沙努尔 MAISON BOHEME：关于 KAVIAN 已建成酒店的要点
Balinsky 与 KAVIAN GROUP 创始人一起参观了沙努尔的 MAISON BOHEME 项目：客房、泳池、去诊所和海滩的路线。以下是给考虑购买者的要点。
受访者 — Ivan，开发公司 KAVIAN GROUP 创始人。
以下数字来自开发商。Balinsky 未核实。
1. 项目已开始接待客人
- 据 Ivan 说，施工已完成，正处于调试阶段。还有一些小工程在进行。
- 目前是试运营。房价约为正常可定价格的一半，用来收集客人反馈、调整运营。
- 预订网站上标注了"under construction"。客人会被提醒两次：仍在施工，可能有噪音。据 Ivan 说，这样差评更少。
- 拍摄时，正式开业计划在 9 月 1 日。接送服务已开通，按摩和早餐在计划中。
2. 谁住在这里
- 据 Ivan 观察，目前约 80% 的客人是前往努沙佩尼达岛的游客。附近有开往各岛的船码头。
- 他说努沙佩尼达岛基础设施很少。游客在出行前后住在沙努尔。
- 很多客人只住 1 晚。目标是把平均入住时长提高到 2.2 晚。
- 客人中情侣较多。
3. 周边有什么
- 新的国际医疗中心 — 步行约 2 分钟，视频中实测。采访中提到，那里允许外国医生执业。
- Ivan 估计诊所需要约 2 年才能真正运转起来。目前主要客源还不是它。
- 沙努尔海滩和海滨步道 — 步行约 6 分钟，同样实测。
- 商店、咖啡馆、餐厅都在步行范围内。
- 这条街只通往医疗中心，没有过境车流。两侧都有人行道。
4. 是酒店，不是民宿
- 约 20 间客房。据 Ivan 说，这在巴厘岛很少见。
- 20 间客房的酒店可以接待团体：公司活动、婚礼、聚会。他说印尼人很喜欢这类活动。
- 前台区域计划装上玻璃，改成活动厅。泳池上方的舞台正在设计中。
5. 户型
- 一卧室客房约 44 平方米。
- 有两卧室单元，还有一个带夹层、天花板下装有休闲网的大单元。
- 据 Ivan 说，在售单元主要在二楼。
- 窗户为中空玻璃。视频中测了噪音：关门 36 分贝，开门 46 分贝。
- 用水 — 公共过滤器，加上每间房的 4 级过滤器。
- 台面 — 碎石效果的环氧树脂涂层。据 Ivan 说，很难损坏，可以重新刷漆翻新。
6. 收入 — 开发商的说法
- 据 Ivan 说，试运营期间一间房每晚约 60–70 美元。
- Ivan 称收益率"每年 12% 以上"，并说房间总是满的。
- 采访中没有展示计算、管理合同或报告。Balinsky 未核实这些数字。
7. 现房还是在建
据 Ivan 说，最大的优势是项目已经建成：
- 没有停工风险；
- 交易立即在公证处登记；
- 现在就能看到客房的出租情况。
他说巴厘岛烂尾项目非常多，而且没有相关规定。
8. 采访中没有谈到的
单元价格、土地租赁条件、许可证以及管理公司的条件，视频中都没有提到。需要另行核实。
完整采访（俄语）请点击下方视频按钮观看。
