Pasar Bali kelebihan pasokan: apa artinya bagi pembeli
EZ
Evgeny Zhuikov
Analis investasi, kolumnis
Penulis - Evgeny Zhuikov, analis investasi. Kolom penulis di Balinsky.
Evgeny Zhuikov menilai kondisi pasar properti wisata di tiga kawasan utama - Bukit, Canggu, dan Ubud. Penilaian per Agustus 2025.
Apa yang terjadi
Dilihat dari permintaan, pasokan, harga per malam, dan okupansi, sebagian besar jenis hunian di kawasan ini berada di tahap kelebihan pasokan. Di beberapa tempat terlihat tanda-tanda awal penurunan.
Apa artinya bagi pembeli
- Membeli yang sudah jadi atau hampir jadi - lebih menguntungkan daripada sebelumnya. Di pasar sekunder dan pada tahap akhir pembangunan, potensinya naik bagi yang membeli untuk pendapatan sewa.
- Membeli saat off-plan untuk dijual kembali - kurang menguntungkan. Skenario ini makin tidak masuk akal.
- Persaingan antarpengembang makin ketat. Ini bisa menurunkan harga, menaikkan kualitas, atau membawa keringanan lain bagi pembeli.
Apa yang bisa mengembalikan pertumbuhan
Pasar akan naik lagi jika permintaan untuk proyek yang sedang dibangun naik. Saat ini pembeli baru tertahan oleh rasa takut rumahnya tidak selesai dibangun. Rasa takut ini hanya bisa dihilangkan dengan keterbukaan pengembang.
Jika tidak ada yang berubah
Menurut penulis, pasar akan masuk ke fase penurunan: pengembang akan kekurangan kas dan bangkrut, muncul bangunan mangkrak, reputasi pasar turun. Setelah itu - stagnasi, ketika tidak ada permintaan maupun pasokan.
Kabar terbaru. Pada Oktober 2026, para pengusaha hotel Bali juga memperingatkan kelebihan kamar dan kemungkinan perang harga. Harga dan sewa terkini per kawasan ada di halaman data pasar.
Tentang penulis
Evgeny Zhuikov - analis investasi, penulis kanal Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- sejak 2012 menganalisis produk investasi, sejak 2015 - proyek di sektor riil;
- pada 2021–2022 - penasihat investasi yang terdaftar di Bank Rusia (No. 105);
- pada 2022–2023 - direktur operasional perusahaan pengembang Golden Tree di Bali;
- melakukan riset pasar untuk proyek hotel di Bukit;
- dosen tamu MKB Investasi, pemegang sertifikat kualifikasi FFMS Rusia 1.0.
Pendapat penulis bisa berbeda dengan sikap redaksi Balinsky.