MAISON BOHEME w Sanur: co warto wiedzieć o gotowym hotelu KAVIAN
Balinsky przeszedł z założycielem KAVIAN GROUP przez kompleks MAISON BOHEME w Sanur: pokoje, basen, droga do kliniki i na plażę. Poniżej najważniejsze dla tych, którzy myślą o zakupie.
Ekspert — Iwan, założyciel firmy deweloperskiej KAVIAN GROUP.
Liczby poniżej pochodzą od dewelopera. Balinsky ich nie weryfikował.
1. Kompleks już przyjmuje gości
- Według Iwana budowa jest skończona, trwa rozruch. Drobne prace jeszcze trwają.
- Na razie to tryb testowy. Pokoje wynajmuje się mniej więcej o połowę taniej, niż by można, żeby zebrać opinie gości i dopracować obsługę.
- Na portalach rezerwacyjnych jest dopisek „under construction". Gość jest dwa razy uprzedzany, że trwa budowa i może być głośno. Według Iwana to oznacza mniej złych opinii.
- W czasie nagrania oficjalne otwarcie planowano na 1 września. Transfery już działają, masaże i śniadania są w planach.
2. Kto tu mieszka
- Według obserwacji Iwana około 80% gości to teraz turyści jadący na Nusa Penidę. W pobliżu jest port, z którego odpływają łodzie na wyspy.
- Na Nusa Penidzie, jak mówi, infrastruktura jest skromna. Turyści nocują w Sanur przed wyprawą lub po niej.
- Wielu gości zostaje tylko na 1 noc. Cel — podnieść średni pobyt do 2,2 nocy.
- Wśród gości jest dużo par.
3. Co jest w pobliżu
- Nowe międzynarodowe centrum medyczne — około 2 minut pieszo, zmierzone w filmie. W wywiadzie padło, że mogą tam pracować lekarze z zagranicy.
- Według Iwana klinika będzie się rozkręcać około 2 lat. Na razie to nie ona daje większość gości.
- Plaża i promenada Sanur — około 6 minut pieszo, też zmierzone.
- Sklepy, kawiarnie i restauracje w zasięgu spaceru.
- Ulica prowadzi tylko do centrum medycznego, nie ma ruchu przelotowego. Po obu stronach są chodniki.
4. Hotel, a nie guesthouse
- Około 20 pokoi. Według Iwana to rzadkość na Bali.
- Hotel na 20 pokoi może przyjmować grupy: imprezy firmowe, wesela, uroczystości. Według niego Indonezyjczycy bardzo lubią takie wydarzenia.
- Recepcję planuje się przeszklić i zrobić z niej salę na wydarzenia. Trwają prace nad sceną nad basenem.
5. Jakie są lokale
- Pokoje z 1 sypialnią mają około 44 m².
- Są lokale z 2 sypialniami i duży lokal z antresolą i siatką do leżenia pod sufitem.
- Według Iwana na sprzedaż są głównie lokale na piętrze.
- Okna z szybami zespolonymi. W filmie zmierzono hałas: 36 dB przy zamkniętych drzwiach, 46 dB przy otwartych.
- Woda — wspólne filtry plus 4-stopniowy filtr w każdym pokoju.
- Blaty — powłoka epoksydowa z efektem łupanego kamienia. Według Iwana trudno ją uszkodzić, a odświeżyć można farbą.
6. Przychód — według dewelopera
- W trybie testowym pokój, według Iwana, wynajmuje się za około $60–70 za noc.
- Iwan mówi o rentowności „12% rocznie i więcej" i o tym, że pokoje są zawsze zajęte.
- W wywiadzie nie pokazano wyliczeń, umowy zarządzania ani raportów. Balinsky tych liczb nie weryfikował.
7. Gotowy obiekt czy budowa
Według Iwana główny plus to to, że obiekt już stoi:
- nie ma ryzyka, że budowa stanie;
- transakcję rejestruje się u notariusza od razu;
- widać, jak pokoje wynajmują się już teraz.
Niedokończonych budów jest na Bali, jak mówi, bardzo dużo, a żadnych przepisów w tej sprawie nie ma.
8. O czym w wywiadzie nie mówiono
Ceny lokali, warunki dzierżawy ziemi, pozwolenia i warunki firmy zarządzającej nie padły w filmie. Warto je sprawdzić osobno.
Pełny wywiad (po rosyjsku) — pod przyciskiem wideo poniżej.
