10 Fotos
Villen · Berawa

Villa AV Base Grey Villas in Berawa — 128 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern

2 BR128 HausBerawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
$550,000
$4,297 / m²
Preis aktualisiert 15. Juni 2026
  • Unterlagen & Due Diligence
  • Masterplan & Grundrisse
  • Direkter Bauträgerkontakt

Eckdaten

Schlafzimmer
2 BR
Haus
128 m²
Leasehold
27 Jahre
Gegend
Berawa
Zum Flughafen
10 km
Innenstil
Moderner Minimalismus

Beschreibung

Die Villa AV Base Grey Villas liegt in der gefragten Lage Berawa auf Bali und bietet auf 128 m² modernen Wohnraum mit zwei Schlafzimmern. Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausführung unterstreichen den Anspruch des Projekts und entsprechen den Erwartungen anspruchsvoller Käufer. Die Villa wird mit einem Nutzungsrecht von 27 Jahren verkauft und bietet damit eine langfristige Perspektive für Eigentümer. Berawa ist bekannt für seine ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zum Strand, zu Restaurants und internationalen Schulen. Dadurch ist die Lage sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung auf Bali besonders gefragt. Privatsphäre und schneller Zugang zu wichtigen Services verbinden sich hier auf überzeugende Weise, was Mieter und Bewohner gleichermaßen schätzen. Der Preis der Villa beträgt 550,000 USD. Die Immobilie eignet sich als Investition auf Bali mit Fokus auf Mieteinnahmen ebenso wie zur Eigennutzung. Modernes Design, die gute Lage und transparente Besitzverhältnisse machen AV Base Grey Villas zu einer attraktiven Wahl beim Villa kaufen auf Bali.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Anfahrt

Flughafen45–48 Min.
Canggu1 Min.
Ubud69–76 Min.
Uluwatu80–94 Min.
Sanur55–59 Min.
Höhe ü. M.13 m

Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Beste Monate:Juli — September · 28 Sonnentage pro Monat
Regenzeit:November — März
Luft:gut

Die Umgebung

Im Umkreis von 3 km: 198 Restaurants · 180 Bars · 149 Cafés · 148 Hotels · 133 Spas und Yogastudios · 40 Fitnessstudios · 40% der Orte in der Nähe richten sich an Ausländer

STEFANIE SPA
STEFANIE SPA
4.7120 m
Spas und Yogastudios
Tiny Healthy Family Cafe 0+
Tiny Healthy Family Cafe 0+
4.8120 m
Restaurants
Terra: Healthy Restaurant Canggu
Terra: Healthy Restaurant Canggu
4.7130 m
Cafés
MiA - Asian Modern-Inspired Restaurant & Bar
MiA - Asian Modern-Inspired Restaurant & Bar
4.9150 m
Restaurants
Eden Lounge Canggu
Eden Lounge Canggu
4.7160 m
Bars
Miss Fish Bali
Miss Fish Bali
4.7170 m
Bars
Sama Sama Prime
Sama Sama Prime
4.9170 m
Bars
Copenhagen CAFE Berawa
Copenhagen CAFE Berawa
4.5230 m
Cafés

Was ist in der Nähe

Beliebte Orte in der Nähe — Daten von Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Über die Lage · Berawa

Canggu's premium pocket: high-end villas, beach clubs, corporate audience.

Berawa is the priciest and most developed Canggu sub-district: Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa and premium restaurants all concentrate here. Property prices are 30-50% above the rest of Canggu but so are rental rates: a 2BR villa earns $250-320/night in high season.

Premium rentalHNW touristsBeachfrontPure investment
Alle Villen in Berawa
53of 100

Demand in the area

Stronger than 53% of rentals nearby

93 rentals of the same type and size in Берава

In Berawa, comparable 2-bedroom villas average 84% occupancy, and this property is expected to be slightly higher at 85%. A plus is the panoramic glazing: only 40% of nearby listings have it, and it is usually associated with a higher rate. A weak point is that the rooms are not spacious, while 28% of nearby competitors do have that advantage.

Rate vs neighbours
×0.99
~128 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
16%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Was Nachbarn verdienen
Laut estatemarket.io — alle Booking-Angebote im Umkreis von 1 km · 891 Angebote im Umkreis von 1 km
Villen19 auf Booking
Auslastung
93.7%
≈ 342 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
$464
Ertrag pro verfügbarer Nacht
$435
Geschätzter Jahresertrag
$158,623
Apartments2 auf Booking
Auslastung
81.3%
≈ 297 Nächte pro Jahr gebucht
Durchschnittspreis pro Nacht
zu wenige
Ertrag pro verfügbarer Nacht
Geschätzter Jahresertrag

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

AV Base Grey Villas
Wohnanlage
AV Base Grey Villas
BerawaVillen3 Einheiten
Zur Wohnanlage
Alex Villas
Bauträger
Alex Villas
  • 10 Jahre Erfahrung auf Bali
  • 11 Geschäftsbereiche innerhalb der Alex Villas Group
  • 8 abgeschlossene Anlagen
Zur Bauträgerseite

Manager kontaktieren

Constantine
Constantine
Manager Alex Villas
5.0
Antwortet in der Regel innerhalb einer Stunde während der Geschäftszeiten auf Bali (UTC+8)

Was in der Nähe monatlich vermietet wird

Alle Angebote in diesem Gebiet
20 Angebote in Berawa · 2 BR
Median-Miete
$2,600 / Mon.
Spanne
$1,625$5,272
Bruttorendite
~5.7%
$31,200 pro Jahr bei einem Villenpreis von $550,000

Weitere Villen in Berawa

Ähnliches

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet Villa AV Base Grey Villas in Berawa — 128 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Der aktuelle Preis beträgt 550 000 $. Der aktuelle Preis steht immer in der Karte oben.

Wo befindet sich Villa AV Base Grey Villas in Berawa — 128 m² mit Pool und 2 Schlafzimmern?+

Die Immobilie liegt in Berawa, Bali. Genaue Koordinaten auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt per Leasehold (langfristige Grundstückspacht) bei einem PPAT-Notar oder über eine PT-PMA-Gesellschaft.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 27 Jahre. Verlängerungsbedingungen mit dem Bauträger klären.

Welches Grundstück gehört zur Villa?+

Grundstücksgröße auf Anfrage — falls verfügbar in der Karte oben angegeben.