9 zdjęć
Apartamenty · Cemagi

Apartament w kompleksie PREDMET.CEMAGI w Cemagi — 70 m² z 1 sypialnią

1 BR70 m²Piętro: 3Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
$172,000
$91 / m²
Cena zaktualizowana 8 lipca 2026
Kontakt do dewelopera
  • Dokumenty i due diligence
  • Master plan i rzuty
  • Bezpośredni kontakt z deweloperem

Parametry

Sypialnie
1 BR
Powierzchnia
70 m²
Piętro
3
Pozwolenia
PBG
Leasehold
27 lat
Rejon
Cemagi
Na lotnisko
14 km

Opis

Apartament PREDMET.CEMAGI znajduje się w Cemagi na Bali, dzielnicy cenionej za prywatność i spokojną atmosferę. Nieruchomość ma 70 m² i obejmuje jedną sypialnię, dzięki czemu sprawdzi się dla singla lub pary. Kompleks wyróżnia się nowoczesną architekturą i wysokim standardem obsługi, co przyciąga najemców ceniących jakość i prywatność. Cena apartamentu wynosi 172 000 USD, a okres własności to 27 lat. Taki model własności jest popularny wśród zagranicznych inwestorów planujących dłuższy pobyt lub stabilny dochód z najmu. Cemagi utrzymuje stały popyt na wynajem dzięki bliskości plaż i ograniczonej liczbie nowych inwestycji, co wspiera atrakcyjność tej nieruchomości pod kątem inwestycyjnym. Apartament nadaje się zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem krótko- oraz długoterminowy. Lokalizacja zapewnia równowagę między kameralnością a dostępem do infrastruktury, co jest szczególnie poszukiwane przez najemców i właścicieli zainteresowanych premium segmentem rynku nieruchomości na Bali.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location68 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearby$314 per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3YieldEstimate net incomeWhat the owner keeps per year
  4. 4LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Dojazd

Lotnisko60–68 min
Canggu30 min
Ubud68–73 min
Uluwatu95–116 min
Sanur65–73 min
Wysokość n.p.m.13 m

Okolica i wybrzeże

Jak zabudowywała się okolica

1510 budynków w promieniu 1 km · +85% od 2016 roku

2,3% gruntu pod dachami

W latach 2016–2023 zabudowa rosła szybciej niż wokół 90% obiektów na Bali

Google Open Buildings ze zdjęć Sentinel‑2 (Copernicus), każdy budynek z dokładnością ~4 m. Ostatnie dane z 2023 roku.

Ocean blisko

~180 m do oceanu13 m wysokość działki

Najwyższa woda raz na 100 lat do 2050 roku (pływ + sztorm + wzrost poziomu morza): 2,9 m

Działka leży wysoko nad wodą

Copernicus C3S. Bez fal. Wysokość z satelity, dokładność kilku metrów.

Słońce i pogoda

244słonecznych dni w roku (365)
Najlepsze miesiące:lipiec — wrzesień · 28 dni słonecznych w miesiącu
Pora deszczowa:listopad — marzec
Powietrze:dobre

Róża wiatrów

Esri, Maxar

Najczęściej wieje z południowego wschodu — 28% czasu

Średni wiatr: 3,5 m/s · lekka bryza

Godzinowe dane Copernicus ERA5-Land, 7 lat. Pokazuje, skąd wieje wiatr.

Bali w 2050 roku

+1…1,4 °C cieplej średnio

+18…24% więcej pracy dla klimatyzacji

Deszcz: modele się różnią, brak wyraźnej zmiany

Prognoza 27 modeli klimatycznych CMIP6 (Copernicus), średni i wysoki scenariusz emisji. Jedna ocena dla całej wyspy.

