10 zdjęć
Wille · Nusa Dua

Villa in Edem II Complex, Nusa Dua — 191 m² with Pool and 2 Bedrooms

2 BR191 m² domNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Edem II complex →
$312,500
$1,780 / m²
Cena zaktualizowana 13 października 2026
Kontakt do dewelopera
  • Dokumenty i due diligence
  • Master plan i rzuty
  • Bezpośredni kontakt z deweloperem

Parametry

Sypialnie
2 BR
Dom
191 m²
Oddanie
2027
Leasehold
30 lat
Rejon
Nusa Dua
Na lotnisko
10 km

Opis

Villa Edem II raspolozhena v prestizhnom rayone Nusa Dua na Bali i predlagaet sovremennoe prostranstvo ploschadyu 191 kv.m s dvumya spalnyami. Obekt otlichaetsya produmannoy planirovkoy, chto obespechivaet privatnost i komfort dlya prozhivaniya ili sdachi v arendu. Villa vypolnena s uchetom aktualnyh arhitekturnyh resheniy i otvechaet vysokim trebovaniyam k kachestvu otdelki. Rayon Nusa Dua izvesten razvitoy infrastrukturoy, blizostyu k plyazham, restoranam i mezhdunarodnym shkolam, chto delaet lokatsiyu vostrebovannoy sredi ekspatov i turistov. Blagodarya etomu obekt podhodit kak dlya lichnogo prozhivaniya, tak i dlya investitsionnyh tseley — vysokiy spros na arendu garantiruet stabilnyy dohod. Stoimost villy sostavlyaet 327 500 dollarov SShA, srok vladeniya — 30 let. Takoy format vladeniya obespechivaet prozrachnost sdelki i dolgosrochnuyu perspektivu. Edem II — eto sochetanie vygodnogo raspolozheniya, sovremennogo dizayna i investitsionnoy privlekatelnosti na rynke nedvizhimosti Bali.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location27 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$131 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Dojazd

Lotnisko27 min
Canggu58–61 min
Ubud89–103 min
Uluwatu35 min
Sanur47 min
Wysokość n.p.m.111 m

Okolica i wybrzeże

Jak zabudowywała się okolica

2488 budynków w promieniu 1 km · +33% od 2016 roku

4,2% gruntu pod dachami

W latach 2016–2023 zabudowa rosła wolniej niż wokół 80% obiektów na Bali

Google Open Buildings ze zdjęć Sentinel‑2 (Copernicus), każdy budynek z dokładnością ~4 m. Ostatnie dane z 2023 roku.

Słońce i pogoda

269słonecznych dni w roku (365)
Najlepsze miesiące:maj — wrzesień · 29 dni słonecznych w miesiącu
Pora deszczowa:listopad — marzec

Róża wiatrów

Esri, Maxar

Najczęściej wieje ze wschodu — 34% czasu

Średni wiatr: 4,2 m/s · lekka bryza

Godzinowe dane Copernicus ERA5-Land, 7 lat. Pokazuje, skąd wieje wiatr.

Bali w 2050 roku

+1…1,4 °C cieplej średnio

+18…24% więcej pracy dla klimatyzacji

Deszcz: modele się różnią, brak wyraźnej zmiany

Prognoza 27 modeli klimatycznych CMIP6 (Copernicus), średni i wysoki scenariusz emisji. Jedna ocena dla całej wyspy.

Okolica

W promieniu 3 km: 22 restauracji · 15 hoteli · 12 barów · 7 plaż · 5 atrakcji · 4 kawiarni · 33% okolicznych miejsc obsługuje obcokrajowców

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 m
hoteli
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 km
hoteli
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 km
hoteli
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 km
restauracji
CANNA
CANNA
4.71.2 km
barów
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 km
plaż
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 km
atrakcji
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 km
hoteli

Co jest w pobliżu

Popularne miejsca w pobliżu — dane z Google Maps
O rejonie · Nusa Dua

Kurort rodzinny i biznesowy z hotelami premium w spokojnym, zamkniętym otoczeniu.

