OCEANIQ 2别墅，Nusa Dua，320 m²，带泳池，3卧
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- 总体规划与户型图
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核心信息
描述
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
交通
周边与海岸
周边建设速度
3,052 1公里范围内的建筑 · +25% 自2016年起
6.4% 的土地被屋顶覆盖
2016–2023年建设速度慢于巴厘岛 91% 房源的周边
Google Open Buildings，基于 Sentinel‑2 卫星影像（Copernicus），每栋建筑精度约4米。最新数据为2023年。
临近海洋
至2050年百年一遇最高水位（潮汐+风暴+海平面上升）: 2.8 米
地块远高于水位
Copernicus C3S。未计入海浪。海拔来自卫星，误差数米。
阳光与天气
风玫瑰图
主导风向 东风 — 34% 的时间
平均风速: 4.2 米/秒 · 微风
Copernicus ERA5-Land 逐小时数据，7 年。显示风的来向。
2050年的巴厘岛
+1…1.4 °C 平均升温
+18…24% 空调负荷增加
降雨：模型结论不一，无明确变化
基于 27 个 CMIP6 气候模型（Copernicus），中等与高排放情景。全岛统一估算。
周边环境
3 公里内: 69 家餐厅 · 34 家酒吧 · 34 家酒店 · 26 家水疗与瑜伽馆 · 16 家咖啡馆 · 11 个景点 · 40% 的周边场所服务外国客人
附近有什么
商务与家庭度假区，高端酒店林立，环境封闭安静。
Nusa Dua 是巴厘岛南海岸的封闭式度假区，汇聚了众多国际五星级连锁酒店（St Regis、Mulia、Ritz-Carlton、Sofitel）。 这带来了岛上独特的投资属性：商务客、会议代表团以及轻奢和豪华家庭客源稳定且充足。
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Demand in the area
Stronger than 78% of rentals nearby
52 rentals of the same type and size in Nusa Dua
Compared with nearby villas of this format in Nusa Dua, this property looks stronger thanks to spacious rooms and panoramic glazing. Such rooms are found in 33% of neighboring listings and are associated with a 16.6% higher rate, while panoramic glazing is also present in 33% and adds another 8.1%; with the segment’s average occupancy at 77.5%, the expectation for this property is higher.
A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.
A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.
What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.
- 3 项国际奖项
- 获奖者
- ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
开发商联系方式
留下您的联系方式，开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。
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常见问题
OCEANIQ 2别墅，Nusa Dua，320 m²，带泳池，3卧 多少钱？+
当前售价为 $812,650。最新价格始终显示在上方卡片中。
OCEANIQ 2别墅，Nusa Dua，320 m²，带泳池，3卧 位于哪里？+
该房产位于巴厘岛 Nusa Dua。确切坐标见上方地图。
外国人可以在巴厘岛购买别墅吗？+
可以。交易通过租赁产权（长期土地租赁）在 PPAT 公证人处办理，或通过 PT PMA 公司进行。
租赁产权期限是多久？+
基础期限为 25 年。请向开发商咨询续期条件。
别墅附带多大土地？+
地块面积面议——如有会显示在上方卡片中。