巴厘岛市场已经饱和：这对买家意味着什么
叶
叶夫根尼·茹伊科夫
投资分析师，专栏作者
作者：叶夫根尼·茹伊科夫，投资分析师。本文为作者在 Balinsky 的专栏文章。
叶夫根尼·茹伊科夫评估了三个主要地区（武吉 Bukit、仓古 Canggu 和乌布 Ubud）的旅游地产市场状况。评估截至 2025 年 8 月。
现在的情况
从需求、供应、每晚价格和入住率来看，这些地区的大多数房型都处于饱和阶段。有些地方已经出现衰退的初步迹象。
这对买家意味着什么
- 买现房或接近完工的房子，比以前更划算。 对于为了租金收入而买房的人，二手房和后期在建房的潜力在增加。
- 在期房阶段买入再转售，没那么划算了。 这种做法正在失去意义。
- 开发商之间竞争更激烈。 这可能让价格下降、质量提高，或者带来对买家的其他让步。
什么能让市场重新增长
如果在建项目的需求回升，市场就会再次上涨。现在阻止新买家的是对房子烂尾的担心。只有开发商的透明度才能消除这种担心。
如果什么都不改变
按作者的估计，市场将进入衰退：开发商会出现资金缺口和破产，会出现烂尾楼，市场声誉会下降。之后是停滞期，既没有需求，也没有供应。
现在的报道。 2026 年 10 月，巴厘岛的酒店业者也警告客房过剩，可能爆发价格战。各地区的最新房价和租金，请看市场数据页面。
关于作者
叶夫根尼·茹伊科夫，投资分析师，Telegram 频道 [Advisors](https://t.me/advisorsz) 的作者。
- 自 2012 年起分析投资产品，自 2015 年起分析实体经济项目；
- 2021–2022 年为俄罗斯银行登记在册的投资顾问（第 105 号）；
- 2022–2023 年任巴厘岛开发商 Golden Tree 的运营总监；
- 曾为武吉（Bukit）的酒店项目做过市场调研；
- MKB Investments（MKB 投资）特邀讲师，持有俄罗斯联邦金融市场局（FFMS）1.0 资格证书。
作者观点不一定代表 Balinsky 编辑部的立场。