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Apartments · Uluwatu

Wohnung Uluwatu Apartments in Uluwatu — 139 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR139 m²Etage: 2Uluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 9,92 Mrd.
Rp 71,3 Mio. / m²
Preis aktualisiert 13. Oktober 2026
Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
139 m²
Etage
2
Genehmigungen
PBG
Leasehold
35 Jahre
Gebiet
Uluwatu
Zum Flughafen
11 km

Beschreibung

Die Wohnung in Uluwatu Apartments befindet sich in der gefragten Lage Uluwatu auf Bali, bekannt für ihre gute Infrastruktur und die stabile Mietnachfrage von Expats und Touristen. Die großzügige Wohnfläche von 139 m² schafft viel Raum für komfortables Wohnen oder die Vermietung, während 1 Schlafzimmer die Immobilie besonders für Einzelinvestoren und Paare interessant macht. Der Kaufpreis beträgt 550 000 USD und entspricht dem Premium-Segment in dieser Lage. Die Laufzeit des Leasehold beträgt 35 Jahre und bietet damit eine langfristige Perspektive für eine Immobilien Investition auf Bali sowie stabile Mieteinnahmen. Die Lage des Projekts überzeugt zusätzlich durch die Nähe zu Stränden, Restaurants und wichtigen Hotspots, was die Auslastung nachhaltig unterstützt. Uluwatu Apartments eignet sich für Käufer, die eine Immobilie auf Bali als Investment, zur Vermietung oder zur Eigennutzung erwerben möchten. Uluwatu wird für Privatsphäre, Infrastruktur und seine Attraktivität bei Mietern geschätzt, was diese Wohnung auf Bali zu einem gefragten Objekt am Markt macht.

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Is this property worth buying

For rental income - an average option.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
35 years
Developer Lyvin
2 of 5 projects completed
Elevation and ocean
Plot 43 m above sea level, 190 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 60 m, paved
Slope
gentle, 12%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, can be noisy

Über die Lage · Uluwatu

Die Bukit-Halbinsel — Klippen, Meerblick und einige der höchsten Villen-Übernachtungspreise auf Bali.

Uluwatu und der gesamte Bukit (inklusive Pandawa, Ungasan, Bingin) sind das Premiumziel für Investoren.

Premium-VermietungLangzeitgästeSurf-CommunityMeerblick
Alle Apartments in Uluwatu

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mär1929°12
Apr2129°9
Mai2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Aug3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Dez1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
50 Min.
Canggu
79–84 Min.
Ubud
114–130 Min.
Uluwatu
8 Min.
Sanur
70–74 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
3.4 km · WISDOM ACADEMY
Clinic
250 m · Uluwatu Cliff Bali Massage · pharmacy 300 m
Grocery store
100 m · Galih Mart
Cafés
36 within 500 m
Quiet
4 bars and clubs within 300 m

Suluban Beach (Blue Point) - 100 m

4,5· 55 Google reviews

Golden sand, strong currents

Suluban Beach (Blue Point)
Suluban Beach (Blue Point)

Photos: I made jon arinata (CC BY-SA 4.0), tigoretagore (CC BY-SA 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
15 cafés, 24 restaurants, 15 bars within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Utilities, cleaning, repairs−Rp 483.000
You keepRp 1,6 Mio.
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 10,61 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 35 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 6.1% a year before tax, 4.9% for non-residents. Pays back in about 16 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,3%6,1%7,8%
Lyvin
Bauträger
Lyvin
  • 7 let na rynke nedvizhimosti Bali
  • 4,96 - srednyaya otsenka iz 320 otzyvov na Airbnb, samye vysokie reytingi sredi developerov
  • 4 zavershennyh proekta, kotorye uspeshno ekspluatiruyutsya
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valentina
Valentina
Manager Lyvin
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8
Elsa
Elsa
Manager Lyvin
ТОП-менеджер партнерской сети
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Wohnung Uluwatu Apartments in Uluwatu — 139 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $554,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Wohnung Uluwatu Apartments in Uluwatu — 139 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Uluwatu, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 35 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.