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Villen · Nusa Dua

Villa im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 451 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern

4 BR451 m² HausNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$1,464,000
$3,246 / m²
Preis aktualisiert 8. Juli 2026
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Eckdaten

Schlafzimmer
4 BR
Haus
451 m²
Fertigstellung
2027
Genehmigungen
PBG
Leasehold
25 Jahre
Gegend
Nusa Dua
Zum Flughafen
9.9 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa OCEANIQ 2 liegt in der renommierten Lage Nusa Dua auf Bali und bietet eine Wohnfläche von 451 m². Die großzügige Residenz mit vier Schlafzimmern ist für Käufer konzipiert, die Privatsphäre und einen modernen Lebensstil schätzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Fläche sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Vermietung effizient nutzen. Die Anlage OCEANIQ 2 befindet sich inmitten der gut ausgebauten Infrastruktur von Nusa Dua, bekannt für seine Strände, Restaurants und die gute Anbindung an wichtige Ziele der Insel. Die Lage ist bei Mietern und Investoren konstant gefragt, da sie hohe Nachfrage mit einer attraktiven Umgebung verbindet. Die Villa eignet sich für dauerhaftes Wohnen ebenso wie als Immobilieninvestition auf Bali mit Potenzial für Wertsteigerung. Der Kaufpreis beträgt 1,464,000 USD, die Laufzeit des Eigentumsrechts beträgt 25 Jahre. Diese Besitzform sorgt für eine transparente Abwicklung und rechtliche Klarheit. OCEANIQ 2 ist die passende Wahl für alle, die Bali als Wohnort oder für eine hochwertige Immobilieninvestition in Betracht ziehen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

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Agent:
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Anfahrt

Flughafen23 Min.
Canggu56 Min.
Ubud84–99 Min.
Uluwatu39 Min.
Sanur40–43 Min.
Höhe ü. M.46 m

Sonne und Wetter

269sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Mai — September · 29 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 69 Restaurants · 34 Bars · 34 Hotels · 26 Spas und Yogastudios · 16 Cafés · 11 Sehenswürdigkeiten · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
Mulia Resort - Nusa Dua, Bali
4.6460 m
Hotels
The Cafe at Mulia Bali
The Cafe at Mulia Bali
4.7510 m
Restaurants
Edogin at Mulia Bali
Edogin at Mulia Bali
4.8540 m
Restaurants
La Berceuse Nusa Dua, Bali
La Berceuse Nusa Dua, Bali
4.5540 m
Hotels
Table8 at Mulia Bali
Table8 at Mulia Bali
4.7550 m
Restaurants
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
The Balé Nusa Dua by LifestyleRetreats
4.7640 m
Hotels
Soleil at Mulia Bali
Soleil at Mulia Bali
4.7650 m
Restaurants
Nusa Dua Beach
Nusa Dua Beach
4.5780 m
Strände

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Nusa Dua

Ein Resort für Familien und Geschäftsreisende mit Premiumhotels in ruhiger, abgeschlossener Umgebung.

Nusa Dua ist ein abgeschlossenes Resortgebiet an Balis Südküste, in dem sich große internationale 5-Sterne-Ketten ballen (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Das ergibt ein einzigartiges Investmentprofil: ein stetiger Strom von Geschäftsreisenden, Kongressdelegationen und Familien im Semi-Luxus- und Luxussegment.

GeschäftsreisendeFamiliensegmentRisikoarmes PortfolioLangfristig
Alle Villen in Nusa Dua
84of 100

Demand in the area

Stronger than 84% of rentals nearby

13 rentals of the same type and size in Нуса-Дуа

The property looks stronger than most comparable villas in Nusa Dua: the segment is already active, with an average occupancy of 87.6%, and here the expected occupancy is even higher. Supporting the score are panoramic glazing, found in only 23% of nearby listings and associated with a higher rate, and spacious rooms.

Rate vs neighbours
×1.36
~472 $/night
Segment occupancy
88%
Sitting idle
8%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

OCEANIQ 2
Wohnanlage
OCEANIQ 2
Nusa DuaApartments, VillenFertigstellung 2027126 Einheiten
Zur Wohnanlage
Oceaniq
Bauträger
Oceaniq
  • 3 internationale Auszeichnungen
  • Gewinner
  • ASIA PACIFIC PROPETY AWARDS
Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Das sind die Kontakte des Bauträgers. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Helen
Helen
Manager Oceaniq
5.0
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
9 Angebote in Nusa Dua · 3–5 BR
Median-Miete
$1,570 / Mon.
Spanne
$470 – $2,462
Bruttorendite
~1.3%
$18,840 pro Jahr bei einem Villenpreis von $1,464,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 451 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 1 464 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im OCEANIQ 2 in Nusa Dua — 451 m² mit Pool und 4 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Nusa Dua, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.