Kelebihan dan kekurangan properti wisata di Bali: 8 alasan untuk membeli dan 5 risiko
EZ
Evgeny Zhuikov
Analis investasi, kolumnis
Penulis - Evgeny Zhuikov, analis investasi. Kolom penulis di Balinsky.
Evgeny Zhuikov mengulas mengapa investor memilih Bali dan apa risikonya. Penilaian per Oktober 2024.
Kelebihan
- Risiko politik rendah. Pemerintah berusaha tidak memihak siapa pun. Kemungkinan properti diambil karena alasan politik rendah.
- Ekonomi tumbuh. Lebih dari separuh turis di Bali adalah orang Indonesia sendiri. Jika mereka makin sejahtera, permintaan naik.
- Rupiah stabil. Dalam 5 tahun sebelum 2024, rupiah melemah terhadap dolar tidak lebih dari 3% per tahun.
- Pasar tumbuh dan kualitasnya makin baik.
- Arus turis pulih setelah 2019 dan terus bertambah.
- Turis dari banyak negara. Lebih dari 8 negara besar, sebagian besar negara maju - tamu dengan daya beli tinggi.
- Pemerintah menyambut ekspat dan turis - terlihat dari kebijakan visanya.
- Proyek internasional besar masuk ke pulau ini. Ini juga menambah tamu asing.
Catatan redaksi. Pada Oktober 2026, rupiah jatuh ke rekor terendah - Rp18.087 per dolar. Poin 3 sebaiknya dicek ulang saat membeli.
Risiko
- Pengawasan pembangunan lemah. Rumah bisa tidak lolos pemeriksaan setelah selesai jika dibangun dengan pelanggaran.
- Tanah mungkin tidak boleh dibangun. Ada kalanya orang membangun dengan harapan status tanah nanti diubah. Tapi bisa saja tidak diubah. Properti di tanah yang "salah" berarti kehilangan 100% investasi.
- Kualitas bangunan. Paling sering kurang memuaskan. Rumah yang dibangun buruk berarti sering kosong dan sering diperbaiki.
- Tidak ada kepemilikan selamanya. Orang asing biasanya membeli leasehold - sewa jangka panjang, umumnya sampai 30 tahun. Perpanjangannya bisa digugat oleh pemilik tanah. Nilai properti itu sendiri turun sekitar 3,3% setiap tahun. Untuk leasehold, penulis sama sekali tidak menghitung kenaikan harga.
- Beberapa kawasan dan jenis hunian terlalu panas. Anda bisa membeli properti yang sulit dijual dan pendapatannya kecil.
Kesimpulan penulis
Untuk saat ini Bali tetap aset yang baik untuk menyebar uang ke berbagai keranjang dan mendapat arus kas tinggi. Pasarnya punya aturan sendiri dan tidak terlalu bergantung pada tren dunia. Yang penting - memilih dengan cermat.
Selengkapnya tentang risiko tanah dan izin: PBG dan SLF di Bali, perpanjangan leasehold.
Tentang penulis
Evgeny Zhuikov - analis investasi, penulis kanal Telegram [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- sejak 2012 menganalisis produk investasi, sejak 2015 - proyek di sektor riil;
- pada 2021–2022 - penasihat investasi yang terdaftar di Bank Rusia (No. 105);
- pada 2022–2023 - direktur operasional perusahaan pengembang Golden Tree di Bali;
- melakukan riset pasar untuk proyek hotel di Bukit;
- dosen tamu MKB Investasi, pemegang sertifikat kualifikasi FFMS Rusia 1.0.
Pendapat penulis bisa berbeda dengan sikap redaksi Balinsky.