Harga vila di Bali per area pada 2026

Jawaban singkat: harga vila di Bali terutama ditentukan oleh area. Kami menghitung harga median dari 419 vila yang dijual di balinsky.info (snapshot Juni 2026) — ini adalah harga penawaran riil, bukan sekadar rata-rata umum. Harga median vila per area (USD; properti freehold dan leasehold digabung): — Canggu: $405 000. Setengah unit berada di kisaran $278–635 ribu. ≈ $2 930 per m². 136 vila. — Bukit (Uluwatu, Pandawa, Bingin, Melasti): $375 000. Kisaran $245–606 ribu. ≈ $3 200 per m² — harga per meter termahal di pulau ini. 173 vila. — Seminyak: $320 000. Kisaran $299–527 ribu. ≈ $2 430 per m². 9 vila. — Ubud: $255 000. Kisaran $190–364 ribu. ≈ $2 200 per m². 48 vila. — Tabanan (Kedungu, Nyanyi, Seseh): $185 000 — titik masuk paling terjangkau. Kisaran $140–250 ribu. ≈ $2 410 per m². 27 vila. — Sanur: median lebih tinggi, tetapi sampelnya kecil (10 properti), kisaran $230–555 ribu — gunakan batas bawah sebagai acuan. Apa yang paling memengaruhi harga: — Area. Bukit dan Canggu adalah yang paling mahal — di sini permintaan wisata paling tinggi dan akibatnya harga per meter juga tertinggi ($2 900–3 200 per m²). Opsi masuk yang lebih terjangkau ada di Tabanan dan Ubud. — Status kepemilikan. Freehold (Hak Milik) dalam kondisi setara biasanya lebih mahal daripada leasehold (sewa 25–30 tahun). Sebagian besar vila yang dijual berstatus leasehold — alasan dan pilihan yang tepat kami bahas di artikel terpisah tentang leasehold dan freehold. — Tahap pembangunan. Off-plan (membeli saat proyek baru dimulai) biasanya 15–30% lebih murah daripada vila siap huni — tetapi ada risiko keterlambatan dan proyek tidak selesai. Kapan ini layak dipilih dibahas di artikel tentang off-plan dan properti siap. — Luas bangunan dan luas tanah, view (laut/sawah), serta kedekatan ke pantai. Sebagai perbandingan — apartemen. Harga masuknya jauh lebih rendah: studio atau apartemen 1 kamar tidur di kompleks biasanya berada di kisaran $120–160 ribu (berdasarkan 455 apartemen yang dijual). Jadi dengan budget hingga $150 ribu, lebih realistis mempertimbangkan apartemen daripada vila. Penting untuk memahami angka-angka ini: — Ini adalah snapshot penawaran pada Juni 2026, bukan penilaian atas “harga wajar”. Median berarti titik tengah: setengah vila di area tersebut dijual lebih murah dari angka ini, setengahnya lebih mahal. — Harga ditampilkan dalam dolar AS; saat transaksi pembayaran biasanya dilakukan dalam rupiah atau dolar sesuai kurs berjalan (risiko mata uang dibahas di artikel terpisah). — Pasar Bali berubah cepat, dan listing terus diperbarui. Untuk harga terbaru dan unit spesifik, selalu cek katalog balinsky.info — tersedia filter berdasarkan harga, area, dan jenis hak. Singkatnya: siapkan budget sekitar $250–400 ribu untuk vila di area populer, mulai dari $140–185 ribu di area yang lebih terjangkau (Tabanan, Ubud), dan mulai dari $120 ribu jika Anda mempertimbangkan apartemen. Sumber data: katalog balinsky.info — 419 vila dan 455 apartemen dijual, snapshot Juni 2026.