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Wohnanlagen · Tumbak Bayuh

Gemini Villas

Verkauft
Villen · Tumbak Bayuh, Bali · Fertigstellung 2025 · 2 Einheiten
100%
Completed · geschätzt ~100%

Eckdaten

Einheitentyp
Villen
Fertigstellung
2025
Genehmigungen
Applied SLF
Leasehold
25 Jahre
Einheiten
2
Gegend
Tumbak Bayuh
Zum Flughafen
21 km · 49⁠–⁠55 min

Über Gemini Villas

Gemini Villas ist ein modernes Villenprojekt auf Bali, entwickelt von Bali Baza in einer der gefragtesten Lagen der Insel — Tumbak Bayuh, Canggu. Die Umgebung bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, kurze Wege zu den Stränden und beliebten Hotspots und sorgt so für hohen Wohnkomfort. Die Gegend ist für ihre ruhige Atmosphäre bekannt, während alles für Alltag und Freizeit bequem erreichbar ist: internationale Schulen, Supermärkte, Cafés und Fitnessstudios. Die Sicherheit der Anlage ist rund um die Uhr gewährleistet — ein wichtiger Vorteil für Familien mit Kindern und für alle, die Privatsphäre schätzen. In Gemini Villas werden moderne Komfortklasse-Villen angeboten — insgesamt nur zwei exklusive Einheiten, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Eigentumsform ist Leasehold, was bei Neubauten auf Bali üblich ist und eine attraktive Immobilieninvestition auf Bali ermöglicht. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2025 geplant, sodass Käufer eine Villa in Bali bereits in der Bauphase zu einem attraktiven Preis erwerben können. Großzügige Grundrisse, Panoramafenster und eine hochwertige Ausstattung machen jede Villa zur idealen Wahl für dauerhaftes Wohnen oder den saisonalen Aufenthalt. Gemini Villas steht nicht nur für komfortables Wohnen, sondern auch für eine starke Investmentchance. Tumbak Bayuh entwickelt sich dynamisch, und die Nachfrage nach Miet- und Kaufobjekten steigt hier kontinuierlich. Die Nähe zu den Stränden und zum Zentrum von Canggu zieht sowohl Touristen als auch Expats an und schafft ein hohes Potenzial für Mieteinnahmen. Gleichzeitig wächst die Infrastruktur des Viertels weiter, was sich positiv auf Wertentwicklung und Liquidität der Immobilien auswirkt. Für alle, die eine verlässliche Immobilieninvestition auf Bali suchen oder vom eigenen Zuhause auf Bali träumen, ist Gemini Villas eine überzeugende Wahl. Auf Balinsky.info finden Sie ausführliche Informationen zu Gemini Villas: aktuelle Preise, Fotos, Grundrisse und den geplanten Fertigstellungstermin. Wir beraten Sie professionell beim Immobilienkauf auf Bali, helfen bei der Auswahl der passenden Immobilie und begleiten Sie durch alle Schritte der Transaktion. Entdecken Sie die Möglichkeiten, in Neubauten auf Bali zu investieren, und finden Sie Ihr neues Zuhause in Gemini Villas — Komfort, Stil und Perspektive an einem der attraktivsten Reiseziele der Welt.

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location55 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 3,5 Mio. per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Lage

Tumbak Bayuh, Mengwi, Badung Regency, Bali

Anfahrt

Flughafen49–55 Min.
Canggu19 Min.
Ubud53–58 Min.
Uluwatu85–102 Min.
Sanur54–61 Min.
Höhe ü. M.48 m
Nächster Strand:Pantay Mungg· 4.48 km

Umgebung

Die Gegend wird schnell bebaut - mit Baustellen ist zu rechnen

+72 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023

Google Open Buildings, Copernicus

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

In Google Maps öffnen
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Investment-Signale

Zum Strand
Landeinwärts
Pantay Mungg
Fertigstellung
Fertig — Ertrag sofort
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m away · Gang D. Buyan, paved
Slope
Flat plot · 4%
Stream
70 m from the plot

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Bauträger

Bali Baza
Realisiert von
Bali Baza
Fertige Projekte: 4 · im Bau: 2
Bauträger

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Gemini Villas?+

Die Wohnanlage Gemini Villas liegt in Tumbak Bayuh, Bali, Indonesien.

Wie lange läuft der Leasehold bei Gemini Villas?+

Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 25 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.

Kann ein Ausländer eine Einheit bei Gemini Villas kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.

Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+

Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.