Nusa Dua to zamknięta strefa kurortowa na południowym wybrzeżu Bali, gdzie skupiają się duże międzynarodowe sieci 5-gwiazdkowe (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Daje to unikalny profil inwestycyjny: stały, duży napływ gości biznesowych, delegacji konferencyjnych i rodzin z segmentu semi-luksusowego i luksusowego.

Goście biznesowiSegment rodzinnyPortfel niskiego ryzykaDługi termin
Wszystkie wille w Nusa Dua
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Ile zarabiają sąsiedzi
Według estatemarket.io — wszystkie oferty z Booking w promieniu 1 km · 13 ofert w promieniu 1 km
Wille4 na Booking
Średnia cena za noc
$131
Scenariusz: rok przy obłożeniu 65%
$31,200
przy 55–75%: $26,400–$36,000
Apartamenty1 na Booking
Średnia cena za noc
zbyt mało
Scenariusz: rok przy obłożeniu 65%
—
Źródło: estatemarket.io
3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

Edem II
Kompleks mieszkaniowy
Edem II
Nusa DuaWille, ApartamentyOddanie 202762 lokali
Otwórz stronę kompleksu
BREIG
Deweloper
BREIG
  • Ponad 9 lat doświadczenia na rynku Bali
  • 450+ obiektów w portfolio
  • Doświadczenie w Wietnamie (fabryka samochodów Vinfast)
Otwórz stronę dewelopera

Kontakty dewelopera

Zostaw kontakt, a menedżer dewelopera sam do Ciebie napisze. Balinsky nie bierze udziału w negocjacjach ani w transakcji.

Serge
Serge
Menedżer BREIG
5.0
Godziny pracy na Bali, UTC+8

Co wynajmuje się w okolicy na miesiąc

Wszystkie oferty w tej dzielnicy
19 ofert w Nusa Dua · 2 BR
Mediana czynszu
$2,022 / mies.
Zakres
$558 – $3,180
Rentowność brutto
~7.8%
$24,264 rocznie od ceny willi $312,500

Inne wille w Nusa Dua

Willa NAI 2 w Nusa Dua - 70 m², 1 sypialnia

Willa NAI 2 w Nusa Dua - 70 m², 1 sypialnia

$216,000
1 BRDom: 70 m²Działka: 93 m²Nusa Dua
Willa K-Village Nusa Dua w Nusa Dua

Willa K-Village Nusa Dua w Nusa Dua

$245,000
1 BRDom: 86 m²Działka: 87 m²Nusa Dua
Willa OCEANIQ 1 w Nusa Dua - 153 m², 1 sypialnia

Willa OCEANIQ 1 w Nusa Dua - 153 m², 1 sypialnia

$589,400
1 BRDom: 153 m²Nusa Dua
Willa OCEANIQ 2 w Nusa Dua - 87 m², 1 sypialnia

Willa OCEANIQ 2 w Nusa Dua - 87 m², 1 sypialnia

$284,600
1 BRDom: 87 m²Nusa Dua

Powiązane

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje Villa in Edem II Complex, Nusa Dua — 191 m² with Pool and 2 Bedrooms?+

Aktualna cena ofertowa to $312,500. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.

Gdzie znajduje się Villa in Edem II Complex, Nusa Dua — 191 m² with Pool and 2 Bedrooms?+

Nieruchomość znajduje się w Nusa Dua, Bali. Dokładne współrzędne na mapie powyżej.

Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+

Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa gruntu) u notariusza PPAT lub poprzez spółkę PT PMA.

Jaki jest okres leasehold?+

Podstawowy okres to 30 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.

Jaka działka należy do willi?+

Powierzchnia działki na zapytanie — pokazana w karcie powyżej, gdy jest dostępna.