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别墅 · GWK

GWK Ardhana Residence别墅 155 m² 3居室

3 BR155 m² 房屋370 m² 土地GWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Ardhana Residence complex →
$410,000
$2,645 / m²
价格更新于 2026年10月13日
开发商联系方式
  • 文件与尽职调查
  • 总体规划与户型图
  • 开发商直接联系

核心信息

卧室
3 BR
房屋
155 m²
土地
370 m²
交付
已交付
许可证
PBG applied for
租赁产权
30 年
地区
GWK
到机场
7.9 km
室内风格
日式 / 侘寂

描述

Ardhana Residence别墅位于巴厘岛热门的GWK区域，兼顾舒适自住与巴厘岛房产投资需求。物业面积为155 m²，空间规划合理，适合家庭居住，也适合面向租客出租。别墅设有3间卧室，无论是长期居住还是进入高端租赁市场，都具备良好的吸引力。 Ardhana Residence整体采用现代建筑风格，与GWK区域成熟的生活配套相得益彰。该区域交通便利，靠近巴厘岛主要景点，长期受到外籍人士和游客关注，也进一步提升了这套巴厘岛别墅出售物业的投资价值。该别墅售价为410,000美元，产权期限为30年，交易结构清晰，适合中长期持有。 Ardhana Residence适合将巴厘岛房产作为资产配置、保值增值工具的买家，也适合自住或出租。项目结合了较高的建造标准、优越区位以及清晰可靠的持有结构。

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location26 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$127 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

交通

机场26 分钟
张古56–60 分钟
乌布92–108 分钟
乌鲁瓦图24 分钟
沙努尔47–51 分钟
海拔157 米

周边与海岸

周边建设速度

8,245 1公里范围内的建筑 · +43% 自2016年起

14.9% 的土地被屋顶覆盖

2016–2023年建设速度慢于巴厘岛 64% 房源的周边

Google Open Buildings，基于 Sentinel‑2 卫星影像（Copernicus），每栋建筑精度约4米。最新数据为2023年。

阳光与天气

269晴天天数/年 (365)
最佳月份:5月 — 9月 · 29 晴天/月
雨季:11月 — 3月
空气:良好

风玫瑰图

Esri, Maxar

主导风向 东风 — 34% 的时间

平均风速: 4.2 米/秒 · 微风

Copernicus ERA5-Land 逐小时数据，7 年。显示风的来向。

2050年的巴厘岛

+1…1.4 °C 平均升温

+18…24% 空调负荷增加

降雨：模型结论不一，无明确变化

基于 27 个 CMIP6 气候模型（Copernicus），中等与高排放情景。全岛统一估算。

周边环境

3 公里内: 46 家咖啡馆 · 43 家餐厅 · 38 家水疗与瑜伽馆 · 30 家酒店 · 23 家酒吧 · 17 家健身房 · 21% 的周边场所服务外国客人

Suburbia Cafe
Suburbia Cafe
4.890 米
家咖啡馆
SEAN Spa Ungasan
SEAN Spa Ungasan
4.5110 米
家水疗与瑜伽馆
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 米
家咖啡馆
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 米
家咖啡馆
Semboja coffee and eatery
Semboja coffee and eatery
4.8240 米
家咖啡馆
Kanana Village
Kanana Village
4.9430 米
家水疗与瑜伽馆
Mora Spa | Balinese Massage
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 米
家水疗与瑜伽馆
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 米
家餐厅

附近有什么

附近的热门地点 — 数据来自 Google Maps
关于区域 · GWK

GWK 是适合精选入手的小市场，房源有限，机会主要在低总价公寓和中等预算别墅。

GWK 供应受限，仅有 20 套在售房源：9 栋别墅和 11 套公寓，另有 1 个住宅区。这是一个选择有限、卖方竞争不大的小市场。

低预算入手紧凑型公寓中等预算别墅小户型自住
GWK的所有别墅
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

邻居赚多少
数据来自 estatemarket.io — 1 公里范围内所有 Booking 房源 · 1 公里范围内 34 套房源
别墅15 在 Booking 上
每晚平均价格
$127
情景：入住率 65% 时的一年
$30,200
55–75% 时：$25,500–$34,800
来源: estatemarket.io
80of 100

Demand in the area

Stronger than 80% of rentals nearby

69 rentals of the same type and size in Ungasan — Melasti

0 — weakest50 — average100 — strongest

This property looks stronger than most similar villas in the GWK area. It has spacious rooms and panoramic glazing: among nearby listings, these are seen in 70% and 51% of cases and are typically associated with a higher rate of +7.2% and +5.9%. Occupancy in this segment is already high, and there are no obvious weaknesses versus nearby competitors.

Nightly rate vs neighbours
×1.40
~180 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

Ardhana Residence
住宅区
Ardhana Residence
GWK别墅, 酒店已交付84 套
打开住宅区页面
High Quality Construction
开发商
High Quality Construction
  • 18年建筑经验
  • 2年巴厘岛经验
  • 2项国际奖项
打开开发商页面

开发商联系方式

留下您的联系方式，开发商经理会主动联系您。Balinsky 不参与洽谈或交易。

Daria
Daria
High Quality Construction经理
5.0
巴厘岛工作时间，UTC+8

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常见问题

GWK Ardhana Residence别墅 155 m² 3居室 多少钱？+

当前售价为 $410,000。最新价格始终显示在上方卡片中。

GWK Ardhana Residence别墅 155 m² 3居室 位于哪里？+

该房产位于巴厘岛 GWK。确切坐标见上方地图。

外国人可以在巴厘岛购买别墅吗？+

可以。交易通过租赁产权（长期土地租赁）在 PPAT 公证人处办理，或通过 PT PMA 公司进行。

租赁产权期限是多久？+

基础期限为 30 年。请向开发商咨询续期条件。

别墅附带多大土地？+

370 m² 私人地块，含别墅。