Pro
8 Fotos
Wohnanlagen · Pandawa

Royale Residence

Verkauft
Villen · Pandawa, Bali · Fertigstellung 2026 · 1 Einheiten
95%
Under construction · geschätzt ~95%

Eckdaten

Einheitentyp
Villen
Fertigstellung
2026
Leasehold
30 Jahre
Einheiten
1
Gegend
Pandawa
Zum Flughafen
19 km · 31 min

Über Royale Residence

Royale Residence ist eine moderne Wohnanlage auf Bali im prestigeträchtigen Bukit Pandawa. Das Projekt wird vom zuverlässigen Entwickler DM Projects realisiert, der für seine Liebe zum Detail und hohe Bauqualität bekannt ist. Pandawa zählt zu den attraktivsten Lagen im Süden der Insel: Hier verbinden sich Privatsphäre, die Nähe zu den besten Stränden und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Gegend ist bekannt für malerische Meerblicke, Golfplätze von Weltklasse sowie den bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants und internationalen Schulen – ideal zum Wohnen und als Immobilieninvestition auf Bali. In Royale Residence gibt es nur eine exklusive Einheit – eine Villa im Komfortsegment, was die Privatsphäre und Einzigartigkeit des Angebots unterstreicht. Die Eigentumsform ist Leasehold, der übliche Standard bei Neubauten auf Bali und eine attraktive Lösung für eine langfristige Investition in Bali Immobilien. Die Fertigstellung der Anlage ist für 2026 geplant. Damit bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie auf Bali bereits in der Bauphase zu einem attraktiven Preis und mit flexiblen Zahlungsbedingungen zu kaufen. Dieses Modell ist besonders interessant für Käufer, die eine Villa auf Bali zur Eigennutzung, als Feriendomizil oder zur Vermietung suchen. Royale Residence hebt sich unter den Neubauprojekten auf Bali durch seine Lage und die durchdachte Infrastruktur klar hervor. Pandawa entwickelt sich dynamisch, die Nachfrage nach Immobilien steigt hier kontinuierlich, und das begrenzte Angebot an Villen macht ein Investment besonders aussichtsreich. Das Umfeld der Anlage besteht aus modernen Wohnprojekten, gehobenen Hotels und Freizeitangeboten, was Bewohnern und Gästen ein hohes Maß an Komfort bietet. Panoramablicke auf den Ozean und die Nähe zu den Stränden schaffen ideale Bedingungen für Wohnen und Erholung, während das gut ausgebaute Straßennetz schnelle Wege zu den wichtigsten Punkten der Insel ermöglicht. Auf Balinsky.info können Sie sich umfassend über Royale Residence informieren: Verfügbar sind aktuelle Fotos, detaillierte Grundrisse sowie Informationen zu Preisen und Kaufkonditionen. Sie erhalten eine professionelle Beratung zum Immobilienkauf auf Bali, zu Fertigstellungsterminen und zu den Besonderheiten der Abwicklung. Die Experten von Balinsky helfen Ihnen, die passende Lösung für Ihre Investition oder den Eigenbedarf zu finden – abgestimmt auf Ihre Ziele und Ihr Budget. Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Villa in einer der aufstrebendsten Lagen der Insel zu werden – Royale Residence erwartet seine neuen Bewohner.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 15,6 Mio. per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental allowedWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Lage

Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Anfahrt

Flughafen31 Min.
Canggu64 Min.
Ubud93–108 Min.
Uluwatu32 Min.
Sanur51 Min.
Höhe ü. M.102 m
Nächster Strand:Pantai Pandawa· 0.47 km

Umgebung und Küste

Die Gegend wird im üblichen Bali-Tempo bebaut

+53 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023

Meer ~560 m entfernt, Grundstück 102 m über dem Meer: großer Abstand zum höchsten Wasserstand bis 2050.

Google Open Buildings, Copernicus

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

86% der Zeit · im Mittel 4,5 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Osten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

In Google Maps öffnen
Über die Lage · Pandawa

Pandawa bietet ein ausgewogenes Angebot und einen günstigen Einstieg bei Apartments – mit kompakten Investmentformaten ebenso wie Villen im mittleren Segment.

In Pandawa stehen 26 Villen, 42 Apartments und 21 Wohnanlagen zum Verkauf. Das Angebot ist breit genug für echte Auswahl, ohne dass der Markt überhitzt wirkt. Besonders stark ist die Lage bei Apartments unter $150k: Medianpreis $137,000 bzw. $3,536 pro m².

Apartments unter $150kKompaktes InvestmentKleine Villa zur VermietungMittleres Budget
Alle Wohnanlagen in Pandawa
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Investment-Signale

Zum Strand
Strand nah
8 Min. zu Fuß
Fertigstellung
Schlüssel 2026
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · access lane 60 m away
Access
Access lane 60 m away · unpaved
Slope
Flat plot · 4%
Sea
560 m from the listing point

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Bauträger

DM Projects
Realisiert von
DM Projects
Fertige Projekte: 1 · im Bau: 16
Bauträger

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Jaroslav
Jaroslav
Manager DM Projects
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Weitere Projekte in Pandawa

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Royale Residence?+

Die Wohnanlage Royale Residence liegt in Pandawa, Bali, Indonesien.

Wie lange läuft der Leasehold bei Royale Residence?+

Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 30 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.

Kann ein Ausländer eine Einheit bei Royale Residence kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.

Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+

Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.