Wohnanlagen in Nusa Penida
Nusa Penida ist ein kompakter Markt mit knappem Angebot, auf dem Kaufen klar vor Mieten steht.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Nusa Penida — Gebietsführer
Nusa Penida ist ein sehr kleiner Immobilienmarkt: nur 6 Villen, 3 Apartments und 1 Wohnanlage stehen zum Verkauf. Die Auswahl ist begrenzt, die Insel eignet sich daher eher für gezielte Käufe.
Villen liegen im mittleren Preissegment der Insel: Median $437,000, Spanne $399,000–$489,000, Median $2,819 pro m². Apartments bieten ein niedrigeres Einstiegsbudget: Median $180,000, Spanne $105,000–$250,000, Median $4,000 pro m².
Typisch sind Objekte mit 2 Schlafzimmern – geeignet für Eigennutzung, Urlaubsaufenthalte oder den Kauf einer fertigen Villa. Gleichzeitig verzeichnet die Statistik kein Mietangebot, ein Langzeitmietmarkt existiert hier also praktisch nicht oder nur sehr eingeschränkt.
Derzeit 2 Objekte in Nusa Penida verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Sabawa
Nusa Penida
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Wohnanlagen in Nusa Penida auf Bali — Katalog
Diese Seite listet Wohnanlagen in der Lage Nusa Penida. Jedes Projekt zeigt Fotos, Lage, Einheitentypen, Baustatus und Fertigstellungstermin — so vergleichen Sie Dutzende Projekte nebeneinander und wählen das passende aus.
Auf Bali gibt es mehrere Hundert Wohnanlagen. Die aktivsten Gebiete sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur und Nusa Dua. Die meisten Projekte sind Leasehold über 25–80 Jahre mit Fertigstellung in 1–3 Jahren; Einheitentypen sind Apartments, Villen und Reihenhäuser.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Wohnanlage auf Bali?+
Ein umzäuntes Areal mit einer Gruppe von Gebäuden — Apartments, Villen oder Reihenhäuser — unter einer gemeinsamen Verwaltung, mit Sicherheitsdienst und meist Pool, Fitnessraum und Rezeption. Die Anlagen teilen sich in zwei Lager: Investment (für die Vermietung gebaut) und Residenz (zum Wohnen gebaut).
Worin unterscheidet sich eine Anlage im Bau von einer fertiggestellten?+
Einheiten im Bau werden bis zu 30 % günstiger verkauft, doch das Risiko ist höher: Die Übergabe kann sich verschieben und die Ausbauqualität ist unbekannt. Eine fertiggestellte Anlage können Sie besichtigen und sofort vermieten, der Preis ist jedoch höher.
Welche Genehmigungen sollte eine Anlage haben?+
Die beiden wichtigsten Dokumente sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Nutzungszertifikat). Ohne PBG ist der Bau nicht legal; ohne SLF darf eine Einheit nicht offiziell vermietet werden.
Über wie viele Jahre läuft ein typischer Leasehold?+
Standardverträge laufen 25–30 Jahre mit Verlängerungsoption. Premium-Projekte bieten in der ersten Periode 50–80 Jahre. Je länger der Leasehold, desto höher die Wiederverkaufsliquidität.
Kann ich eine Einheit vor Baubeginn kaufen?+
Ja — über den Vorverkauf. Die Preise liegen 15–25 % unter dem Niveau nach Übergabe, doch Sie müssen den Bauträger prüfen und bestätigen, dass die PBG vorliegt. Die Zahlung folgt dem Bauzeitplan.