Pro
7 foto
Vila · Nusa Dua

Villa Edem I di Nusa Dua — 190 m² dengan kolam renang dan 2 kamar tidur

2 BR190 m² rumahNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Part of the Edem I complex →
Rp 6.53 B
Rp 34.4 M / m²
Harga diperbarui 24 Oktober 2026
Kontak pengembang

Spesifikasi

Kamar tidur
2 BR
Rumah
190 m²
Serah terima
2026
Izin
PBG
Hak sewa
30 tahun
Wilayah
Nusa Dua
Ke bandara
9.8 km
Gaya interior
Minimalis modern

Deskripsi

Villa Edem I berlokasi di kawasan prestisius Nusa Dua, Bali, dengan luas 190 m². Properti ini memiliki dua kamar tidur yang luas, memberikan kenyamanan untuk tempat tinggal maupun disewakan. Arsitektur modern dan tata ruang yang dirancang dengan baik menciptakan suasana harmonis untuk hidup dan beristirahat. Harga villa ini adalah 365 000 USD, dengan masa kepemilikan 30 tahun. Penawaran ini cocok bagi pembeli yang mempertimbangkan investasi jangka panjang atau mencari pendapatan sewa yang stabil di area wisata yang diminati. Nusa Dua dikenal dengan infrastruktur yang berkembang, dekat ke pantai, restoran, dan sekolah internasional, sehingga menarik bagi keluarga maupun investor. Villa Edem I memadukan privasi, standar konstruksi yang tinggi, dan lokasi yang strategis. Properti ini cocok untuk tempat tinggal permanen, rumah liburan musiman, atau sebagai sumber pendapatan sewa, mengingat permintaan yang stabil untuk properti di segmen pasar Bali ini.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer BREIG
14 of 18 projects completed
Elevation and ocean
Plot 107 m above sea level, 1.2 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
no risk: floods, landslides, tsunami, volcano, earthquakes
Access
road 80 m
Slope
gentle, 13%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but school is far, few cafés

Tentang wilayah · Nusa Dua

Resor keluarga dan korporat dengan hotel premium dan lingkungan tertutup yang tenang.

Nusa Dua adalah kawasan resor tertutup di pesisir selatan Bali tempat berkumpulnya jaringan hotel bintang 5 internasional (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Ini memberi profil investasi yang unik: arus stabil tamu korporat, delegasi konferensi, serta keluarga segmen semi-luxury dan luxury.

Tamu korporatSegmen keluargaPortofolio berisiko rendahJangka panjang
Semua vila di Nusa Dua

Matahari dan cuaca

269hari cerah per tahun (365)
Jan1429°17
Feb1129°17
Mar1929°12
Apr2129°9
Mei2828°3
Jun2728°3
Jul2927°2
Agu3127°0
Sep2827°2
Okt2628°5
Nov1929°11
Des1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Udara:baik

Angin di rumah

PropertiEsri, Maxar

April — Oktober: angin paling sering bertiup dari timur dan tenggara

86% dari waktu · rata-rata 4,5 m/d, angin lembut

Artinya: jendela dan teras yang menghadap timur mendapat angin; sisi rumah yang berlawanan terlindung. Anginnya lemah: AC tetap diperlukan.

Data per jam Copernicus ERA5-Land, 7 tahun. Citra Esri.

Cara ke sini

Bandara
29 mnt
Canggu
59–62 mnt
Ubud
90–105 mnt
Uluwatu
38 mnt
Sanur
46–49 mnt

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurants
International school
3.8 km · Narita Bali Spa International School
Clinic
2.5 km · Praktek Dokter Umum dr. Sokatria Utami · pharmacy 1.8 km
Grocery store
750 m · Wenas Sari Mart 1
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Gunung Payung Beach - 1.6 km

4,6· 2,768 Google reviews

White sand, small waves

Gunung Payung Beach

Photos: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Swimming
yes
With kids
with care
Surf
intermediate
By the beach
2 restaurants within 500 m
Also
kayak
Promenade
no
Getting down
stairs

Peta turis asing

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 42 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 2 km: typically Rp 2.4 M per night, usually from Rp 1.6 M to Rp 3.4 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1.4 M per night.

How much will it earn?

About 2.1% a year before tax, 1.5% for non-residents. Pays back in about 48 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax1,3%2,1%3,5%
BREIG
Pengembang
BREIG
  • Lebih dari 9 tahun pengalaman di pasar Bali
  • 450+ properti dalam portofolio
  • Pengalaman kerja di Vietnam (pabrik mobil Vinfast)
Buka halaman pengembang

Kontak pengembang

Tinggalkan kontak Anda, manajer pengembang akan menghubungi Anda. Balinsky tidak ikut serta dalam negosiasi maupun transaksi.

Serge
Serge
Manajer BREIG
Jam kerja Bali, UTC+8

Video: Edem I

Vila lain di Nusa Dua

Villa K-Village Nusa Dua 86 m² 1 Kamar

Villa K-Village Nusa Dua 86 m² 1 Kamar

Rp 4.39 B
1 BRRumah: 86 m²Luas tanah: 87 m²Nusa Dua
Villa OCEANIQ 2 di Nusa Dua 87 m²

Villa OCEANIQ 2 di Nusa Dua 87 m²

Rp 5.09 B
1 BRRumah: 87 m²Nusa Dua
Villa OCEANIQ 2 di Nusa Dua 87 m²

Villa OCEANIQ 2 di Nusa Dua 87 m²

Rp 5.09 B
1 BRRumah: 87 m²Nusa Dua
Vila OCEANIQ 2 di Nusa Dua 332 m²

Vila OCEANIQ 2 di Nusa Dua 332 m²

Rp 15.91 B
3 BRRumah: 332 m²Nusa Dua

Terkait

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Villa Edem I di Nusa Dua — 190 m² dengan kolam renang dan 2 kamar tidur?+

Harga saat ini — $365,000. Harga terbaru selalu ditampilkan di kartu di atas.

Di mana lokasi Villa Edem I di Nusa Dua — 190 m² dengan kolam renang dan 2 kamar tidur?+

Properti berada di Nusa Dua, Bali. Koordinat pastinya ada di peta di atas.

Bisakah warga asing membeli vila di Bali?+

Ya. Transaksi dilakukan melalui skema hak sewa (leasehold, sewa tanah jangka panjang) di notaris PPAT, atau melalui perusahaan PT PMA.

Berapa jangka waktu hak sewa?+

Jangka waktu dasar — 30 tahun. Tanyakan syarat perpanjangan kepada pengembang.

Berapa luas tanah yang menyertai vila?+

Luas tanah berdasarkan permintaan — ditampilkan di kartu di atas bila tersedia.