9 фото

Виллы и дома · Batubulan

Вилла MOON ROCK VILLA 1.0 в Батубулане — 105 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR105 м² домBatubulan, Bali

Часть жилого комплекса «MOON ROCK VILLA 1.0» →

$364,000

$3,467 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

105 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

22 лет

Район

Batubulan

До аэропорта

19 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла MOON ROCK VILLA 1.0 расположена в районе Batubulan на Бали и сочетает современную архитектуру с приватностью. Площадь объекта составляет 105 кв.м, что позволяет грамотно организовать пространство для проживания или сдачи в аренду. Вилла включает две спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Район Batubulan известен развитой инфраструктурой и удобным расположением относительно ключевых точек острова. Здесь легко найти всё необходимое для жизни и отдыха, а также быстро добраться до популярных туристических и деловых центров Бали. MOON ROCK VILLA 1.0 выгодно выделяется среди аналогичных объектов благодаря сбалансированному сочетанию локации и функциональности. Стоимость виллы составляет 364,000 долларов США, срок владения — 22 года. Объект подходит для инвестиций, постоянного проживания или аренды, учитывая стабильный спрос на недвижимость в этом районе. MOON ROCK VILLA 1.0 — выбор для тех, кто ценит качество, приватность и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт47–52 мин

Чангу54–58 мин

Убуд31–34 мин

Улувату83–98 мин

Санур31 мин

Высота над морем73 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 22 ресторана · 10 кафе · 9 достопримечательностей · 5 отелей · 4 спортзала · 3 спа-салона · 3% заведений вокруг работают на иностранцев

Fitness Plus Batubulan
4.71.2 км
спортзал

Celuk Bali Silver Class
51.2 км
shopping

Tari Barong Dan Keris Batubulan
4.61.3 км
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Samsam guling joblar malam
366 м
4.7· 101
Jl. Kalangan Kb. No.24, Singapadu, Kabupaten Gianyar
На карте
Dubai Restaurant مطعم دبي
453 м
4.2· 107
Jl. Piakan I, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung jambe boga sari
535 м
4.3· 60
96WX+CCJ, Jl. Pura Dalem Tegal Tamu, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Bali Starling Restaurant
566 м
3.6· 34
97X2+WJX, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
SALAD BUAH KEDAI CIAMIK
579 м
4.8· 4
Jl. Gunung Rinjani No.74, Tegal Kertha, Kota Denpasar
На карте
Warung Men Dian
715 м
4.7· 19
C64V+FCF, Jl. Bhayangkara, Jagapati, Kabupaten Badung
На карте
WARUNG PIAKAN
715 м
5.0· 2
Batubulan, Гианьяр
На карте
Warung Batan Nangka
725 м
5.0· 1
97X3+W68, Jl. Raya Singapadu, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Ikan Bakar
727 м
4.0· 1
97X3+M6J, Jl. Bona, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Biru
728 м
4.9· 7
Bird Park, Jalan, Batubulan, Gianyar Regency
На карте
Wr Bu Tut
740 м
5.0· 1
97X3+R73, Jl. Raya Singapadu, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Watung Men Raya - Jagapati
741 м
5.0· 1
C62Q+RX4, Jl. Nagasari, Jagapati, Kabupaten Badung
На карте
Warnas Babi Guling
744 м
4.5· 2
97X3+Q7G, Jl. Bona, Singapadu, Kabupaten Gianyar
На карте
Dimsum GM (Gerobak Merah)
901 м
4.4· 22
97W3+87F, Jl. Raya Celuk, Celuk, Kabupaten Gianyar
На карте
Agas Bistro
1.0 км
4.8· 296
Jl. Raya Celuk No.35x, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Bakmi Akiu Batubulan
1.2 км
4.7· 1 394
Jl. Raya Batubulan No.81, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Samsam guling joblar pagi
1.2 км
4.7· 99
Br. Pagutan Kaja, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Makan Samania
1.3 км
4.4· 255
Melati 7 No.10, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
GOGO FRIED CHICKEN CELUK
1.3 км
3.2· 248
Jl. Raya Celuk No.35X, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
LUSI DAN PAKAN BY THE RIVER
1.4 км
4.6· 1 473$$
Gg. VI No.1, Penatih, Kota Denpasar
На карте
Waroeng Spesial Sambal "SS" Batu Bulan
1.4 км
3.6· 4 378$
Jl. Raya Batubulan, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Sate Babi Buk Nyoman
1.5 км
4.7· 656$
97Q3+H7P, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Wr. Uma Abian
1.5 км
4.2· 255$$
Banjar Pagutan Kelod, Jl. Ida Bagus Japa No.8, Penatih Dangin Puri, Gianyar Regency
На карте
Warung Babi Guling Mika
1.5 км
4.4· 622$$
97Q3+983, Jl. Raya Batubulan, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Samsamsur
1.6 км
4.5· 141
Br, kebon, Singapadu, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Ulam-Ulam
1.6 км
4.3· 486$$
97V5+GP8, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Nasi Ayam Dong Siprig
1.7 км
4.8· 164
Jl. Abasan, Singapadu Tengah, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Ajik's Iga
1.9 км
4.7· 132
Jl. Nagasari Gg. Sedap malam, laplap, Penatih, Kota Denpasar
На карте
KALAMANSI - BALINESE - INDONESIAN RESTAURANT
1.9 км
4.5· 434$$
Jl. Raya Batubulan No.99, Batubulan, Kabupaten Gianyar
На карте
Bali Buda Abasan
1.9 км
4.3· 166
Jl. Raya Singapadu No.99, Singapadu Tengah, Kabupaten Gianyar
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

62из 100

Востребованность в районе

Сильнее 62% объектов, которые сдаются рядом

23 объектов того же типа и размера в зоне «Прочее»

Сильнее всего здесь работают просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей такие признаки встречаются лишь у 39% и 26% объектов, а со ставкой они связаны на +14.9% и +9%. Слабее выглядит отсутствие полного вида на океан и вида на природу, которые есть у 22% и 43% соседей; при этом сегмент в целом загружен в среднем на 74.7%.

Ставка к соседям

×1.26

~135 $/ночь

Загрузка сегмента

75%

Простаивают

30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.