期房还是现房：在巴厘岛该怎么选
叶
叶夫根尼·茹伊科夫
投资分析师，专栏作者
作者：叶夫根尼·茹伊科夫，投资分析师。本文为作者在 Balinsky 的专栏文章。
是在建设阶段买（off-plan，期房），还是买已经建好的房子？叶夫根尼·茹伊科夫比较了这两种选择。评估截至 2024 年 5 月。
现房
优点：
- 房子肯定已经建好。
- 真实的租金收入是已知的。
- 马上就有收入。
- 每平方米价格通常比期房低。
缺点：
- 很可能是"巴厘岛风格"：外观和舒适度不如新项目。这可能影响出租。
- 无法核查施工质量。
- 各方面条件通常不如新房。
- 按每年土地租期折算的每平方米价格，通常比期房高：租赁期更短。
期房
优点：
- 可以监督质量，有时还能影响质量。拿到好房子的机会更大。
- 外观更好，也更好卖。
- 按每年土地租期折算的每平方米价格通常更低。
- 租赁期更长，续期条件更清楚。
缺点：
- 每平方米价格往往比现房高。
- 所在地区常常是"有潜力的"，而不是已经成熟的。游客会不会去，还不知道。
作者的结论
期房通常质量更好，租赁期长、续期清楚，但不一定位于经过验证的地区。
现房通常已经位于成熟地区，并且有收入。收入好不好，需要算一算。但现房的租赁期往往较短，续期条件模糊，质量问题可能买了之后才发现。
Balinsky 的数据怎么说：期房真的更便宜吗、租赁期限的数据。
关于作者
叶夫根尼·茹伊科夫，投资分析师，Telegram 频道 [Advisors](https://t.me/advisorsz) 的作者。
- 自 2012 年起分析投资产品，自 2015 年起分析实体经济项目；
- 2021–2022 年为俄罗斯银行登记在册的投资顾问（第 105 号）；
- 2022–2023 年任巴厘岛开发商 Golden Tree 的运营总监；
- 曾为武吉（Bukit）的酒店项目做过市场调研；
- MKB Investments（MKB 投资）特邀讲师，持有俄罗斯联邦金融市场局（FFMS）1.0 资格证书。
作者观点不一定代表 Balinsky 编辑部的立场。