KITAS investor dan perusahaan PMA di Bali: proses, waktu, harga sebenarnya
AB
Andrei Balinsky
Pendiri Balinsky
Jika Anda serius berinvestasi di Bali, cepat atau lambat Anda akan berurusan dengan dua instrumen: PT PMA dan KITAS investor. Mari kita bahas apa itu dan berapa biaya sebenarnya.
PT PMA — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, perusahaan dengan modal asing. Ini badan hukum yang memungkinkan warga asing memegang HGB (Hak Guna Bangunan — hak membangun selama 30+20+30 tahun), merekrut karyawan, membuka rekening bank, menerbitkan tagihan, dan membayar pajak di Indonesia. Sejak 2 Oktober 2025 (Peraturan Kementerian Investasi No. 5 Tahun 2025) modal yang wajib disetor minimal 2,5 miliar rupiah dan tidak boleh ditarik selama 12 bulan. Secara terpisah, rencana investasi harus lebih dari 10 miliar rupiah untuk setiap bidang usaha di setiap lokasi.
Pendirian PMA rata-rata memakan waktu 4–8 minggu dan dilakukan lewat notaris dengan pendaftaran di OSS (Online Single Submission). Harga jasa ahli hukum yang sebenarnya pada 2025 — sekitar 16 juta rupiah (≈$1000). Selain itu diperlukan: NPWP (nomor pokok wajib pajak) ≈ 600 ribu rupiah, akses ke sistem pajak Coretax (sejak 2025 menggantikan EFIN), pembukaan rekening bank ≈ 1 juta.
KITAS investor — visa tinggal satu atau dua tahun yang terkait dengan saham Anda di PMA. Kepemilikan saham investor itu sendiri minimal 10 miliar rupiah, dan modal harus benar-benar disetor. Ini bukan «golden visa», melainkan alat kerja bagi yang benar-benar menjalankan bisnis.
Harga KITAS investor di pasar tahun 2025:
— Pembuatan KITAS investor (2 tahun) — 14 juta rupiah
— Perpanjangan — 12,5 juta rupiah
— KITAS keluarga (1 tahun) — 10 juta rupiah
— Perpanjangan KITAS keluarga — 9 juta rupiah
— KITAS pekerja jarak jauh — 10 juta rupiah
— Penutupan KITAS — 2 juta rupiah
Kewajiban tahunan PMA:
— Laporan pajak — sekitar 1,5 juta rupiah
— Laporan tahunan — 3 juta
— Laporan fisik — 1,5 juta
— LKPM (laporan kegiatan penanaman modal) — 1 juta
— BPJS (jaminan sosial) — 350 ribu
Jika Anda diberi harga yang jauh lebih tinggi — itu kemahalan. Jika jauh lebih rendah — itu pekerjaan abu-abu, atau Anda ditipu dengan memecah-mecah layanan.
Golden visa Indonesia — instrumen tersendiri yang muncul pada 2023. Selama masa uji coba, sekitar 300 warga asing mendapatkannya. Investasi minimum untuk orang pribadi — mulai $350.000 dalam surat berharga negara atau saham, visa untuk 5 tahun. Untuk bisnis — mulai $5 juta ke atas. Pengajuannya lewat situs Direktorat Jenderal Imigrasi Indonesia.
Penting: KITAS memberi hak untuk tinggal, tetapi tidak memberi warga asing Hak Milik. Kepemilikan tanah tetap lewat leasehold, Hak Pakai, atau PMA→HGB.
Catatan redaksi
Redaksi Balinsky · 12 Oktober 2026.
Pembaruan: kami memperjelas aturan modal menurut peraturan No. 5 Tahun 2025: yang wajib disetor mulai 2,5 miliar rupiah, sedangkan batas 10 miliar berlaku untuk rencana investasi. Kami menghapus EFIN, sejak 2025 digantikan Coretax. Kami menambahkan syarat kepemilikan saham untuk KITAS investor. Ulasan terbaru - di artikel tentang PT PMA pada 2026.
Sumber: SSEK tentang peraturan No. 5 Tahun 2025 — https://www.ssek.com/blog/indonesia-issues-bkpm-regulation-no-5-of-2025-to-implement-updated-risk-based-business-licensing-framework/