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住宅区 · Ubud

LUMA UBUD

公寓 · Ubud, 巴厘岛 · 2027 交付 · 33 套
70%
Under construction · 估计 ~70%
起售单元 Rp 2.77 B

核心信息

单元类型
公寓
交付
2027
租赁产权
30 年
单元数
33
地区
Ubud
到机场
35 km · 65⁠–⁠71 min

关于 LUMA UBUD

LUMA UBUD 是巴厘岛现代住宅项目,由开发商 Sunny Development 打造,位于岛上风景优美且需求旺盛的 Ubud。项目融合自然环境、独特建筑设计与舒适型居住体验,对于正在寻找优质巴厘岛房产的买家来说颇具吸引力。项目选址并非偶然:Ubud 以静谧氛围、葱郁稻田、靠近文化景点以及完善的生活配套而闻名。这里可轻松到达学校、商店、温馨咖啡馆和公园,公寓窗外还能欣赏热带自然景观。 LUMA UBUD 提供公寓产品,适合自住、度假或出租。整个项目规划 33 个单元,为住户带来更好的私密性与安静居住环境。产权形式为 leasehold,这是巴厘岛新房市场的常见模式,也让买家能够以更灵活的方式进行长期巴厘岛房产投资。项目预计于 2027 年交付,买家可在建设阶段以更有吸引力的价格入手,并选择更适合自己的户型。 LUMA UBUD 不只是巴厘岛公寓,更是布局潜力区域的一项投资。Ubud 凭借独特氛围、成熟配套以及接近岛屿核心区域的区位优势,长期吸引外籍人士、数字游民和游客。当地新房市场持续发展,优质住宅项目的租赁和购买需求也保持稳定增长。因此,LUMA UBUD 无论作为长期居住选择,还是用于获取租金回报,都具备良好吸引力。该区域交通便利,拥有教育资源和丰富休闲配套,尤其适合家庭买家与投资者。 在 Balinsky.info,您可以更方便地了解 LUMA UBUD 的各项优势:这里汇集了项目最新实景图片、详细户型、价格信息及购买条件。您还可以查看交付时间,获得专业的巴厘岛房产投资咨询,并选择更适合自己的公寓方案。Balinsky 专家团队将协助您了解巴厘岛房地产市场特点,帮助您根据自住、度假或投资目标做出合适选择。

可售单元

已发布 4 套公寓,位于 LUMA UBUD
LUMA UBUD Apartments in Ubud – 44 m², 1 Bedroom

LUMA UBUD Apartments in Ubud – 44 m², 1 Bedroom

Rp 2.77 B
1 BR44 m²楼层: 123
94
LUMA UBUD Apartments in Ubud – 73 m², 1 Bedroom

LUMA UBUD Apartments in Ubud – 73 m², 1 Bedroom

Rp 4.21 B
1 BR73 m²楼层: 23
94
LUMA UBUD Apartments in Ubud – 66 m², 1 Bedroom

LUMA UBUD Apartments in Ubud – 66 m², 1 Bedroom

Rp 4.21 B
1 BR66 m²楼层: 1
94
LUMA UBUD Apartments in Ubud – 76 m², 1 Bedroom

LUMA UBUD Apartments in Ubud – 76 m², 1 Bedroom

Rp 4.39 B
1 BR76 m²楼层: 3
94

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location71 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2.4 M per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

位置

Ubud, Gianyar Regency, Bali

交通

机场65–71 分钟
张古62–67 分钟
乌布7 分钟
乌鲁瓦图102–119 分钟
沙努尔47–51 分钟
海拔185 米
最近海滩:Pantai Saba· 11.8 公里

周边

周边建设缓慢——景观和安静能保持更久

2016–2023年 1公里内建筑增加 21%

Google Open Buildings, Copernicus

阳光与天气

244晴天天数/年 (365)
最佳月份:7月 — 9月 · 28 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:中等

房屋周边的风

房产Esri, Maxar

4月—10月: 最常见的风向是 东南风

56% 的时间 · 平均 2.1 米/秒, 软风

这意味着: 朝东南的窗户和露台通风好;房屋另一侧则避风。 风力较弱:仍然需要空调。

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据,7 年。影像 Esri。

在 Google 地图中打开
关于区域 · Ubud

巴厘岛的文化与精神中心:身心疗愈、瑜伽、长住客。

Ubud 是唯一受到投资者认真关注的内陆区域。

疗愈与瑜伽长租慢旅行自住
Ubud的所有住宅区
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

投资信号

单元税前收益率(中位数)
~5.7% / 年
到海滩
内陆
Pantai Saba
交付
2027 年交付
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · road between districts 20 m away
Access
Road between districts 20 m away · Jalan Raya Pengosekan, 5 m wide, paved
Slope
Flat plot · 3%
Stream
260 m from the plot

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

开发商

Sunny Development
开发方
Sunny Development
已完成项目:10 · 在建:2
开发商

开发商联系方式

留下您的联系方式,开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。

Andrew
Andrew
Sunny Development经理
巴厘岛工作时间,UTC+8
Maria
Maria
Sunny Development经理
巴厘岛工作时间,UTC+8

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常见问题

LUMA UBUD 位于哪里?+

LUMA UBUD 住宅区位于印度尼西亚巴厘岛 Ubud。

LUMA UBUD 的租赁产权期限是多久?+

基础租赁产权期限为 30 年。请向开发商咨询续期事宜。

外国人可以在 LUMA UBUD 购买单元吗?+

可以。交易通过租赁产权方案(长期土地租赁)在 PPAT 公证人处办理。外国人的购买条件与本地人相同。

住宅区应具备哪些文件?+

主要是 PBG(建筑许可)和 SLF(适用证书)。没有 SLF,单元不能合法出租。许可证列于上方“核心信息”一栏。