4 фото
Вілли · Uluwatu

Вілла NAMI Villas в Uluwatu — 73 м² з 1 спальнею

1 BR73 м² будинокUluwatu, South Kuta, Badung Regency, Bali
$190,000
$2,603 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
1 BR
Будинок
73 м²
Здача
2028
Leasehold
77 років
Район
Uluwatu
До аеропорту
9.7 km
Стиль інтер’єру
Балійський тропічний

Опис

Вілла NAMI Villas розташована в престижному районі Uluwatu на Балі та пропонує сучасний простір площею 73 кв.м з однією спальнею. Об’єкт вирізняється продуманою архітектурою та високою якістю оздоблення, що підкреслює статус комплексу і відповідає очікуванням вибагливих покупців. Вілла продається з правом володіння строком на 77 років, що забезпечує довгострокову перспективу використання та стабільність інвестицій. Район Uluwatu відомий розвиненою інфраструктурою, близькістю до найкращих пляжів острова та має попит серед тих, хто цінує приватність і спокій. Завдяки розташуванню об’єкт підходить як для особистого проживання, так і для здачі в оренду, а також розглядається як інвестиція з потенціалом зростання вартості. У безпосередній близькості розташовані ресторани, спа та локації для активного відпочинку, що робить проживання тут максимально комфортним. Вартість вілли становить 190 000 доларів США. Такий формат нерухомості має попит серед інвесторів, орієнтованих на преміальний сегмент, а також серед тих, хто шукає сучасне житло на Балі з можливістю довгострокового володіння.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт31 хв
Чангу60–64 хв
Убуд96–112 хв
Улувату22 хв
Санур52–55 хв
Висота над морем139 м

Сонце і погода

269сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:травень — вересень · 29 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 37 ресторанів · 37 кафе · 36 готелів · 35 спа-салонів · 25 барів · 16 спортзалів · 22% закладів навколо працюють на іноземців

ANDE Café & More
ANDE Café & More
4.8760 м
кафе
Garden Table - Breakfast & Sushi & Grill Restaurant
Garden Table - Breakfast & Sushi & Grill Restaurant
4.7860 м
бар
Prasana Villas Uluwatu
Prasana Villas Uluwatu
4.61.0 км
готель
PEYIA
PEYIA
4.81.0 км
ресторан
Monday Co-Working
Monday Co-Working
4.71.0 км
кафе
Monsieur Croque
Monsieur Croque
51.0 км
кафе
Krisna Silver Class Uluwatu
Krisna Silver Class Uluwatu
4.91.2 км
shopping · для іноземців
Khaiyyara Jimbaran Bali
Khaiyyara Jimbaran Bali
4.71.3 км
готель

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Uluwatu

Півострів Букіт — скелі, види на океан і одні з найвищих ставок оренди віл за ніч на Балі.

Улувату і весь Букіт (включно з Пандавою, Унгасаном, Біндіном) — преміальний напрям для покупців-інвесторів.

Преміальна орендаТуристи на довгий термінСерф-спільнотаВид на океан
Усі вілли в Uluwatu
79of 100

Demand in the area

Stronger than 79% of rentals nearby

31 rentals of the same type and size in Унгасан — Меласти

The property looks stronger than most comparable nearby villas: it has spacious rooms, while only 26% of neighbors have this feature, and it is associated with an 18.5% higher rate. It also has panoramic glazing, which 42% of neighbors have and which adds another +7%; against a segment with an average occupancy of 78.6%, the expected occupancy here is higher.

Rate vs neighbours
×1.31
~100 $/night
Segment occupancy
79%
Sitting idle
26%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 140 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли3 на Booking
Заповнюваність
90.7%
≈ 331 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
замало
Дохід з номера за ніч
Прогноз доходу за рік

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

NAMI Villas
Житловий комплекс
NAMI Villas
UluwatuВіллиЗдача 202830 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
NEXA
Забудовник
NEXA
  • Переможець Asia Pacific Property Awards 2024–2025 у категорії «Residential Property Indonesia» за проєкт Wood Residence by NEXA
  • Переможець Luxury Lifestyle Awards 2025 у категорії «Best Luxury Hotel Development» за проєкт Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 років на Балі
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Julia
Julia
Менеджер NEXA
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
6 оголошень у Uluwatu · 1 BR
Медіанна оренда
$1,400 / міс
Діапазон
$750$2,172
Валова дохідність
~8.8%
$16,800 на рік від ціни вілли $190,000

Інші вілли в Uluwatu

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Вілла NAMI Villas в Uluwatu — 73 м² з 1 спальнею?+

Поточна ціна пропозиції — 190 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Вілла NAMI Villas в Uluwatu — 73 м² з 1 спальнею?+

Об’єкт розташований у Uluwatu, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 77 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

Площа ділянки за запитом — показана в картці вище, якщо доступна.