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Villen · Batu Bolong

Villa in der Anlage LAGUNA Residence in Batu Bolong — 106 m², 2 Schlafzimmer

2 BR106 m² HausBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Part of the LAGUNA Residence (Complex 7.2) complex →

Rp 6,98 Mrd.

Rp 65,8 Mio. / m²

Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Kontakt zum Bauträger

Eckdaten

Schlafzimmer

2 BR

Haus

106 m²

Fertigstellung

2026

Leasehold

26 Jahre

Gegend

Batu Bolong

Zum Flughafen

11 km

Innenstil

Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa in der Anlage LAGUNA Residence (Komplex 7.2) liegt in Batu Bolong auf Bali und verbindet moderne Architektur mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnfläche beträgt 106 m², vorgesehen sind zwei Schlafzimmer, was komfortables Wohnen oder eine Vermietung ermöglicht. Die Villa wird zum Preis von 389,900 USD mit einem Nutzungsrecht für 26 Jahre angeboten. Batu Bolong ist eine gefragte Lage mit gut ausgebauter Infrastruktur und besonders beliebt bei Expats und Touristen. Hier finden sich stilvolle Cafés, Boutiquen, Fitnessstudios und ein schneller Zugang zum Strand. Diese Lage macht die Immobilie auf Bali attraktiv für eine Investition, zur Eigennutzung oder zur langfristigen Vermietung. Die Villa in LAGUNA Residence überzeugt durch hohe Bauqualität und durchdachte Details im Interior. Die Anlage richtet sich an Käufer, die Privatsphäre und einen modernen Lebensstil auf Bali schätzen. Die Immobilie eignet sich für Investoren, die stabile Einnahmen erzielen möchten, ebenso wie für alle, die komfortables Wohnen in einer der dynamischsten Gegenden der Insel suchen.

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ComfortConvenient
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IncomeAverage

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Building permit (PBG) - ask for a copy
Land lease and extension terms - with a notary
What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit: no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction: Строится, handover 2026
Land lease: 26 years
Developer Alex Villas: 8 of 12 projects completed
Elevation: Plot 22 m above sea level
Nature: earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access: road 30 m, paved
Slope: flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.

In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.

Günstiger EinstiegApartments unter $250kVermietungLeben in Canggu

Alle Villen in Batu Bolong

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)

Jan928°22

Feb828°20

Mär1628°15

Apr2128°9

Mai2728°4

Jun2528°5

Jul2827°3

Aug3027°1

Sep2728°3

Okt2330°8

Nov1629°14

Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

80% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen: 46–51 Min.
Canggu: 6 Min.
Ubud: 64–70 Min.
Uluwatu: 81–97 Min.
Sanur: 52–57 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach

International school: 350 m · Колледж Чангу
Clinic: 150 m · THE MEDICAL CANGGU BATU BOLONG CLINIC & INFUSION BALI · pharmacy 250 m
Grocery store: 300 m · Black Market Canggu
Cafés: 19 within 500 m
Quiet: quiet

Batu Bolong Beach - 1.9 km

4,5· 7,970 Google reviews

Black volcanic sand, waves

Photos: Mx. Granger (CC0)

Swimming: not recommended
With kids: with care
Surf: beginners
By the beach: 19 cafés, 23 restaurants, 26 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade: no

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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Utilities, cleaning, repairs−Rp 412.000

You keepRp 1,5 Mio.

Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 87% occupancy. The investment of Rp 7,48 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 23.5 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 8.0% a year before tax, 6.4% for non-residents. Pays back in about 13 years.

	Low	Typical	High
Nightly rentalper year before tax	5,3%	8,0%	11,0%
Monthly rentalper year before tax	1,8%	2,7%	4,1%

Bauträger

Alex Villas

10 Jahre Erfahrung auf Bali
11 Geschäftsbereiche innerhalb der Alex Villas Group
8 abgeschlossene Anlagen

Zur Bauträgerseite

Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Constantine

Manager Alex Villas

Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

Videos: LAGUNA Residence (Complex 7.2)

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa in der Anlage LAGUNA Residence in Batu Bolong — 106 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $389,900. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa in der Anlage LAGUNA Residence in Batu Bolong — 106 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Batu Bolong, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 26 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.

Villa in der Anlage LAGUNA Residence in Batu Bolong — 106 m², 2 Schlafzimmer

Eckdaten