PREDMET.CEMAGI公寓出售，Cemagi 70 m² 1卧
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核心信息
描述
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
交通
周边与海岸
周边建设速度
1,510 1公里范围内的建筑 · +85% 自2016年起
2.3% 的土地被屋顶覆盖
2016–2023年建设速度快于巴厘岛 90% 房源的周边
Google Open Buildings，基于 Sentinel‑2 卫星影像（Copernicus），每栋建筑精度约4米。最新数据为2023年。
临近海洋
至2050年百年一遇最高水位（潮汐+风暴+海平面上升）: 2.9 米
地块远高于水位
Copernicus C3S。未计入海浪。海拔来自卫星，误差数米。
阳光与天气
风玫瑰图
主导风向 东南风 — 28% 的时间
平均风速: 3.5 米/秒 · 微风
Copernicus ERA5-Land 逐小时数据，7 年。显示风的来向。
2050年的巴厘岛
+1…1.4 °C 平均升温
+18…24% 空调负荷增加
降雨：模型结论不一，无明确变化
基于 27 个 CMIP6 气候模型（Copernicus），中等与高排放情景。全岛统一估算。
周边环境
3 公里内: 73 家餐厅 · 49 家酒店 · 41 家咖啡馆 · 41 家水疗与瑜伽馆 · 37 家酒吧 · 12 个景点 · 37% 的周边场所服务外国客人
安静的西部海滩区域 —— 热点迁移的下一站。
Cemagi 是 Pererenan 以西的海滩区域，位于去 Tanah Lot 的半路上。 几年前还是农田，如今中端和高端别墅项目正在密集建设，开发节奏与 2022 年的 Pererenan 相似。
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Demand in the area
Stronger than 61% of rentals nearby
364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby
In this segment, occupancy is generally high: 78.2% on average, and only about a quarter of listings sit idle. The score is supported by panoramic glazing — only 18% of nearby listings have it, and it is associated with a higher rate. What lowers the assessment is the lack of a pool and the fact that the rooms are not spacious.
A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.
A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.
What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.
- bolee 3 let na Bali
开发商联系方式
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常见问题
PREDMET.CEMAGI公寓出售，Cemagi 70 m² 1卧 多少钱？+
目前的报价为 $172,000。最新价格始终显示在上方的卡片中。
PREDMET.CEMAGI公寓出售，Cemagi 70 m² 1卧 位于哪里？+
该房产位于巴厘岛Cemagi。精确坐标见上方地图。
外国人可以在巴厘岛购买公寓吗？+
可以。交易通过租赁产权（leasehold，长期租赁）在 PPAT 公证人处完成。大多数开发商都与国际买家合作。
租赁产权的期限是多久？+
基础期限为 27 年。续期条件请向开发商咨询。