在巴厘岛买期房前核查开发商的 9 个要点
叶
叶夫根尼·茹伊科夫
投资分析师，专栏作者
作者：叶夫根尼·茹伊科夫，投资分析师。本文为作者在 Balinsky 的专栏文章。
叶夫根尼·茹伊科夫整理了一份清单：在建设阶段买房前，应该核查开发商和项目的哪些方面。每一条都对应一种风险。清单截至 2025 年 9 月。
- 建筑许可证（PBG）与实际项目一致。 法律风险：建的东西和批准的不一样。
- 土地款已付了百分之多少。 法律风险：如果土地没有完全买下，项目可能停工。
- 承包商：经验和可靠性。 工期和技术安全方面的风险。
- 创始人及其已完成的项目。 项目建成的可能性有多大，什么时候能建成。
- 抵押和权利负担。 土地或项目是否已被抵押。
- 施工质量。 现场技术检查。
- 销售量。 要卖出多少套才能建完，已经卖了多少，收了多少钱。
- 开发商的财务稳定性。 钱够不够把项目做完。
- 开发商以前的项目是否按时交付。
怎么用这份清单
开发商自己决定公开什么。但他愿意展示的要点越多，买家和经纪人就越清楚自己面对的是什么。拒绝公开是开发商的权利，但对买家来说，这是更仔细核查项目的理由。
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关于作者
叶夫根尼·茹伊科夫，投资分析师，Telegram 频道 [Advisors](https://t.me/advisorsz) 的作者。
- 自 2012 年起分析投资产品，自 2015 年起分析实体经济项目；
- 2021–2022 年为俄罗斯银行登记在册的投资顾问（第 105 号）；
- 2022–2023 年任巴厘岛开发商 Golden Tree 的运营总监；
- 曾为武吉（Bukit）的酒店项目做过市场调研；
- MKB Investments（MKB 投资）特邀讲师，持有俄罗斯联邦金融市场局（FFMS）1.0 资格证书。
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