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Villen · Batu Bolong

Villa im Bali Hills in Batu Bolong — 102 m², 2 Schlafzimmer

2 BR102 Haus113 GrundstückBatu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
$250,000
$2,451 / m²
Preis aktualisiert 1. September 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
102 m²
Grundstück
113 m²
Fertigstellung
2026
Leasehold
25 Jahre
Gegend
Batu Bolong
Zum Flughafen
13 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa Bali Hills liegt in der gefragten Lage Batu Bolong auf Bali und bietet 102 m² moderne Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort — sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Batu Bolong ist für seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Stränden, Restaurants und Boutiquen bekannt und zählt damit zu den attraktiven Standorten für dauerhaftes Wohnen und eine Immobilieninvestition auf Bali. Der Kaufpreis der Villa beträgt 250 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 25 Jahre. Diese Eigentumsform eignet sich für Käufer, die eine Immobilie auf Bali als langfristige Investition erwerben oder selbst nutzen möchten. Die Villa wurde nach modernen Standards geplant und bietet damit gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen. Bali Hills verbindet Privatsphäre, hohe Bauqualität und eine vorteilhafte Lage. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die Komfort, Sicherheit und Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Gegenden Balis suchen.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
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Agent:
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Anfahrt

Flughafen43–49 Min.
Canggu13 Min.
Ubud57–62 Min.
Uluwatu79–95 Min.
Sanur49–54 Min.
Höhe ü. M.44 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 84 Restaurants · 77 Cafés · 68 Spas und Yogastudios · 57 Hotels · 52 Bars · 28 Fitnessstudios · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

Warung Shisha by Mikata
Warung Shisha by Mikata
4.960 m
Bars
Joon Canggu
Joon Canggu
4.6190 m
Bars
Limu Spa Moroccan
Limu Spa Moroccan
4.9210 m
Spas und Yogastudios
AmantraNa Canggu
AmantraNa Canggu
4.8240 m
Hotels
RingDjinar Coffee & Resto
RingDjinar Coffee & Resto
4.8320 m
Restaurants
Anita's
Anita's
4.8320 m
Bars
ESKQBar
ESKQBar
4.9390 m
Bars
Bali Padel Academy
Bali Padel Academy
4.8420 m
Fitnessstudios

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

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Über die Lage · Batu Bolong

Batu Bolong is a Canggu area with a broad apartment supply and a more accessible entry point for buyers compared to villas.

Batu Bolong has 60 properties for sale: 50 apartments and 10 villas, plus 16 residential complexes. Supply is clearly skewed toward apartments, making entry easier for buyers with a more moderate budget.

Budget entryApartments under $250kRental useLiving in Canggu
Alle Villen in Batu Bolong
86of 100

Demand in the area

Stronger than 86% of rentals nearby

180 rentals of the same type and size in Падонан — Тумбак-Баю

In this segment, 180 similar villas are rented nearby: the median nightly rate is $119, and the average occupancy is 88.3%. Here, the property looks stronger than nearby listings thanks to spacious rooms, which appear in only 32% of listings and are associated with a +16.7% rate uplift, as well as panoramic glazing, found in 44% of listings and adding another +6.7%.

Rate vs neighbours
×1.24
~148 $/night
Segment occupancy
88%
Sitting idle
12%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 282 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen8 auf Booking
Auslastung
92.9%
≈ 339 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$258
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$240
Geschätzter Jahresertrag
$87,575
Apartments3 auf Booking
Auslastung
66.7%
≈ 243 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
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Agent:
an independent basis for the price conversation

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Wohnanlage
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Batu BolongVillenFertigstellung 202612 Einheiten
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Bauträger
Azimut Development
  • 15 Jahre in Russland
  • 3 Jahre auf Bali
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Gregory
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5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
7 Angebote in Batu Bolong · 2 BR
Median-Miete
$2,880 / Mon.
Spanne
$1,563$3,200
Bruttorendite
~13.8%
$34,560 pro Jahr bei einem Villenpreis von $250,000

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Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa im Bali Hills in Batu Bolong — 102 m², 2 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt 250 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa im Bali Hills in Batu Bolong — 102 m², 2 Schlafzimmer?+

Die Immobilie liegt in Batu Bolong, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 25 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

113 m² eigenes Grundstück mit der Villa.