GWK Ardhana Residence别墅，95 m²，2卧带泳池
- 文件与尽职调查
- 总体规划与户型图
- 开发商直接联系
核心信息
描述
How to read the data on this property
We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.
What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.
交通
周边与海岸
周边建设速度
8,245 1公里范围内的建筑 · +43% 自2016年起
14.9% 的土地被屋顶覆盖
2016–2023年建设速度慢于巴厘岛 64% 房源的周边
Google Open Buildings，基于 Sentinel‑2 卫星影像（Copernicus），每栋建筑精度约4米。最新数据为2023年。
阳光与天气
风玫瑰图
主导风向 东风 — 34% 的时间
平均风速: 4.2 米/秒 · 微风
Copernicus ERA5-Land 逐小时数据，7 年。显示风的来向。
2050年的巴厘岛
+1…1.4 °C 平均升温
+18…24% 空调负荷增加
降雨：模型结论不一，无明确变化
基于 27 个 CMIP6 气候模型（Copernicus），中等与高排放情景。全岛统一估算。
周边环境
3 公里内: 46 家咖啡馆 · 43 家餐厅 · 38 家水疗与瑜伽馆 · 30 家酒店 · 23 家酒吧 · 17 家健身房 · 21% 的周边场所服务外国客人
附近有什么
GWK 是适合精选入手的小市场，房源有限，机会主要在低总价公寓和中等预算别墅。
GWK 供应受限，仅有 20 套在售房源：9 栋别墅和 11 套公寓，另有 1 个住宅区。这是一个选择有限、卖方竞争不大的小市场。
What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.
Demand in the area
Stronger than 89% of rentals nearby
115 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti
The property looks stronger than most comparable nearby villas: the expected nightly rate is noticeably higher for the segment, while occupancy is also above average. This is supported by spacious rooms, which are found in only 26% of neighboring listings and are associated with a higher rate, as well as panoramic glazing, which 43% of neighbors have and which also adds to the rate.
A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.
A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.
What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.
- 18年建筑经验
- 2年巴厘岛经验
- 2项国际奖项
开发商联系方式
留下您的联系方式，开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。
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常见问题
GWK Ardhana Residence别墅，95 m²，2卧带泳池 多少钱？+
当前售价为 $400,000。最新价格始终显示在上方卡片中。
GWK Ardhana Residence别墅，95 m²，2卧带泳池 位于哪里？+
该房产位于巴厘岛 GWK。确切坐标见上方地图。
外国人可以在巴厘岛购买别墅吗？+
可以。交易通过租赁产权（长期土地租赁）在 PPAT 公证人处办理，或通过 PT PMA 公司进行。
租赁产权期限是多久？+
基础期限为 30 年。请向开发商咨询续期条件。
别墅附带多大土地？+
244 m² 私人地块，含别墅。