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Villen · Nusa Dua

Villa NAI 2 in Nusa Dua — 106 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern

2 BR106 Haus87 GrundstückNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$252,000
$2,377 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
106 m²
Grundstück
87 m²
Fertigstellung
2029
Leasehold
30 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.6 km
Innenstil
Japanisch / Wabi-Sabi

Beschreibung

Die Villa NAI 2 liegt in der gefragten Lage Nusa Dua auf Bali und bietet auf 106 m² modernen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort — sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Nusa Dua ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen bei Expats und Urlaubern. Der Kaufpreis der Villa beträgt 252 000 USD, die Laufzeit des leasehold beträgt 30 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für eine langfristige Immobilieninvestition auf Bali und steht für eine transparente Transaktion. Die Villa kann als wertstabile Kapitalanlage betrachtet werden und bietet zugleich Potenzial für Mieteinnahmen dank der konstanten Nachfrage nach Wohnimmobilien in dieser Gegend. NAI 2 ist eine Bali Villa, die die Erwartungen anspruchsvoller Käufer erfüllt, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Entwicklungspotenzial legen. Die Villa ist vollständig bezugsfertig und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden, um direkt Erträge zu erzielen oder das Leben in einer der gefragtesten Regionen der Insel zu genießen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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To live in:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen21 Min.
Canggu54 Min.
Ubud83–97 Min.
Uluwatu38 Min.
Sanur41 Min.
Höhe ü. M.48 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 72 Restaurants · 36 Bars · 35 Hotels · 26 Spas und Yogastudios · 17 Cafés · 11 Sehenswürdigkeiten · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6490 m
Hotels
La Berceuse Nusa Dua, Bali
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4.5500 m
Hotels
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7530 m
Restaurants
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 m
Restaurants
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
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4.7540 m
Hotels
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 m
Restaurants
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7710 m
Restaurants
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5840 m
Strände

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Corporate-family resort with premium hotels and a quiet gated environment.

Nusa Dua is a gated zoned resort on Bali's south coast where major 5-star international chains cluster (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). This gives a unique island investment profile: steady high flow of corporate visitors, conference delegations, semi-luxury and luxury family audience.

Corporate visitorsFamily segmentLow-risk portfolioLong-term
Alle Villen in Nusa Dua
52of 100

Demand in the area

Stronger than 52% of rentals nearby

67 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

In this Nusa Dua segment, average occupancy is high, and the property looks slightly stronger than nearby listings in both rate and occupancy. A plus is the panoramic glazing: among nearby 2-bedroom villas for rent, only 21% have it, and it is associated with a higher rate. A minus is that the rooms are not spacious, while 31% of neighboring listings do have that advantage.

Rate vs neighbours
×1.03
~93 $/night
Segment occupancy
77%
Sitting idle
30%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

NAI 2
Wohnanlage
NAI 2
Nusa DuaApartments, VillenFertigstellung 2029
Zur Wohnanlage
VIBE Development
Bauträger
VIBE Development
  • Vertretungen weltweit
  • Erster und einziger Bauträger auf Bali mit Mandiri-Escrow-Konten
  • 19 Jahre Bauerfahrung
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Manager kontaktieren

Camille
Camille
Manager VIBE Development
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
31 Angebote in Nusa Dua · 2 BR
Median-Miete
$1,580 / Mon.
Spanne
$630$2,640
Bruttorendite
~7.5%
$18,960 pro Jahr bei einem Villenpreis von $252,000

Videos: NAI 2

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa NAI 2 in Nusa Dua — 106 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 252 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa NAI 2 in Nusa Dua — 106 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 30 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

87 m² eigenes Grundstück mit der Villa.