Wiza Second Home na Bali 2026: wymagania i czy zakup willi wystarczy?
AB
Andrei Balinsky
Założyciel Balinsky
Wiza Second Home pozwala cudzoziemcowi mieszkać w Indonezji 5 lub 10 lat bez pracodawcy i bez własnej firmy. Kupujący najczęściej pytają: czy zakup willi daje tę wizę? W większości przypadków nie — i dane z naszego katalogu pokazują dlaczego.
Czym jest wiza Second Home
- To długoterminowe zezwolenie na pobyt (ITAS) na 5 lub 10 lat. Wizę, zezwolenie na pobyt i zezwolenie na ponowny wjazd składa się za jednym razem — urząd imigracyjny nazywa to „one single submission”.
- Ogłoszona przez indonezyjską Dyrekcję Generalną ds. Imigracji w październiku 2022 roku, weszła w życie w grudniu 2022.
- To nie jest wiza pracownicza: nie pozwala na zatrudnienie w Indonezji.
- Wniosek składa się online przez oficjalny portal e-wiz urzędu imigracyjnego. Opłaty i lista dokumentów się zmieniają, więc sprawdź je tam przed złożeniem wniosku.
Wymóg finansowy
- Potwierdzenie środków w wysokości co najmniej 2 mld rupii w indonezyjskim banku państwowym. To około 112 000 $ po kursie 17 907 rupii za dolara z 25 września 2026.
- Alternatywą jest potwierdzenie własności nieruchomości w Indonezji.
- Masz 90 dni od wydania zezwolenia, by pokazać środki lub nieruchomość w urzędzie imigracyjnym. W przeciwnym razie zezwolenie zostanie cofnięte.
Czy zakup willi wystarczy? Co pokazują nasze dane
Droga przez nieruchomość wymaga własności zarejestrowanej na twoje nazwisko. Dla cudzoziemca oznacza to tytuł Hak Pakai (prawo użytkowania), a cena nieruchomości musi przekraczać minimum ustalone dla zagranicznych właścicieli. Na Bali to minimum wynosi 5 mld rupii dla domu i 2 mld dla apartamentu. Aktualny próg potwierdź u notariusza — ustala go decyzja ministerialna i może się zmienić.
Porównaj to z tym, co faktycznie jest w sprzedaży. W naszym katalogu we wrześniu 2026:
- 237 z 359 willi (66%) kosztuje ponad 5 mld rupii, czyli około 279 000 $.
- Ale 320 z 359 willi (89%) sprzedaje się w leasehold, na maksymalnie 50 lat. Leasehold to umowa dzierżawy (Hak Sewa), a nie tytuł własności. Sam w sobie nie jest dowodem własności, jakiego wymaga wiza.
- Wśród apartamentów 87% kosztuje ponad 2 mld rupii — i one również są głównie w leasehold.
Dla większości kupujących realną drogą jest więc depozyt w banku, a nie nieruchomość. Jeśli chcesz iść drogą przez nieruchomość, potrzebujesz tytułu Hak Pakai na własne nazwisko, a żeby go mieć, najpierw potrzebujesz zezwolenia na pobyt. Zanim na tym oprzesz plany, poproś notariusza PPAT o potwierdzenie, że konkretna nieruchomość się kwalifikuje.
W porównaniu z innymi długimi pobytami
- KITAS inwestora wymaga założenia spółki PT PMA i prowadzenia działalności. Zobacz nasz poradnik o KITAS inwestora i PT PMA.
- Wiza pracownika zdalnego (E33G) jest dla osób zatrudnionych przez firmę za granicą.
- Wiza Second Home wymaga tylko pieniędzy w banku lub kwalifikującej się nieruchomości i nie daje prawa do pracy.
Zanim złożysz wniosek
- Rezydencja podatkowa. Pobyt dłuższy niż 183 dni w ciągu 12 miesięcy może uczynić cię indonezyjskim rezydentem podatkowym. To zmienia opodatkowanie dochodu z najmu — zobacz podatki od nieruchomości na Bali.
- Leasehold to nie wiza. Zakup willi w leasehold nie daje prawa pobytu. Wiza i zakup to dwie osobne decyzje.
- Sprawdzaj oficjalne źródło, nie blogi. Kwota, lista banków i opłaty zmieniały się od 2022 roku.
Źródła
- Dyrekcja Generalna ds. Imigracji, ogłoszenie wizy Second Home (25 października 2022): https://www.imigrasi.go.id/siaran_pers/2022/10/25/siaran-pers-ditjen-imigrasi-resmi-luncurkan-aturan-second-home-visa
- Urząd imigracyjny w Yogyakarcie, wejście przepisów w życie (grudzień 2022): https://jogja.imigrasi.go.id/menkumham-ri-resmikan-pemberlakuan-kebijakan-second-home-visathis-is-indonesia-this-is-your-second-home-welcome-to-indonesia/
- Oficjalny portal e-wiz: https://evisa.imigrasi.go.id
- Katalog Balinsky, wrzesień 2026: ceny nieruchomości na Bali według okolic
- Kurs: 17 907 rupii za 1 USD, 25 września 2026 (open.er-api.com)