巴厘岛哪里不能建房：农业用地、15米限高与2025年禁令
AB
Andrei Balinsky
Balinsky 创始人
地图上的分区颜色只是开始。即使土地看起来合适，施工也可能被叫停。以下是截至2026年10月的主要限制。
农业用地
- 受保护的农业用地（LP2B）不能建设。公司负责人最高可判7年监禁。
- 2025年9月，巴厘岛省长禁止在高产农业用地上建酒店、别墅和餐厅。
- 中央部委在2024年准备的旧禁令一直没有生效：该部委已被撤销。
高度
不超过15米。这一限高保留在巴厘岛新的第2/2023号空间规划法中。
许可
- 建筑许可（PBG）必须在开工前取得。从2021年起，它取代了旧的IMB。
- 适用性证书（SLF）必须在建筑投入使用前取得。住宅的有效期为20年，其他建筑为5年。
- 两份文件都可以在国家系统SIMBG中核查。详见关于PBG和SLF的文章。
分区不是永久的
区域详细规划（RDTR）每5年修订一次，有时更早。如果卖家说分区“固定到2044年”，这只说明规划的期限到那一年。
另外5张地图
除了分区，还要核查农业用地、规划道路、文物古迹、圣地和自然灾害风险区。详见文章买地前要看的5张地图。
编辑说明
Balinsky编辑部 · 2026年10月12日。本文已对照截至该日有效的印尼法律进行核对。
更新：关于高度的2009年巴厘岛法律引用已替换为现行的第2/2023号法律。我们用2025年的省长禁令替换了一直没有生效的中央禁令。更正了“分区由法律固定到2044年”的说法。
本文参考资料：https://t.me/BaliLawyer/31, https://t.me/BaliLawyer/74, https://t.me/BaliLawyer/104, https://t.me/BaliLawyer/108, https://t.me/BaliLawyer/114, https://t.me/BaliLawyer/118, https://t.me/BaliLawyer/131, https://t.me/BaliLawyer/142, https://t.me/BaliLawyer/154, https://t.me/BaliLawyer/160
来源
- 巴厘省第2/2023号空间规划法（PDF）：https://peraturan.go.id/files/perda-provinsi-bali-no-2-tahun-2023.pdf
- 关于保护农业用地的第41/2009号法律：https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-41-tahun-2009/pasal-74
- TravelMole关于2025年禁令：https://www.travelmole.com/news/bali-no-new-hotel-villa-construction
- SIMBG许可系统：https://simbg.pu.go.id