, 1%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Pererenan

Canggus ruhigerer Nachbar: dieselben Wellen und Beach Clubs und viele Neubauten.

Pererenan ist nach Canggu der nächste Trendbezirk, 15 Minuten von Berawa entfernt. Weniger Lärm, weniger Verkehr, dieselben Surfspots und Beach Clubs.

Kosten-Rendite-InvestorenHorizont ab 5 JahrenSurf + Ruhe
Alle Apartments in Pererenan

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
53–60 Min.
Canggu
23 Min.
Ubud
63–69 Min.
Uluwatu
88–106 Min.
Sanur
58–65 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
1.9 km · Колледж Чангу
Clinic
450 m · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 450 m
Grocery store
650 m · Agung Mart
Cafés
23 within 500 m
Quiet
quiet

Munggu Beach (Seseh) - 600 m

4,5· 678 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
6 cafés, 15 restaurants, 1 bar within 500 m
Also
horse riding
Promenade
no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 734.000 per night, usually from Rp 573.000 to Rp 1,1 Mio..

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 Mio. per night.

From one booked nightRp 286.000does not pay back the investment within the leasehold
In hand per monthRp 6,8 Mio.at 76% occupancy
At a loss belowRp 1,1 Mio. a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,1 Mio.
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 107.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
Management company17%−Rp 161.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 76% occupancy. The investment of Rp 2,39 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.4% for non-residents. Pays back in about 24 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,3%4,3%6,6%
BREIG
Bauträger
BREIG
  • Bolee 9 let opyt raboty na rynke Bali
  • 450+ obektov v portfele
  • Opyt raboty vo Vetname (avtomobilnyy zavod Vinfast)
Zur Seite des Bauträgers

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Serge
Serge
Manager BREIG
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: Elysium

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Elysium Apartment in Pererenan — 29 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $125,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Elysium Apartment in Pererenan — 29 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Pererenan, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.