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3 Fotos
Wohnanlagen · Kerobokan

Gate 11

Apartments, Gewerbe · Kerobokan, Bali · Fertigstellung 2025 · 12 Einheiten
100%
Completed · geschätzt ~100%
Einheiten ab Rp 1,77 Mrd.

Eckdaten

Einheitentyp
Apartments, Gewerbe
Fertigstellung
2025
Genehmigungen
Applied SLF
Leasehold
19 Jahre
Einheiten
12
Gegend
Kerobokan
Zum Flughafen
12 km · 27⁠–⁠31 min

Über Gate 11

Gate 11 ist eine moderne Wohnanlage auf Bali im gefragten Stadtteil Kerobokan, direkt an der Grenze zum beliebten Canggu. Das Projekt wird vom zuverlässigen Bauträger Bali Baza realisiert, der für seinen Fokus auf Qualität und Details bekannt ist. Die Lage von Gate 11 überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: In der Nähe befinden sich Strände, angesagte Cafés, Supermärkte, internationale Schulen und grüne Parks. Damit ist das Projekt ideal für alle, die den Komfort des urbanen Lebens mit Privatsphäre und der natürlichen Schönheit Balis verbinden möchten. In Gate 11 stehen Wohnungen und Gewerbeflächen zur Verfügung — insgesamt nur 12 exklusive Einheiten. Dieses Konzept sorgt für Privatsphäre und einen hohen Servicestandard für die Bewohner. Der Erwerb erfolgt im Leasehold-Modell, dem üblichen Standard bei Neubauten auf Bali, und bietet eine attraktive Möglichkeit für eine Immobilieninvestition auf Bali. Die Fertigstellung der Anlage ist für 2025 geplant, sodass Käufer eine Immobilie bereits in der Bauphase zu einem attraktiven Preis und mit flexiblen Zahlungsbedingungen erwerben können. Gate 11 ist nicht nur eine Wohnanlage auf Bali, sondern auch ein interessantes Investment. Die Preise in Kerobokan steigen kontinuierlich, begünstigt durch die Nähe zum Inselzentrum und zu beliebten touristischen Hotspots. Die hohe Mietnachfrage, die gute Infrastruktur und die malerischen Ausblicke machen das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung oder als Feriendomizil attraktiv. Neubau-Immobilien auf Bali sind bei internationalen Investoren traditionell gefragt, und die begrenzte Anzahl an Einheiten in Gate 11 unterstreicht die Exklusivität und gute Wiederverkaufbarkeit des Objekts. Auf Balinsky.info finden Sie ausführliche Informationen zu Gate 11: aktuelle Preise, Fotos der Anlage, Grundrisse der Wohnungen und Gewerbeflächen sowie den geplanten Fertigstellungstermin. Gate 11 bietet die Möglichkeit, eine Immobilie auf Bali in einer aufstrebenden Lage zu kaufen — mit Qualitätsanspruch vom Bauträger Bali Baza.

Interaktiver Plan

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Общий план
Общий план

Verfügbare Einheiten

2 veröffentlichte Apartments in Gate 11

How to read the data on this property

We collect this data ourselves — from Google Maps, Booking and Bali’s official zoning maps — and refresh it daily. Go in order: each section builds on the previous one.

  1. 1Location31 min to the airportSurroundings, travel times, weather
  2. 2Rentals nearbyRp 2,3 Mio. per night at neighboursWhat neighbours charge and demand
  3. 3LandShort-term rental unclearWhat the zoning allows
1Location

What is around, how far the airport and beaches are, what the weather is like. It shows whether guests will want to come.

Lage

Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali

Anfahrt

Flughafen27–31 Min.
Canggu23 Min.
Ubud65–73 Min.
Uluwatu63–77 Min.
Sanur35–39 Min.
Höhe ü. M.24 m
Nächster Strand:Soner Beach· 3.26 km

Umgebung

Die Gegend wird langsam bebaut - Aussicht und Ruhe bleiben länger

+33 % Gebäude im Umkreis von 1 km 2016–2023

Google Open Buildings, Copernicus

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

In Google Maps öffnen
Über die Lage · Kerobokan

Ein städtisch geprägtes Viertel nördlich von Seminyak: Restaurants, Business, Expat-Publikum.

Kerobokan ist ein weniger touristisches Viertel zwischen Seminyak und Canggu, ausgerichtet auf den Wohnmarkt: Langzeitmieten, Expat-Familien, Fachkräfte. Keine Strandlage, aber ein dichtes Netz aus Cafés, Restaurants, Schulen und Fitnessstudios sorgt für stabile Nachfrage nach Aufenthalten von 1–12 Monaten.

LangzeitvermietungExpat-FamilienStabiler CashflowWohnmarkt
Alle Wohnanlagen in Kerobokan
2Rentals nearby

What similar places next door charge and how this one compares. This is the basis for the income estimate.

Investment-Signale

Rendite der Einheiten vor Steuern, Median
~4,3% / Jahr
Zum Strand
Landeinwärts
Soner Beach
Fertigstellung
Fertig — Ertrag sofort
3Land

What may be built on this land per the official zoning map, and what surrounds it: slope, road, water and natural hazards.

Around the plot

Flat plot · street 10 m away
Access
Street 10 m away · 1.5 m wide

A narrow road: construction trucks and guests’ cars may not get through.

Slope
Flat plot · 3%

Roads, rivers and coast: OpenStreetMap, accurate to 10–20 m. Slope: Copernicus satellite elevation (30 m) — trees and roofs distort it. A hint on what to check, not a site survey.

Bauträger

Bali Baza
Realisiert von
Bali Baza
Fertige Projekte: 4 · im Bau: 2
Bauträger

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wo befindet sich Gate 11?+

Die Wohnanlage Gate 11 liegt in Kerobokan, Bali, Indonesien.

Wie lange läuft der Leasehold bei Gate 11?+

Die Grund-Leasehold-Laufzeit beträgt 19 Jahre. Fragen Sie den Bauträger nach Verlängerungsmöglichkeiten.

Kann ein Ausländer eine Einheit bei Gate 11 kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold-Schema (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar. Ausländer kaufen zu denselben Bedingungen wie Einheimische.

Welche Dokumente sollte die Anlage haben?+

Die wichtigsten sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Eignungszertifikat). Ohne SLF darf eine Einheit nicht legal vermietet werden. Die Genehmigungen stehen oben im Block „Eckdaten“.