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Villen · Canggu

Villa im PREDMET.CASCADE in Canggu — 160 m², 2 Schlafzimmer

2 BR160 m² HausCanggu, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 5,91 Mrd.
Rp 36,9 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
160 m²
Fertigstellung
2026
Genehmigungen
PBG
Leasehold
80 Jahre
Gegend
Canggu
Zum Flughafen
16 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa PREDMET.CASCADE befindet sich in Canggu auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 160 m². Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für eine Familie als auch für die Vermietung. Die moderne Architektur und der durchdachte Grundriss unterstreichen den Charakter dieser Villa im Premiumsegment. Der Kaufpreis der Villa beträgt 330 000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts liegt bei 80 Jahren. Diese Eigentumsform bietet eine langfristige Perspektive für Eigennutzung und Immobilieninvestition auf Bali. Die Villa eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Mietobjekt, da die Nachfrage nach Wohnraum in Canggu bei Expats und Touristen konstant hoch ist. Canggu ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und internationalen Schulen. Die Gegend zählt zu den gefragtesten Standorten auf Bali zum Wohnen und Investieren, was den Kauf der Villa PREDMET.CASCADE zu einer attraktiven Wahl für Käufer macht, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Wertsteigerung legen.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
80 years
Zone
yellow - residential
Developer Predmet.construction
2 of 4 projects completed
Elevation
Plot 45 m above sea level
Nature
floods - medium risk, earthquakes - medium risk; no risk: landslides, tsunami, volcano
Access
road 60 m
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract
  4. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, few cafés

Über die Lage · Canggu

Balis belebtestes Gebiet für Kurzzeitvermietung: Surfen, Cafés, Events und das dichteste Villenangebot.

Canggu ist der dichteste und am schnellsten wachsende Mietmarkt der Insel. Die Konzentration von Restaurants, Coworkings, Surfspots und Events macht ihn zum Magneten für digitale Nomaden und Kurzurlauber.

KurzzeitvermietungSurf-CommunityDigitale NomadenAktiver Lebensstil
Alle Villen in Canggu

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
56–64 Min.
Canggu
27 Min.
Ubud
56–60 Min.
Uluwatu
92–111 Min.
Sanur
59–67 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.8 km · Skyhawk Academy
Beach
3.7 km · АТЛАНТИС
Clinic
1.2 km · Kangen Water · pharmacy 650 m
Grocery store
650 m · Paramitha Frozen
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 101 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

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How much will it earn?

About 3.9% a year before tax, 2.9% for non-residents. Pays back in about 26 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax2,3%3,9%5,7%
Predmet.construction
Bauträger
Predmet.construction
  • mehr als 3 Jahre auf Bali
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Elizabeth
Elizabeth
Manager Predmet.construction
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im PREDMET.CASCADE in Canggu — 160 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $330,000. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im PREDMET.CASCADE in Canggu — 160 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Canggu, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 80 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.