Rumah yang masih dibangun atau yang sudah jadi: mana yang dipilih di Bali
EZ
Evgeny Zhuikov
Analis investasi, kolumnis
Penulis - Evgeny Zhuikov, analis investasi. Kolom penulis di Balinsky.
Membeli saat masih dibangun (off-plan) atau properti yang sudah jadi? Evgeny Zhuikov membandingkan keduanya. Penilaian per Mei 2024.
Properti siap huni
Kelebihan:
- Rumahnya pasti sudah selesai.
- Pendapatan sewa yang nyata sudah diketahui.
- Pendapatan langsung masuk.
- Harga per meter persegi biasanya lebih rendah daripada yang masih dibangun.
Kekurangan:
- Kemungkinan besar bergaya "Bali": dari tampilan dan kenyamanan kalah dari proyek baru. Ini bisa menyulitkan penyewaan.
- Kualitas bangunan tidak bisa dicek.
- Spesifikasinya biasanya lebih buruk daripada properti baru.
- Harga per meter untuk setiap tahun sewa tanah biasanya lebih tinggi daripada off-plan: masa leasehold lebih pendek.
Properti yang masih dibangun
Kelebihan:
- Kualitas bisa diawasi, kadang bisa juga ikut menentukan. Peluang mendapat rumah yang bagus lebih besar.
- Tampilannya lebih baik dan lebih mudah dijual.
- Harga per meter untuk setiap tahun sewa tanah biasanya lebih rendah.
- Masa leasehold lebih panjang, syarat perpanjangannya lebih jelas.
Kekurangan:
- Harga per meter lebih sering lebih tinggi daripada yang sudah jadi.
- Kawasannya sering "berpotensi", belum terbukti. Apakah turis akan datang ke sana - belum diketahui.
Kesimpulan penulis
Properti yang masih dibangun biasanya lebih berkualitas, dengan leasehold panjang dan perpanjangan yang jelas, tapi tidak selalu berada di kawasan yang sudah terbukti.
Properti siap huni biasanya sudah berada di kawasan yang terbukti dan sudah menghasilkan. Seberapa bagus - harus dihitung. Tapi leasehold-nya sering pendek, syarat perpanjangannya tidak jelas, dan masalah kualitas bisa baru ketahuan setelah membeli.
Apa kata data Balinsky: benarkah off-plan lebih murah, masa leasehold dalam angka.
Tentang penulis
Evgeny Zhuikov - analis investasi, penulis kanal Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- sejak 2012 menganalisis produk investasi, sejak 2015 - proyek di sektor riil;
- pada 2021–2022 - penasihat investasi yang terdaftar di Bank Rusia (No. 105);
- pada 2022–2023 - direktur operasional perusahaan pengembang Golden Tree di Bali;
- melakukan riset pasar untuk proyek hotel di Bukit;
- dosen tamu MKB Investasi, pemegang sertifikat kualifikasi FFMS Rusia 1.0.
Pendapat penulis bisa berbeda dengan sikap redaksi Balinsky.