Okolica

W promieniu 3 km: 73 restauracji · 49 hoteli · 41 kawiarni · 41 spa i studiów jogi · 37 barów · 12 atrakcji · 37% okolicznych miejsc obsługuje obcokrajowców

Cemagi Beach
Cemagi Beach
4.7160 m
atrakcji
Pantai Mengening
Pantai Mengening
4.7400 m
atrakcji
Riviera Cafe | Cemagi
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 m
kawiarni
Warung Pantai seseh
Warung Pantai seseh
4.5780 m
restauracji
Dewah Spa Cemagi
Dewah Spa Cemagi
4.9950 m
spa i studiów jogi
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 km
restauracji
Luna Massage Bali - Seseh
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 km
spa i studiów jogi
Cloud Spa - Seseh
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 km
spa i studiów jogi
O rejonie · Cemagi

Spokojna plażowa okolica na zachodzie – kolejny etap wędrówki trendu.

Cemagi to plażowa okolica na zachód od Pererenan, w połowie drogi do Tanah Lot. Jeszcze kilka lat temu były tu pola uprawne; teraz aktywnie powstają projekty willowe w średnim i wyższym segmencie. Tempo zabudowy przypomina Pererenan z 2022 roku.

Wczesne wejścieSurfing i plażaHoryzont 4–5 lat
Wszystkie apartamenty w Cemagi
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Ile zarabiają sąsiedzi
Według estatemarket.io — wszystkie oferty z Booking w promieniu 1 km · 19 ofert w promieniu 1 km
Wille14 na Booking
Średnia cena za noc
$314
Scenariusz: rok przy obłożeniu 65%
$74,500
przy 55–75%: $63,100–$86,000
61of 100

Demand in the area

Stronger than 61% of rentals nearby

364 rentals of the same type island-wide — few comparable ones nearby

0 — weakest50 — average100 — strongest

In this segment, occupancy is generally high: 78.2% on average, and only about a quarter of listings sit idle. The score is supported by panoramic glazing — only 18% of nearby listings have it, and it is associated with a higher rate. What lowers the assessment is the lack of a pool and the fact that the rooms are not spacious.

Nightly rate vs neighbours
×0.92
~47 $/night

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

3Yield

A calculator: it takes the neighbour rate from “Rentals nearby” and shows what the owner keeps after all costs and tax. The sliders can be moved.

4Land

What may be built on this land and whether short-term rental is legal — per the official zoning map.

PREDMET.CEMAGI
Kompleks mieszkaniowy
PREDMET.CEMAGI
CemagiАпартаментыoddanie 202665 lokali
Otwórz stronę kompleksu
Predmet.construction
Deweloper
Predmet.construction
  • bolee 3 let na Bali
Otwórz stronę dewelopera

Kontakty dewelopera

Zostaw kontakt, a menedżer dewelopera sam do Ciebie napisze. Balinsky nie bierze udziału w negocjacjach ani w transakcji.

Elizabeth
Elizabeth
Menedżer Predmet.construction
5.0
Godziny pracy na Bali, UTC+8

Co wynajmuje się w okolicy na miesiąc

Wszystkie oferty w tej dzielnicy
6 ofert w Cemagi · 1 BR
Mediana czynszu
$1,506 / mies.
Zakres
$1,088 – $2,063
Rentowność brutto
~10.5%
$18,072 rocznie od ceny willi $172,000

Inne apartamenty w Cemagi

Powiązane

Najczęściej zadawane pytania

Ile kosztuje Apartament w kompleksie PREDMET.CEMAGI w Cemagi — 70 m² z 1 sypialnią?+

Aktualna cena ofertowa to $172,000. Bieżąca cena jest zawsze pokazana w karcie powyżej.

Gdzie znajduje się Apartament w kompleksie PREDMET.CEMAGI w Cemagi — 70 m² z 1 sypialnią?+

Nieruchomość znajduje się w Cemagi, Bali. Dokładne współrzędne na mapie powyżej.

Czy obcokrajowiec może kupić apartament na Bali?+

Tak. Transakcja odbywa się w ramach leasehold (długoterminowa dzierżawa) u notariusza PPAT. Większość deweloperów współpracuje z nabywcami z zagranicy.

Jaki jest okres leasehold?+

Podstawowy okres to 27 lat. Sprawdź warunki przedłużenia u dewelopera.