6 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Smart villa в комплексе Green Village на Nusa Dua — 34 м² с 1 спальней

1 BR34 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Green Village» →

$110,000

$3,235 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Дом

34 м²

Сдача

2028

Лизхолд

27 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.4 км

Стиль интерьера

Балийский тропический

Описание

Smart villa в комплексе Green Village расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали. Площадь объекта составляет 34 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает виллу удобной для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Современные архитектурные решения и технологичное оснащение подчеркивают статус объекта и соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов. Стоимость виллы — 110 000 долларов, срок владения составляет 27 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу использования недвижимости. Комплекс Green Village отличается высоким уровнем приватности и продуманной инфраструктурой, что особенно ценно для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию или для личного проживания. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам. Это направление стабильно востребовано среди арендаторов и покупателей, что положительно влияет на ликвидность и доходность вложений. Smart villa в Green Village — рациональный выбор для инвестиций, аренды или проживания в одном из самых перспективных районов Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт21 мин

Чангу54 мин

Убуд83–97 мин

Улувату38 мин

Санур41 мин

Высота над морем45 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 72 ресторана · 38 баров · 38 отелей · 26 спа-салонов · 18 кафе · 12 достопримечательностей · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7440 м
отель

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6520 м
отель

The Cafe at Mulia Bali
4.7540 м
ресторан

La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5680 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Nusa Dua Beach
837 м
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
1.3 км
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Новотел Бич Клаб
1.4 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
1.5 км
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
1.6 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.0 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
2.4 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.4 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
2.6 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Сегара Сему
3.2 км
4.2· 33
Benoa, Бадунг
На карте
Сриланка Бич
3.2 км
4.6· 51
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Samuh
3.2 км
4.5· 283
Benoa, Бадунг
На карте
Pantai Gunung Payung
3.6 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Nusadua
4.1 км
4.6· 16
Benoa, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.1 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Бич Серанган
4.8 км
3.6· 8
Jl. Pratama No.72, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Pandawa
4.9 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
4.9 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

57из 100

Востребованность в районе

Сильнее 57% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Панорамное остекление — редкий плюс для этой выборки: у соседей оно есть лишь в 23% случаев, а с ним ставка обычно выше на 9.4%. Слабое место — комнаты не просторные: у 32% соседей простор есть, и его отсутствие связано со ставкой ниже примерно на 7%; при этом загрузка у объекта ожидается 84% против средних 80.9% по сегменту.

Ставка к соседям

×0.99

~82 $/ночь

Загрузка сегмента

81%

Простаивают

18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.